는 일반적으로 두 가지 범주로 나뉜다. 주택 요소 감가상각과 환경 요소 감가상각은 다음과 같다. 1. 주택 요소 감가상각: 건물이 완성되면 감가상각 기간이 시작되며, 이론상 감가상각율에 따라 혼합 구조 주택의 감가상각 내용년수는 5 년, 연간 2% 이다. 더하여, 오래 된 아파트의 구조 그리고 기능은 아주 오래 되 다, 새로운 새 집에 비교 될 수 없다, 작은 강당, 작은 부엌 및 작은 방위의 "3 개의 작은" 한 벌은 1% 에 의하여 가격을 삭감 해야 한다. 또 바닥은 집값에도 일정한 영향을 미친다. 예를 들어, 7 층 주택은 2, 5 를 기준으로 1, 6 층 가격 인하 3%, 7 층 가격 인하 5%, 3 층 4 층 가격 인상 3%, 최상층인 경우 5% 가격 인하 남향 창문과 창문이 없으면 방 가격이 5% 인하됩니다.
2. 환경 요인 감가 상각: 분리 또는 분리 지역 5% 의 가격 인하, 지방 및 시 중점 중소학군에 위치한 15% 증가. 일반 상업 주택의 순 잔존 가치율은 2 년, 5% 로 세법에 따라 주택 감가 상각 연한을 2 년으로 계산하면 월별 감가 상각은 4.75%×12=.4% 로 계산됩니다. 5 년 4 개월 감가상각율 =4.75%×5.33=25.33%. 감가상각비 계산, 세법에 관련 규정이 있어 세법에 따라 주택 감가상각 연한을 2 년으로 계산하는 것이 가장 좋다. 월별 감가상각은 월별 감가상각 = 고정 자산의 원래 가치 ×(1- 잔존가액 비율) /2/12 년 감가상각율 =(1- 예상 순 잔존가액) /2×1% 로 계산됩니다 건물이 완공된 후 감가 상각 기간에 접어들었다. 이론적 감가상각율에 따르면 2 등 구조주택의 감가 상각 기간은 5 년, 연간 감가상각율은 2% 였다. < P > 또한 빈티지 아파트의 구조와 기능은 모두 늙어서 새로 지은 새집에 비해 작은 홀, 주방장, 소위의' 삼작은' 스위트룸 모두 1% 인하해야 한다. 또 바닥은 집값에도 일정한 영향을 미친다. 예를 들어 7 층 건물은 2, 5 를 기준으로 1, 6 층 가격 인하 3%, 7 층 가격 인하 5%, 3 층 4 층 가격 인상 3%, 최상층인 경우 5% 할인됩니다. 남향 창문과 창문이 없으면 방 가격이 5% 인하됩니다. 감가 상각의 환경 요인. 환경 요소에는 자연과 사회의 두 가지 측면이 포함됩니다. 하나는 크고 하나는 작다. < P > 같은 지역에서는 오래된 집의 동네 환경이 새 동네보다 나쁘다. 예를 들면 동네의 평면 배치, 시설, 녹화, 집의 외형 등이 크게 할인된다. 또한, 같은 지역 내에서, 어떤 사람들은 장사를 하고, 어떤 사람들은 생활하고 있다. 또 지역주민구조, 문화분위기, 보조시설 등도 집값에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다. 부동산 관리가 없는 폐쇄형 주택은 5% 인하로 성 시 중점 중소학군에 위치한 가격이 15% 올랐다. < P > 국무원 재정 세무서의 명확한 규정을 제외하고 고정 자산의 감가 상각 기간은 주택, 건물, 2 년이다. 1 년 안에 비행기, 기차, 선박, 기계, 기계 및 기타 제조 설비 생산, 경영과 관련된 도구, 도구, 가구 등, 5 년