LPR은 대출시장 공시이자율(구 대출우대금리)을 말하며 2013년 10월 공식 발표됐다. LPR의 형성은 중기대출(MLF), 장기대출(주택대출), 호가은행에 의해 결정되며, 호가빈도는 일별호가에서 월별호가로 변경되며, 이것이 LPR의 형성체계를 구성합니다.
우대금리에 대해 들어본 적이 없는 분들이 많겠지만, 집을 구입하신 분들이라면 '대출기준금리'라는 말은 들어보셨을 겁니다. 모기지를 신청할 때 은행은 귀하에게 신용 한도를 제공하고 현지 조건에 따라 이자를 부과합니다. 부과되는 이자 금액은 은행과 체결한 모기지 금리에 따라 달라지며, 모기지 금리는 대출 기준 금리에 따라 변동됩니다.
LPR 금리는 시장의 수요와 공급 균형 과정에 따라 달라지며, 이는 금리가 반드시 하락한다는 의미는 아닙니다. 반대로, 이 환율은 시장 가격에 따라 하락할 수도 있고 상승할 수도 있습니다.
구성:
LPR 견적 은행 그룹은 현재 9개의 상업 은행으로 구성되어 있습니다. 견적은행은 엄격한 재무제약과 거시건전성 정책 프레임워크 요구사항을 준수해야 하며, 시스템 중요성이 높고, 시장 영향력이 크며, 종합적인 강점이 강해야 합니다.
내부 수익률 곡선과 내부 이전 가격 메커니즘을 구축하고 강력한 독립적 가격 책정 능력을 갖추고 있으며 은행의 기본 대출 이자율 및 기타 유리한 조건에 대한 관리 조치를 공식화했습니다. 견적작업 개시.
시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘은 "기본 대출 금리의 중앙 견적 및 발표에 관한 규칙"에 따라 견적 은행 구성원을 결정 및 조정하고 기본 대출 운영을 감독 관리합니다. 이자율을 규제하고 인용 은행 및 지정 발행인의 행동을 규제합니다.
모기지 이자율의 LPR 변환은 무엇을 의미하나요?
주민주택구입대출은 더 이상 대출기준금리와 연동되지 않고 LPR과 연동된다. LPR은 "대출시장 호가율"을 의미하며, 18개 은행의 대출금리에서 가장 높은 가격을 제거하고, 가장 낮은 가격을 제거한 후 평균을 취합니다. 고정금리가 아니고 변동금리입니다. 매달 20일 새로운 LPR 금리가 발표됩니다. 1년 단기대출 금리도 있고, 5년 이상 금리도 물론 대부분이 주택담보대출 금리다.
또한 주택 구입자들은 대출 안내 금리인 기준금리에도 주의할 필요가 있다. 일반적으로 은행이 제공하는 대출계약 금리는 기준금리를 상회하거나 하회한다. 비율. 그러나 기준금리와 LPR 금리는 전혀 다른 금리이므로 주택 구입자들은 이 두 금리를 접할 때 그 차이에 주의해야 합니다.
LRP 시행 후 모기지 이자율 계산 방법:
LPR 시행 전:
은행이 규정하는 예금 및 대출 이자율 중앙은행은 기준금리이며 현재 기준금리는 4.9%이다.
기준금리와 모기지 금리의 관계:
두 번째 주택의 금리는 기준금리의 10% 이상입니다.
최종 모기지 이자율 = 공식 대출 기준 이자율 * (1 + 부동/변동 배수).
LPR 실행 후:
LPR은 대출 시장 공시 이자율입니다. LPR은 18개 은행의 동일한 견적에서 생성되며, 계산 방법은 최고 가격과 최저 가격을 제거하고 최종적으로 산술 평균을 구하는 것입니다. 견적은 매월 20일에 다시 계산됩니다.
LPR과 모기지 이자율의 관계:
1. 첫 주택: 현재 기준에 따라 4.80%인 LPR보다 낮지 않습니다.
2 . 두 번째 주택, LPR+0.6%, 현재 기준으로는 5.40%입니다.
LPR 메커니즘 개혁 후 최종 모기지 이자율 = LPR*(1 + 부동/변동 배수).