부동산시장의 완화정책은 곳곳에서 계속해서 시행되고 있다.
센타린부동산연구원 자료에 따르면 지난 4월에만 부동산 시장 안정을 위한 부동산 정책이 전국적으로 60회 이상 발표됐다. 올해 초부터 약 110개 도시가 부동산 시장 안정을 위한 새로운 정책을 도입했습니다.
지난주에는 이전보다 완화 정도가 다양한 Greater Bay Area 부동산 시장 통제 정책이 집중적으로 도입되었습니다. 규제완화 수단으로 보면 주로 구매제한구역 완화, 주택구매 한도 완화, 주택구매선물세트 발행 등에 중점을 두고 있다.
예를 들어 포산(Foshan)은 반복적인 재판 끝에 5년 후 중고 주택 구입에 대한 제한이 없다는 새로운 정책을 인정했으며, 중산(Zhongshan)은 대학생 이상에 대한 주택 구입 기준을 직접 완화했습니다. 부동산 시장에 대한 7가지 새로운 정책을 도입했으며, 개인 소득세에 따른 주택 구매 복원, 신규 가구 구매에 대한 '반기' 제한 취소 등 후이저우는 다야만(Daya Bay) 및 후이양(Huiyang) 지역의 구매 제한 정책을 취소했습니다. '집구입 선물 꾸러미'를 직접 발행합니다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구소장 옌웨진은 5월 4일 오후 위챗을 통해 '매일경제뉴스' 기자에게 "각 도시의 규제 정책은 Greater Bay Area는 점진적인 완화 추세를 보였으며 후속 조치를 위해 특정 공간을 확보하여 객관적으로 지역 부동산 시장을 안정시키는 데 도움이 되었습니다. 예를 들어 Zhongshan은 구매 제한을 완화하고 판매 제한을 시행했습니다. 즉, 5년 이상의 기간을 가진 주택 프로젝트는 구매 제한과 관련이 없으며, 이러한 제한 완화는 객관적으로 개선 수요 활성화에 도움이 될 것입니다. -주거 주택 거래.”
대만 지역의 5개 도시는 부동산 시장 안정을 위한 조치를 취했습니다.
후이저우, 포산, 중산의 부동산 시장 통제 정책. Dongguan과 Jiangmen은 일주일 이내에 거의 모두 집중적으로 발행되었습니다.
4월 30일, 후이저우시 주택도시-농촌 개발국은 '부동산 산업의 건전한 발전과 선순환 촉진에 관한 고시'를 발표하여 합리적인 주택 수요를 충족할 것을 명확하게 제안했습니다. 후이양구와 다야만 경제기술개발구 수요 범위는 더 이상 구매 제한이 있는 핵심 분야에 포함되지 않습니다. 부동산 신용, 예비 자금 지원, 분양 자금 최적화, 개선 등 6가지 측면에서 정책 지원이 제공됩니다. 토지이전의 질 향상, 주택 매매정책 개선, 주택구입 편의성 및 생활의 질 향상 등이다.
후이저우가 새로운 정책을 발표하기 이틀 전, 포산, 중산, 둥관도 상대적으로 느슨한 부동산 시장 정책을 시작했습니다.
4월 26일 저녁, 포산시 주택도시농촌개발국의 '기존 주택 정책 최적화에 관한 문서'가 인터넷에 유포되었습니다. 문서에 따르면 포산은 최종 증서세 납부일 또는 부동산 등록일자가 5년 이상인 상업용 주택 구입을 더 이상 제한하지 않을 예정이다.
4월 27일 포산시 주택도농개발국은 해당 문서가 모든 지역 주택도농개발국과 관련 시 기능 부서에 배포됐다고 언론에 응답했다. 프로세스가 진행 중이며 아직 공식적으로 출시되지 않았습니다. 현재 포산 주택도시농촌개발국은 사업 시스템을 조정하고 개선하기 위해 관련 부서를 적극적으로 조정하고 있습니다.
4월 28일, Zhongshan과 Dongguan은 부동산 시장을 위한 새로운 정책을 도입했습니다. Zhongshan은 기술 중등 학교에 대한 주택 구입 기준을 직접 완화했으며, Dongguan은 사회 보장을 모두 인정하는 개인 세금 주택 구입 정책을 복원했습니다. 그리고 개인소득세도 '월지속납부'를 '누적납부'로 조정합니다.
4월 27일, 장먼시는 장먼에서 신규 상업용 주택을 구입한 후 첫 번째 구매자에게 건축 면적에 따라 총 3,700위안 규모의 9,000가구를 일괄 배포할 것이라고 발표했습니다. 온라인 계약 체결 절차. 주택 구입 시 10,000위안 상당의 선물 패키지.
