1. 항저우에서 주택을 구입하기 위한 요건은 무엇인가요?
1. 항저우에 호적을 등록한 성인 미혼(이혼 포함) 사람 이 도시는 구매 제한 지역 내 주택 1채 구매로 제한됩니다. (신축 상업용 주택 및 중고 주택도 포함, 아래 동일)
이 도시에 호적 등록이 있는 결혼 가구는 2채 구매로 제한됩니다. 구매 제한 지역의 주택
호구 등록이 다른 지역에서 퉁로(Tonglu)와 젠더(Jiande)로 이전되었습니다. 호적 이전일로부터 2년 동안 항저우 구매 제한 지역의 주택을 구매하면 시의 구매 제한 정책이 시행됩니다.
부모와 성인 자녀로 이 도시에 정착한 사람은 이 도시에 3년 이상 거주해야 시의 구매 제한 범위 내에서 신규 상업용 주택과 중고 주택을 독립 주택으로 구입할 수 있다. -가족 구매
2. 항저우 이외의 가구 등록 가구에서 처음으로 주택을 구입하는 경우, 해당 도시에서 개인 소득세 또는 사회 보험(도시 사회 보험)을 2년 이상 지속적으로 납부했다는 증명서를 제출해야 합니다. 구입일로부터 3년 전입니다. (이 도시에 등록되지 않은 가족은 개인소득세나 사회보험을 납부하여 주택을 구입할 수 없습니다.)
이 도시에 등록되지 않은 가족은 주택 1채 구입으로 제한됩니다.
3. 기업 및 기관
2018년 6월 27일부터 기업 및 기관에 대한 주택 판매가 중단됩니다.
구매 제한에는 Shangcheng District, Xiacheng District, Jianggan District, Gongshu District, Xihu District, Hangzhou High-tech Development Zone (Binjiang), Hangzhou Economic and Technological Development Zone, Hangzhou Zhijiang National Tourism Resort, Xiaoshan District가 포함됩니다. , Yuhang 지구, Fuyang 지구 및 Dajiangdong 산업 클러스터 지역. 린안구에는 구매 제한이 없습니다.
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2. 항저우 주택 구입 대출 정책
2017년 3월 29일부터 항저우는 주택 선지급 자금 대출 정책과 상업용 주택 신용 정책을 조정할 예정입니다. .
1. 주택 선지급 자금 대출 정책 측면에서
도시 지역 내에서는 직원 가족이 이미 자신의 명의로 주택을 소유하고 있거나 대출에 대한 기준을 더욱 강화합니다. 주택은 없으나 주택이 있는 경우, 주택대출기록이 있는 자의 경우 일반자택 구입시 2차 주택공제자금 대출제도를 따르며, 대출금의 계약금 비율은 60% 이상이어야 합니다. %. 적립금 대출 금리는 같은 기간 주택 적립금 대출 기준 금리의 1.1배로 합니다.
2. 상업용 주택대출의 경우
먼저 도시지역 내 주택이 있거나 무주택자에 대한 신용계약금 비율을 추가로 조정한다. 주택은 있으나 주택대출이 있는 경우 기록된 주민 가족은 주택 구입을 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청하고 2차 주택 신용 정책을 시행하며 계약금 비율은 60% 이상입니다.
두 번째는 모든 시중은행이 차입자의 상환능력을 엄격하게 검토하고, 성인, 실업자에 대해서는 소득 대비 월 납부금 비율이 50%를 초과하지 않는 등 정책 요건을 엄격히 이행하도록 요구하는 것입니다. 고정 수입이 없고 상환 자금의 출처가 있습니다. 동일한 상환액을 가진 다른 대출자의 경우 두 번째 주택 신용 정책을 참조하십시오. 세 번째는 개인 주택대출에 대한 계약금 자금 출처를 엄격히 검토하고, 주택 구입 계약금에 모든 종류의 '레버리지' 금융상품이 사용되는 것을 엄격히 금지하는 것입니다.
