"최근 인터넷에는 선양시가 구매 제한, 판매 제한 등 정책을 해제했다는 소문이 돌고 있다. 조사 결과 선양은 여전히 현행 구매 제한, 판매 제한 등 정책을 시행하고 있으며 변함이 없다. 일반 국민들은 해당 루머를 믿지 마시길 바랍니다.”
11월 11일 온라인상에서 '선양 매수제한 해제' 루머가 돌자 선양부동산국은 공식적으로 대응했다. 매일경제신문 기자입니다.
“현재의 구매 및 판매 제한 정책은 여전히 시행되고 있다”
11월 10일 저녁, 일부 언론은 “구매 및 판매를 완화하기 위해 11월 11일부터 오프라인 공지가 시작될 것”이라고 보도했습니다. 규제 등”, “부동산 제한 정책 잇달아”, 온라인 스크린샷에는 주택 구입 정책이 “신고제”로 변경된 모습, “개인 주택담보대출은 허용되나 주택은 허용되지 않음”, “등록가격 완화” 등의 내용이 담겨 있다. ", 등.
기자는 집을 사고 싶은 사람들이 하루라도 빨리 연락해주기를 바라면서 많은 지역 부동산 중개업자들이 정책을 전달하고 있는 것을 소셜미디어에서 봤다.
그 소식이 나온 후 기자가 여러 부동산 회사, 중개업소에 물어보니 모두 관련 통보를 받은 적은 없고, 인터넷에서 소문만 들었을 뿐이라고 했다.
11월 11일 선양부동산국은 공식적으로 “최근 선양시가 구매제한, 매매제한 등 정책을 해제했다는 소식이 온라인에 보도됐다”며 “조사 결과 선양은 여전히 현 구매를 시행하고 있다”고 밝혔다. 규제, 판매 제한, 기타 정책에 대해 아무런 사건도 발생하지 않았으니 일반 국민들이 믿거나 루머를 퍼뜨리지 않았으면 좋겠다."
"최근 시장 심리를 설명한다"
한동안 심양 부동산 시장은 뚜렷한 하락세를 보였습니다.
심양시는 여러 차례의 수정과 연기 끝에 지난 9월 17일 당초 7월로 예정된 토지 경매를 완료했으나, 예정된 46필지가 22필지가 되어 19건만 성공적으로 마감됐다. 즉, 토지 필지 중 절반 이상이 경매가 종료되거나 낙찰되지 못한 셈이다. 19개 필지의 총 토지 매매 면적은 145.83만㎡, 총 거래액은 139억4000만 위안에 이르렀고, 그 중 15개 필지가 예비 가격으로 매각됐다.
'대중간 70개 도시 상업용 주택 매매가격 추이'를 보면, 2021년 선양 부동산 가격은 꾸준히 오를 것으로 보인다.
2021년 1월 이후 선양 신규 상업용 주택 가격은 전반적으로 전월 대비 소폭 상승세를 유지해 1월에는 전월 대비 0.8%, 2021년 1월에는 전월 대비 0.8% 상승했다. 5월 월간 증가율은 0.9로 올해 들어 최고치를 기록했다.
그러나 전년 대비 증가폭은 크게 줄었다. 2021년 4월 이후 전년 동기 대비 증가율은 5도 미만에 머물렀는데, 이는 전년 동기 대비 10가까이 증가한 것과는 다른 모습이다. 9월 선양 신규 상업용 주택 가격이 전월 대비 0.1 하락해 2021년 첫 월간 하락세를 기록했다는 점에 주목할 필요가 있습니다.
요녕성 통계국 자료에 따르면 선양 부동산 시장도 미온적인 것으로 나타났다.
1~9월 선양시 부동산 개발 투자액은 1042억6000만 위안으로 전년 대비 1.9% 증가했지만 증가율은 1~8월보다 4.1%포인트 낮았다. 올해 적립된 자금은 1024억2000만 위안으로 17.6% 감소했으며, 1~8월보다 감소 폭이 3.6%포인트 더 컸다. 그 중 국내대출은 96억6천만위안으로 1.86% 감소했고, 자기조달자금은 445억8천만위안으로 8.8% 증가했다. 137.5억 위안으로 39.7% 감소했다.
2021년 8월 25일 선양 선베이신구 부동산국에서도 “각 판매점의 매매가격이 등록된 매매가격보다 낮은지 확인하라”는 내용의 ‘제한명령’을 내렸다. 인하된 가격으로 민간분양이 이뤄지든, 인하된 가격으로 팔린 주택에 대해서는 상황을 설명해야 한다”고 말했다.
지방자치단체가 '가격제한명령'을 내린 이유는 "시장 환경의 영향으로 우리 지역 부동산 가격이 크게 변동해 매매에 심각한 지장을 초래했다"는 것이다.
E-House 연구소의 싱크탱크 센터 연구 책임자인 Yan Yuejin은 선양의 구매 제한 해제 소문에 대해 다음과 같이 말했습니다. : "적어도 시장의 최근 심리를 보여주는 것 같고, 정책 완화에 대한 욕구가 높아진 것 같아요."