소비 바우처 할당량은 100제곱미터를 기준으로 하며, 면적이 100제곱미터(포함)를 초과하는 최초 신축 상업용 주택 5,000가구에 대해 5,000위안의 소비를 제공합니다. 100제곱미터 미만 신규 건설 상업용 주택 4,000채(포함되지 않음)에 대해 총 2,500만 위안 상당의 바우처가 각 가구당 3,000위안의 소비자 바우처로 발급됩니다. 가치 1200만 위안.
일부 업종은 45% 감소
대만구 지역의 많은 도시들이 주택 시장 완화 정책을 잇달아 도입한 배경은 무엇입니까?
올해 1분기 자료를 보면 시장 상황은 그다지 낙관적이지 않다.
포산을 예로 들면, CRIC 데이터에 따르면 2022년 1분기에 포산에서 16,828건의 직접 주택 온라인 거래가 완료되었으며, 이는 전년 동기 대비 41.09% 감소한 수치이며 한 달에 전월 대비 26.92% 감소했습니다. 3월말 기준 포산의 1차 재고는 10만6000여개 누적됐고, 판매주기도 지난해 같은 기간 9.8개월에서 14.7개월로 늘었다.
중산과 둥관 지역의 상업용 주택 거래도 1분기 실적이 저조했다.
CRIC 데이터에 따르면 1월부터 3월까지 중산의 1차 주거용 부동산 수는 6,007건에 불과해 지난해 같은 기간의 16,000건에 비해 급격하게 감소했습니다.
동관 시 주택 및 도시-농촌 개발국이 발표한 데이터에 따르면 2022년 1분기에 둥관에서 5,165개의 새로운 상업용 주택이 온라인으로 계약되었으며 이는 전년 동기 대비 57% 크게 감소한 수치입니다. 온라인 서명 면적은 569,600제곱미터로 전년 대비 60% 크게 감소했습니다.
후이저우 허종롄 은행(Huizhou Hezonglian Bank)의 데이터에 따르면 올해 1분기 후이저우 시의 주택 거래량은 총 10,339가구로 2021년 1분기에 비해 70% 감소했으며 거래량이 역대 최대치를 기록했습니다. 지난 7년 만에 최저치를 기록했다.
'매일경제신문' 기자들이 최근 몇 년간 대만구 도시의 주택 가격 동향을 검토한 결과, 지난해 상대적으로 거래가 많았던 광저우, 선전, 둥관에서도 발견됐다. , 지난 1년 동안 크게 하락한 업종도 많고, 일부 업종은 무려 45%나 하락한 적도 있습니다.
광저우를 예로 들면, 커이광포(Kerui Guangfo) 지역 데이터에 따르면 2019년 4월부터 2022년 4월 중순까지 73개 부문 중 41개 부문에서 주택 가격이 오르지 않았지만 그중에서도 웨슈 금광 부문이 하락했다. 지역에서는 45% 감소했습니다.
구체적으로 지난 3년 동안 광저우에서 가장 눈에 띄게 감소한 곳은 웨슈구 골드러시 부문으로, 평균 주택 가격은 2021년 78,360위안/제곱미터에서 42,873위안/제곱미터로 하락했습니다. 2022년에는 하락률이 45%에 이르렀고, 화두구 치니(Chini) 구역의 평균 주택 가격은 2021년 14,269위안/제곱미터에서 2022년 10,091위안/제곱미터로 29% 하락했습니다.
심천을 살펴보자.
커루이 선전 지역 데이터에 따르면 지난해 선전 37개 구역 중 15개 구역의 평균 주택 거래 가격은 오르지 않고 하락했다.
구체적으로 칭수이허(Qingshuihe), 콰이청(Kwai Chung) 및 화교 타운(Overseas Chinese Town) 부문에서는 선전 일반 주거용 부동산의 평균 거래 가격이 더욱 뚜렷하게 하락했습니다.
이 중 Qingshuihe 플레이트의 평균 가격은 2021년 98,000위안/㎡에서 2022년 89,000위안/㎡로 하락해 Kwai Chung 플레이트의 평균 거래 가격이 10.1% 감소했습니다. 2021년 4.12위안에서 2022년 38,300위안/제곱미터로 하락했고, OCT 부문의 평균 거래 가격은 2021년 108,300위안/제곱미터에서 102,700위안/제곱미터로 7.7% 감소했습니다. 2022년에는 5.4% 감소합니다.
비교적으로 말하면, 지난 1년 동안 둥관의 다양한 분야의 전반적인 쇠퇴는 뚜렷하지 않았습니다. Centaline Real Estate의 데이터에 따르면 지난 해 둥관의 33개 세부 부문 중 13개 부문만이 하락세를 보였습니다.
구체적으로 따랑(Dalang), 시지에(Shijie), 완장(Wanjiang) 및 기타 업종이 10% 이상 하락하며 더욱 뚜렷하게 하락했습니다. 그 중 Dalang 플레이트의 평균 가격은 16% 하락했고, Shijie 플레이트는 13% 하락했으며, Wanjiang 플레이트는 10% 하락했습니다.