경제적으로 발전한 도시인 항저우의 중고 주택 시장은 항상 큰 인기를 끌었습니다. 2016년 한 해의 계획은 봄부터 시작된다. 두 자녀 정책에 힘입어 올해는 가족을 더 큰 집으로 업그레이드하려는 사람들이 많다. 집값이 너무 비싸서 집을 바꾸기가 쉽지 않죠. 물론 지금 살고 있는 집을 팔고 큰 집을 사서 작은 집에서 거래하기로 했어요.
담보대출을 받은 주택은 다시 담보대출을 받을 수 없다는 사실은 모두가 알고 있습니다. 실제 거래 과정에서 주택 대금을 완납하지 못하고, 재산권 이전과 은행 대출을 처리하지 못해 막히는 경우가 많다. 그렇다면 본인 명의로 된 집값이 정산되지 않은 상태에서 집을 팔고 싶다면 어떻게 해야 할까요? 다음과 같은 방법이 있습니다:
1. 부동산 소유권 증명서가 없는 주택은 거래 목록에 올릴 수 없습니다. 대출금을 조기에 상환함으로써 집의 잔금을 모두 갚고 집을 시장에 내놓을 수 있습니다. 친척이나 친구에게 가서 돈을 빌릴 수 있으며, 빌린 돈으로 모기지를 갚아 즉각적인 필요 사항을 충족할 수 있습니다.
2. 대출금을 상환하기 위해 구매자의 계약금을 받거나 구매자의 재정 상태가 양호할 경우 판매자는 구매자가 주택 대출금을 먼저 상환하도록 협상할 수 있습니다. 재산을 양도한 후 절차를 밟습니다.
3. 자금을 선불하기 위해 크고 표준화된 중개 회사나 잘 알려진 대출 서비스 회사를 찾을 수 있습니다. 많은 중개 업체가 "선불 자금"이나 2차 모기지를 통해 소유자의 재산을 "풀릴" 수 있습니다. 해당 부동산이 다시 거래 목록에 등재될 수 있다는 점
4. '부동산 상환 대출'을 신청할 은행을 찾는 방법은 주택에 대출금이 많이 남아 있는 상황에 적합합니다. 구매자의 계약금만으로는 상환하기에 충분하지 않습니다. 실제로 많은 은행에서는 이러한 상황에 대비해 자산 상환 대출이라는 대출을 제공하고 있습니다.
모기지 대출의 경우
저당권이 있는 주택의 경우 실제로 은행에서 집을 먼저 갚도록 도와줍니다. 채권자. 대출금이 상환되지 않은 경우 개인은 주택을 사용할 권리와 주택에 대한 재산권의 일부만을 갖습니다. 중개업자를 통해 집이 팔리면, 중개업자는 실제로 은행에 남은 잔액을 지불한 뒤, 그 잔액을 매도자에게 주고, 그 다음 집을 매수자에게 넘겨준다. 따라서 집을 먼저 팔고 모기지를 갚는 것은 불가능합니다. 주택을 담보로 판매할 때 관련 사항에 주의해야 하며, 중고 주택을 구입하는 경우에는 중고 주택의 담보 대출이 상환되었는지, 양도가 가능한지 여부도 확인해야 합니다. 당신이 그것을 살 때.
(위 답변은 2016-02-02에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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