현재 항저우 부동산 시장은 냉각되고 있어 향후 집값이 하락할 수도 있다.
국경절 황금연휴 동안 항저우의 상업용 주택 거래량은 지난 5년 만에 국경일 최저치를 기록했습니다. 관련 자료에 따르면 10월 1일부터 10월 7일까지 항저우(10개 구)에서 상업용 주택이 263채 매매되었으며, 그 중 거래량이 73.8% 감소했습니다. 주요 도시 지역. 실제로 지난해 국경절 연휴 동안 항저우에서는 총 518채의 상업용 주택이 매매됐으나 올해는 절반에도 못 미치는 수준으로 역대 최저치를 경신했다고 할 수 있다. 여기서부터 올해 부동산 시장은 냉각되고 있다. 관련 통계에 따르면 2015년부터 2017년까지 연간 상업용 주택 거래량은 각각 1,380호, 2,267호, 1,028호였으며, 2018년에는 거래량이 346호로 감소했다.
사실 항저우 부동산 시장은 단순한 냉각기가 아니다. 올해 9월부터 전국 부동산 시장이 냉각되고 있다. 일부 전문가들은 "38주째(9월 14~20일) 전국 주요 도시 중고주택 시장 전체가 냉각세를 이어가며 거래량이 전월 대비 9% 감소한 것이 사실"이라고 지적했다. 18개 도시 중 중고주택 시장은 14개로 전월 대비 실거래량이 감소했으며 랑팡, 옌타이, 칭다오의 월간 감소폭은 모두 10%를 넘었다. 또한 4개 1급 도시 중 베이징, 상하이, 선전 등은 모두 낮은 수준에서 완만한 회복세를 보이고 있는 반면, 광저우는 높은 수준에서 하락세를 보이고 있다.
그럼 항저우는 물론 전국의 부동산 시장이 왜 냉각되고 있는 걸까요? 실제로 부동산 시장이 계속 냉각되는 이유는 여러 가지 이유 때문이다. 일부 전문가들은 전반적인 부동산 금융 수준의 긴축이 시장에 일정한 영향을 미쳐 주택 구매자가 2채 이상 주택을 소유할 수 있는 기준을 더욱 높여 투자 수요를 크게 억제했다고 말했습니다. 실제로 올해 7월부터 선전, 둥관, 항저우, 청두 등 전국 25개 이상의 도시에서 30개 이상의 규제 정책을 발표했다. 9월 4일 직전에 항저우는 판매 및 구매 제한과 관련된 정책을 더욱 강화하기 위한 새로운 규정을 발표했습니다.
여기서부터 항저우의 부동산 시장도 점차 냉각되고 있다. 물론 부동산 시장의 냉각은 확실히 주택 가격 하락을 가져올 것이다. 실제로 관련 통계에 따르면 올해 10월 둘째 주 동부 지역 자치단체와 지방 도시의 주택 가격 데이터가 발표됐다. 이번 주 동부 7개 도시 중 하이커우 부동산 시장만 소폭 상승했다. , 나머지 6개 도시의 주택 가격은 거의 하락세를 보이고 있으며 항저우도 예외는 아닙니다. 이번 주 항저우 부동산 시장의 전반적인 상황으로 볼 때 동부 부동산 시장이 시장 경제에 더 민감하다는 것을 확실히 느낄 수 있으므로 부정적인 소식이 있을 때마다 동부 지역이 가장 먼저 이를 느낍니다. 전체적으로 지금 항저우의 집값은 하락하고 있습니다. 집을 사고 싶다면 잠시 기다려 보는 것이 좋습니다.