1, 증서세: 1, 집값의 5%( 144 평방 미터 이상 면적은 3%, 90 평방 미터 이하 면적은 1% 가 필요합니다
도장 의무: 주택 가격의 0.05%.
거래 비용: 평방 미터 당 3 위안.
4. 측량회비: 1, 36 원 /m2.
5. 소유권 등록비와 법의학비: 보통 200 원 정도입니다.
주택 양도는 여러 가지 형식을 포함한다. 예를 들면 양도, 증여 양도, 매매 양도 등이다. 각 형태의 양도는 모두 주택 양도비를 납부해야 하며, 주택 양도비에는 관련된 항목이 많다. 각 양도비에는 구체적인 계산 기준이 있다.
주택 양도비 계산
1. 거래 절차 서비스료: 주택 6 위안/평방 미터 (주택 개조, 경적실, 안거실 3 위안/평방 미터); 비주거 10 위안/평방미터. 매매 쌍방이 각각 반을 부담한다.
2. 등록비: 일반 중고 주택은 80 원/세트에 속하며 구매자가 부담합니다.
3. 토지수익 (징수됨): 주택개혁, 경제적용 주택, 안거공사 이전 시 징수하고, 주택정상거래가격의 2% 에 따라 징수합니다. 판매자가 부담하다.
4. 입건비: 50 원/예.
5. 증서세: 세율은 3% 로 정상 거래의 거래가격에 따라 계산됩니다. 개인이 자가용 보통주택 (건축면적이144m2 이하, 용적률이 1.2 이상, 거래가격이 4290 원/평방미터) 계약세 세율이 반으로 줄고 징수 기준은/Kloc-0 입니다
철거된 주민을 이전해 중고주택을 재매입한 사람은 이전 보상과 동등한 부분에 대해 증서세를 면제한다. 거래가격이 철거 보상을 초과하는 것은 부분적으로 계약세를 징수하는 것을 초과한다. 구매자가 부담하다.
6. 인화세: 세율은1‰이며, 정상 거래의 거래가격으로 계산하면 거래 쌍방이 각각 절반을 부담한다.
7. 영업세 및 부가: 65438+2 월 65438+7 월, 중고주택 매입신정 반포. 이미 대출을 받아 주택 한 채를 구입했지만 1 인당 면적이 현지 평균보다 낮은 주민에 대해 두 번째 일반 자택 구입을 신청하는 것은 첫 번째 대출에 비해 일반 자택을 구입하는 우대 정책을 시행하는 것과 같다. 주택 양도고리영업세는 잠정적으로 1 년 감면한다.
이 중 현재 개인이 5 년 이상 (5 년 포함) 일반 주택을 구입하고 2 년 이상 (2 년 포함) 양도하는 경우 영업세를 면제한다. 개인이 2 년 미만의 일반 주택을 매입하면 양도소득에 따라 영업세를 전액 징수하고, 양도소득과 구매주택 원가의 차이에 따라 영업세를 징수한다.
8. 개인소득세: 구매한 주택 상장거래가 5 년 미만일 때 징수합니다. 두 가지 방법이 있습니다.
① 세율은 20% 로 재산 양도소득 (현재 거래가격-원래 집값-원래 계약세 납부액-현재 영업세 납부액-합리적인 비용) 에 따라 계산됩니다.
② 구매영수증 원본을 제공할 수 없는 것은 거래가의 1% 에 따라 징수합니다. 판매자가 부담하다.
법적 근거