두 명 이상의 재산권인의 신설 부동산은 반드시 부동산 관리를 받아야 한다. 다른 부동산은 조건을 만들어 점차 부동산 관리를 실시해야 한다. 제 3 조 본 조례에서 언급한 부동산은 각종 주택과 부속 시설, 설비 및 관련 장소를 가리킨다.
업주는 재산의 소유자를 가리킨다.
이용자는 부동산의 임차인 및 기타 실제 부동산을 사용하는 사람을 가리킨다. 부동산 관리 활동에서 이용인의 권리와 의무는 업주와 이용자가 약속하지만 본 조례의 관련 규정을 위반해서는 안 된다.
부동산 관리 기업은 법에 따라 설립된 부동산 관리 서비스에 종사하는 법인을 가리킨다.
부동산 관리란 부동산 관리 기업이 소유주 또는 업주위원회의 위탁을 받아 부동산 관리 서비스 계약에 따라 부동산을 유지, 수리 및 관리하고, 부동산 관리 지역 내 공공질서, 환경위생 및 녹화에 협조나 서비스를 제공하는 활동을 말한다. 제 4 조 부동산 관리는 소유주의 자주관리와 부동산 관리 기업의 위탁 전문관리를 결합하는 원칙을 따라야 한다.
시설이 비교적 독립된 부동산은 하나의 부동산 관리 구역으로 나누어야 한다. 부동산 관리 구역은 구 현 () 부동산 행정 주관부에서 정한다.
부동산 관리 구역은 업주 위원회를 설립하여 부동산 관리 기업에 부동산 관리를 의뢰해야 한다. 제 5 조 항주시 인민정부 부동산 관리 행정 주관 부서 (이하 시 부동산 관리 부서) 가 전 시 부동산 관리 업무를 주관한다.
각 지구, 현 (시) 인민정부 부동산 관리 행정 주관 부서 (이하 구 현 (시) 부동산 관리 부서) 는 본 조례에 따라 본 관할 구역 내의 부동산 관리를 관리 및 감독한다.
거리사무소, 읍인민정부는 본 관할 구역 내의 부동산 관리, 지역사회 관리 및 지역사회 서비스 업무를 조율할 책임이 있으며, 지역사회 주민위원회는 직무에 따라 본 지역사회의 부동산 관리 업무를 협조한다.
각급 건설, 계획, 시정공공, 시용위생, 녹화, 공안, 환경보호, 물가, 민정, 상공행정관리 등은 각자의 직무에 따라 부동산 관리 부서와 협력하여 본 조례를 실시해야 한다. 제 6 조 각급 인민 정부는 부동산 관리 기업에 우대 정책을 제공하고, 부동산 관리를 시장화, 전문화, 규모화 방향으로 발전시키고, 도시 부동산 관리 수준을 높일 수 있다. 제 2 장 업주, 업주대회 및 업주위원회 제 7 조 업주는 다음과 같은 권리를 누린다.
(1) 소유자 회의에 참석하고 투표권을 갖는다.
(2) 소유주위원회의 선거권과 피선거권을 향유한다.
(3) 지불된 부동산 관리 서비스료와 일치하는 서비스를 누린다.
(4) 소유주위원회의 업무를 감독한다.
(5) 부동산 관리 기업의 관리 서비스 활동을 감독한다.
(6) 법령에 규정된 기타 권리.
소유주는 다음과 같은 의무를 이행해야합니다.
(1) 업주 (대표) 대회와 업주위원회의 관련 결정을 집행한다.
(2) 재산 관리에 관한 법률 및 규정을 준수한다.
(3) 소유자 협약 및 관련 재산 관리 시스템을 준수한다.
(4) 업주 대회 또는 업주 대회 주최자와 협력하여 선거 업무를 잘 한다.
(5) 계약에 따라 부동산 관리 서비스료와 공유 수리비를 납부한다.
(6) 소유주위원회가 체결한 계약을 책임진다. 제 8 조 부동산 관리 구역 내 전체 업주가 업주 대회를 구성한다. 업주 수가 100 명을 초과하는 사람은 비례적으로 업주 대표를 선출하여 업주 대회를 구성할 수 있다. 의결권이 있는 업주나 업주 대표의 절반 이상이 참석해야 업주 대회나 업주 대표대회를 열 수 있다. 업주 대표 임기는 보통 3 년을 넘지 않아 연임할 수 있다.
소유주의 투표권, 주거용 부동산은 한 세트의 표를 실시한다. 비 주거용 부동산,100m2 당 건축 면적은 하나의 계산 단위로 간주됩니다. 100m2 미만이며, 각 부동산증을 계산 단위로 한다. 제 9 조 부동산 관리 구역 내에서 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 구, 현 (시) 부동산 관리 주관부는 선행 부동산 관리 기관이 첫 번째 업주 대회 또는 업주 대표대회를 개최하도록 지도하고 독촉하여 업주 위원회를 선출해야 한다.
(a) 입주율이 60% 이상에 달한다.
(2) 입주율이 30% 이상에 달했고, 부동산은 이미 2 년 이상 사용되었습니다.
첫 번째 업주 (대표) 회의 비용은 부동산 건설 기관이 부담한다. 제 10 조 업주 대회 또는 업주 대표 대회는 일 년에 한 번 이상 열린다. 업주위원회는 필요하다면 20% 이상의 의결권을 가진 업주나 업주 대표가 제의하면 임시업주회의나 업주대회를 열어야 한다고 생각한다. 업주 위원회는 업주나 업주 대표의 제의를 받은 후 15 일 이내에 임시업주 대회 또는 업주 대표대회를 조직해야 한다. 기한이 지나도 조직되지 않은 것은 구 현 () 부동산 관리 부서가 조직을 도와 소집한다.
업주 대회나 업주 대표 대회는 거리사무소, 지역사회 주민위원회, 사용자 대표를 초청할 수 있다. 업주는 서면으로 대리인에게 출석할 수 있고, 부동산 관리 기업은 대리인으로 출석할 수 없다.
업주 위원회는 부동산 관리 기업이 회의에 참석할 것을 요구하며, 부동산 관리 기업 책임자나 그 서면 위탁대리인은 회의에 참석해야 한다.