주택가격에 있어 하한가격은 중요한 요소 중 하나이다. 그렇다면 하한가란 무엇을 뜻하는 걸까요? 다음으로 에디터와 함께 알아볼까요!
하한가란 무엇을 의미할까요?
하한가는 토지 가격에서 토지 가격을 뺀 금액을 말합니다. 토지의 건축허용면적을 기준으로 각 토지를 취득할 때 기본적으로 해당 토지에 건축물이 지을 수 있는 최대면적을 규정하는 용적율 규정이 있는데, 그 바닥가격은 어느 정도를 나타냅니다. 프로젝트 매각 시 단가에는 토지 비용이 포함됩니다.
하한가격과 매매가격은 어떤 관계가 있나요?
솔직히 말하면 하한가격은 개발자에게 원가계산자료일 뿐이라고 볼 수는 없습니다. 매매가는 참고로 시장 추이에 더 가깝습니다. 어떤 사람들은 대략적인 알고리즘을 제시하는데, 이는 하한 가격이 1.8배인지 2.5배인지 대략적인 추정치이며 시간이 지남에 따라 변경됩니다. . 패턴이 없습니다.
하한가격은 프로젝트가 매각될 때 판매단가에 포함된 토지 비용을 나타냅니다. 이는 상업용 주택의 최종 매매가격에는 하한가격이 포함되어 있기 때문에 개발업자가 토지를 취득할 때 지불한 지가가 상업용 주택의 최종 매매가를 산정하는 기준 중 하나로 활용될 것임을 알 수 있다.
낮은 가격이 반드시 주택 가격이 낮은 것은 아닙니다! 토지 취득 비용이 낮고 프로젝트 개발 주기가 길면 시간이 지남에 따라 토지 가치도 높아질 수 있습니다. 최종 주택 가격이 어떻게 상승할지는 전체 부동산 시장의 발전, 개발업체의 부동산 포지셔닝 및 기타 프로젝트 비용에 따라 달라집니다.
편집자 결론: 위 내용은 가격 하한선이 무엇을 의미하는지에 대한 관련 내용을 소개한 내용이니 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 내용을 소개하신 후에는 하한가와 매매가의 관계를 더 잘 이해하실 수 있을 거라 믿습니다. 나중에 필요하시면 참고하시면 될 것 같습니다.