'노인요양시설 토지이용에 관한 지도의견' 세부규칙 분석
'노인요양시설 토지이용에 관한 의견지도' 세부규칙 분석 시설"
'모닝뉴스' 보도에 따르면 노인주택부동산의 급속한 발전 뒤에는 숨겨진 고민도 있다. 많은 업계 관계자는 과거 일부 개발자가 노인 주택 부동산에 관여했으며 원래 의도는 토지 양도 수수료 지불 및 구매 제한 정책을 피하는 것이었음을 밝혔습니다. 또한, '노인주택'을 표방하지만 실제로는 위장된 '클럽', 고급스러워 보이지만 실제로는 기본적인 노인 돌봄 시설과 노인을 일상적으로 돌볼 수 있는 능력이 부족한 '호텔' 등의 프로젝트도 있으며, 재산권이 불분명하다.
국토자원부는 최근 노인요양서비스시설 토지공급 확보에 초점을 맞춘 '노인요양시설 토지에 관한 지도의견'(이하 '의견')을 발표했다. , 노인 돌봄 서비스 시설 토지 개발 및 활용 관리를 표준화하고 노인 돌봄 서비스 산업 발전을 적극적으로 지원합니다.
'의견'에서는 우선 노인요양서비스시설 부지의 범위를 명확히 규정했다. ?신설 노인요양기관의 서비스 시설에 사용되는 토지는 도시와 농촌 계획 및 배치의 요구에 따라 종합적으로 고려되어야 하며 단계적으로 국유 건설 토지 공급 계획에 포함되어야 합니다. 노인을 위한 생활 돌봄, 재활 돌봄, 보호 및 기타 서비스를 구체적으로 제공하는 주택과 시설이 사용하는 토지만 노인 돌봄 서비스 시설용 토지로 결정할 수 있습니다. 시니어호텔, 게스트하우스, 클럽, 쇼핑몰, 클럽 등 상업시설이 점유하는 토지는 이에 해당하지 않습니다.
'의견'에서는 노인요양서비스시설의 토지사용권을 전체적으로 양도 및 전대할 수 있으며, 계획에 따라 결정된 토지이용권을 분할, 양도 및 전대할 수 없다고 규정하고 있습니다. 그렇지 않으면 법에 따라 건설 토지 사용권이 회복됩니다. 서비스 시설로 사용되는 토지에 건설된 주거용 주택은 공공 주택에 따라 임대할 수 있으며 아파트 크기는 40평방미터로 제한됩니다. 노인요양 신청조건을 충족하는 노인을 위한 기숙사 등은 1회 최대 5년까지 임대할 수 있습니다.
'의견'에는 기업, 기관, 개인이 도시와 마을의 기존 비어 있는 공장, 학교, 공동체 건물 등을 개조·활용하고, 노인 돌봄 서비스 기관을 설립하고, 일시적으로 변화해야 한다고 규정하고 있다. 1년 이상 지속적으로 운영되는 비영리 노인 돌봄 서비스의 경우, 5년 이내에 연간 토지 임대료 또는 토지 소득 차액을 늘릴 수 없으며, 토지 용도의 성격을 변경할 수 없습니다. 일시적으로 변경되었습니다. ;