부동산투자신탁인 REIT(부동산투자신탁)는 주식이나 수익증권 발행을 통해 자금을 모으는 펀드의 일종으로 펀드전문관리인이 관리하고 전문투자를 위탁하는 펀드입니다. 부동산 투자 운용을 수행하는 기관으로, 종합적인 투자 수익을 투자자에게 비례적으로 분배하는 신탁 기금입니다.
리츠(REIT)는 1960년대 초 미국에서 처음 등장했으며 중소 규모 투자자가 더 낮은 기준으로 부동산 시장에 참여하고 리츠가 제공하는 혜택을 얻을 수 있도록 미국 의회에서 만들어졌습니다. 부동산 시장 거래, 임대료 및 감사 수입.
추가 정보:
홍콩에 상장된 부동산 신탁 펀드에 대해 홍콩 증권선물위원회는 펀드 상품의 안정성과 지속 가능한 성장을 보장하기 위해 엄격한 요구 사항을 채택했습니다. 홍콩 REIT는 초기에 안정적인 수입원이 있는 부동산에만 투자할 수 있습니다. 건설 중인 프로젝트와 아직 안정적인 현금 흐름을 창출하지 못한 프로젝트는 포함되지 않습니다.
2014년 8월 홍콩 증권감독관리위원회가 시장을 자유화한 이후 개발 중인 프로젝트는 REIT로 활용될 수 있지만 총자산의 10%를 차지해야 하고 상품 관리에 대한 매우 명확한 요구사항이 있어야 한다.
상업용 부동산이 회사로 등재된 경우 SPV 회사를 반드시 소유할 필요는 없습니다. REIT에는 상품 통제에 대한 두 가지 요구 사항이 있습니다. 첫째, 재산권의 51% 이상을 소유해야 하며, 둘째, 통제권(자산 관리에 대한 의결권의 2/3 이상)을 보유해야 합니다. 회사의 배당에 대한 절대적인 통제권이나 의사결정권을 갖고, 투자자들이 매년 안정적인 배당을 받을 수 있도록 하는 것이 목적이다.
홍콩증권감독관리위원회는 부동산 개발업자에 대한 대출비율 요건은 없지만 REIT의 대출비율은 45%를 초과할 수 없도록 엄격하게 규정해 리스크 저항력이 뛰어나다.
바이두백과사전—부동산신탁투자기금