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3. 항저우 주택구입시 주택공제자금 대출한도
1. 주택공제자금대출 한도는 개인 및 가구 할당제를 기반으로 합니다. 개인 직원의 최대 대출 한도는 500,000입니다. 근로자와 그 배우자가 모두 주택공제기금에 출연하는 경우, 구체적인 대출한도는 1인당 계산되며, 최대 총 대출한도는 100만 위안입니다.
2. 대출 가능 금액
개인 대출 가능 한도 = 대출 신청 시 최근 12개월(신청 월 제외) 동안 적립금 계좌의 월 평균 잔액 × 15배(현재 우리시 주요도시, 소산구, 위항구, 푸양구의 배수는 15배로 설정)
주택공적금 계좌 월평균 잔액은 과거 월말 기준 주택공적금 계좌의 평균 잔액(최근 12개월 일회성 상환 제외)을 말한다. 근로자가 대출을 신청하는 12개월(신청월 제외) 번호, 계산식은 주택공제금 계좌의 월평균 잔액 = 최근 12개월간 주택공제금 계좌의 월말 잔액 합계입니다. /개월 수.
개인대출 한도 계산 결과 천 단위로 반올림해 15만원 미만일 경우 15만원, 50만원 이상일 경우로 결정된다. 500,000 위안. 근로자 및 배우자가 모두 주택공제금에 출연하고 대출 신청 조건을 충족하는 경우 가구당 최대 대출 한도는 100만 위안입니다.
구체적인 대출한도는 직원이 구입한 주택의 상태와 가격, 개인의 상환능력, 신용상태 등을 종합적으로 고려하여 결정된다.
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4. 항저우 주택구입대출 금리
2021년 1월 20일 중앙은행이 발표한 최신 LPR인 1년 LPR. 는 3.85%, 5 연간 LPR은 4.65%입니다. 1년만기와 5년만기는 10개월 동안 변동이 없었다.
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5. 항저우 주택 구입세 납부 정책
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6. -주택 구입 조건
항저우 주택 구입 제한 정책을 준수하여, 추첨에 참여하지 않고 직접 중고 주택을 구입할 수 있으며, 주택 구입 후 직접 소유권을 이전받을 수 있습니다. 부동산 증명서.
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7. 항저우 새 주택 구입을 위한 추첨 조건
2018년 4월 4일부터 항저우 도시 지역 내 자격을 갖춘 신규 신청자 허가받은 상품을 판매하는 주택 프로젝트의 경우 판매 작업은 공증 기관이 주최하는 추첨을 통해 수행됩니다.
사업 기간 동안 항저우 주택구입 제한 정책을 준수하고 의향을 등록한 가족은 추첨에 참여해 주택을 선택할 수 있다.
항저우의 "7.2" 새 부동산 시장 정책
1. 높은 수준의 재능을 가진 가족이 항저우에서 주택을 구입할 때 한 가지 우선순위만 누릴 수 있다는 것은 분명합니다. 주택의 온라인 서명일로부터 5년 이내에 거래 목록에 등록될 수 있습니다.
2. 단가가 35,000위안/제곱미터 미만인 신규 프로젝트의 경우 주택이 없는 가구에 대한 편향 비율은 50% 이상이어야 합니다.
3. 동일한 기간에는 한 사람이 하나의 부동산에만 등록할 수 있으며, 추첨 결과가 나올 때까지 다음 등록을 진행할 수 없습니다.
항저우의 '9.4' 신규 부동산 시장 거래
1. 증서세 선납을 취소합니다.
2. 부모가 집을 구입할 자격을 갖추려면 항저우에 정착하는 데 3년이 걸립니다.
3. '무주택 가구'에 대한 식별 기준을 30세 이상 미혼·단독주택 구입자, 시 구매 제한 내 주택 보유 이력이 없는 사람, 3년 이상 이혼한 미혼자가 포함되도록 조정한다. 시의 구매 제한 내에서 3년 동안 주택을 소유한 기록이 없는 주택 구매자는 무주택 가구로 분류될 수 있습니다.
4. 핫 부동산 프로젝트의 경우 무주택 가구의 주택 공급 비율은 80%에 이르며, 주택이 없는 가구가 우선 구매를 통해 취득한 주택은 해당 날짜로부터 5년간 판매가 제한됩니다. 온라인 서명 및 판매 계약서 제출.
참고: 인기 있는 상업용 주택 프로젝트에는 두 가지 식별 기준이 있습니다. 첫째, 해당 부동산에 10,000명 이상의 이사 기록이 있는지 여부, 둘째, 동일한 지역에서 동일한 가격대의 부동산이 있는지 여부. 10,000명 이상의 이동 기록을 세웠습니다.
구체적인 새 주택 구매 절차는 오른쪽에 있는 "항저우 새 주택 복권 정책 최신 버전" 링크를 클릭하시면 됩니다.
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8 . 항저우 새 주택 복권에 대해 자주 묻는 질문
2018년 4월 4일부터 항저우 도시 지역 내에서 사전 판매 면허를 신청하는 적격 신규 상업용 주택 프로젝트는 공증 기관을 통해 호스팅해야 합니다. 판매 업무를 수행하기 위한 복권입니다.
1. 복권 공증은 왜 필요한가요?
답변: 최근 항저우 부동산 시장의 일부 상업용 주택 매매에서 가격 인상, 묶음, 주택 호수 투기 등 불법 행위가 나타났습니다. 이는 우리 시의 실질 표준화에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 부동산 시장 질서와 소비자의 합법적인 권리와 이익을 보호합니다.
항저우시 정부는 이를 매우 중요하게 생각하며, 주택 관리, 공안, 가격 및 기타 부서가 공동 공격을 시작하여 다양한 전형적인 위반 사례를 조사하고 처리했습니다. 관련 도시의 경험을 바탕으로 우리는 "상업용 주택 프로젝트의 공증, 복권 및 공개 판매" 조치를 채택하여 장기적인 감독을 강화했습니다. 부동산 시장의 질서.
2. 프로젝트를 공증하고 추첨을 통해 판매해야 하는 곳은 어디인가요?
답변: 도시 지역(Shangcheng, Xiacheng, Jianggan, West Lake, Gongshu, Binjiang, Xiasha, Zhijiang, Xiaoshan, Yuhang, Dajiangdong, Fuyang, Lin'an 포함).
3. 도시 지역의 모든 프로젝트는 공증과 추첨을 거쳐야 하나요?
답변: 2018년 4월 4일 이후 분양 인증을 받은 상업용 주택 프로젝트에서 등록 예정 고객 수가 착공 예정 주택 수를 초과하는 경우 공증 추첨을 실시하여 판매해야 합니다. 등록된 대상 고객 수가 출시될 주택 수보다 적습니다. 소스 번호가 있는 경우에는 복권 판매에 대한 공증이 필요하지 않습니다.
4. 복권과 상업용 주택 판매는 누가 주관하나요?
답변: 부동산 개발업체는 상업용 주택 매매의 주요 시행 주체입니다. 공증기관이 복권 업무를 주관하고 주택 관리 부서와 사법 부서가 지도와 감독을 담당합니다.
5. '매각 대상 부동산 일회성 공개 매각'을 어떻게 이해하나요?
답변: 부동산 개발 기업은 현행 분양 증명서에 의해 판매 승인을 받은 모든 상업용 주택을 한 번에 대중에게 판매해야 하며, 일괄 판매해서는 안 됩니다.
6. 추첨에 참여하려면 어떤 조건을 충족해야 하나요? 가족 단위로요, 아니면 개인 단위로요?
답변: 사업기간 동안 시의 주택구입 제한 정책을 준수하고 의향을 등록한 가구는 추첨에 참여해 주택을 선택할 수 있다.
7. '노숙자 가족'이란 무엇인가요?
답변: 시 구매 제한 범위 내에서 자신의 주택을 소유하지 않은 가족, 30세 이상 미혼, 미혼이고 시 구매 제한 내에서 자신의 주택을 소유한 기록이 없는 주택 구매자, 이혼한 사람 3년 이상 미혼이고, 해당 도시에 거주한 지 3년이 넘은 주택 구입자로서, 시의 구매 제한 범위 내에서 3년 동안 주택을 소유한 기록이 없는 사람을 '무주택 가구'로 분류합니다.
린안구, 퉁로현, 젠더시, 춘안현에 호적을 등록한 주택 구입 가구는 구매 제한 지역의 상업용 주택 프로젝트에 대한 의향을 등록해야 하며, 우리 시의 구매 제한 범위와 호적 소재지를 동시에 확인해야 하며, 자신의 집을 소유하지 않고 항저우에서 1년 이상 사회 보장 보험에 가입한 가구만 '무주택 가구'로 인정할 수 있습니다. "
린안구(비구매 제한 구역)에서 상업용 주택 프로젝트에 대한 의향을 등록할 때 주택 구입 가구는 시 구매 제한 범위 및 린안구 내에 자가 소유 주택이 없어야 합니다. 동시에, 항저우 사회 보장 제도를 1년 이상 유지하여 "무주택 가족"으로 인정받게 됩니다.
8. '무주택'은 어떤 우대를 받게 되나요?
답변: 부동산 개발회사는 '무주택 가구' 전용 주택 구입을 일정 비율로 제공해야 하며, 구체적인 비율은 개발업체가 실제 상황을 토대로 사업 매각 계획에서 명시해야 한다. 프로젝트.
단가가 35,000위안/㎡ 미만인 신규 프로젝트의 경우 주택이 없는 주택의 비율은 최소 50% 기울어집니다. 인기 부동산 프로젝트의 경우 주택이 없는 주택의 비율은 50% 이상 기울어집니다. 최대 80%까지 기울어집니다.
9. 공증기관이 주최하는 복권은 어떻게 진행되나요?
답변: 공증기관은 관련 사항을 명확히 하기 위해 가까운 시일 내에 관련 공증 업무 명세서를 마련할 예정입니다.
10. 추첨을 통해 집을 선택한 후 집을 살 사람을 바꿀 수 있나요?
답변: 아니요. 부동산 개발 회사는 주택 선택 결과가 온라인 서명 양식과 일치하는지 엄격하게 확인해야 하며, 일치하지 않는 경우 온라인 서명을 제출해서는 안 되며, 주택 관리 부서에서는 온라인 서명 제출 절차를 처리하지 않습니다.
11. 번호를 뽑은 후 집을 선택하지 않거나, 집을 선택했지만 구입하지 않으면 어떻게 되나요?
답변: 주택선택을 포기하거나 선정된 후 두 번이나 주택을 구입하는 가족의 경우, 부동산 개발업체는 주택선택을 포기한 날로부터 3개월 이내에 주택구입의사 등록을 더 이상 받아들이지 않습니다. 주택 선택 또는 구매를 포기한 가족의 경우, 주택 선택 및 주택 구매를 포기한 날로부터 6개월 이내에 3회 이상(포함) 부동산 개발 회사는 더 이상 주택 선택 및 주택 구매 등록을 수락하지 않습니다. 주택 구입 의향.
또한 추첨을 통해 당첨된 가족 외에도 대기 가족과 순위도 추첨된다. 이전 가족이 주택 선택과 주택 구매를 포기함으로써 발생하는 잔여 주택 공급은 대기 가족을 포함한 후속 가족이 순차적으로 선택하여 구매하게 됩니다.
12. 비주거용 부동산에 대해 공증 복권을 시행해야 합니까?
답변: 사무실, 상업용 및 기타 비주거용 부동산은 공증된 복권으로 판매할 필요가 없습니다.