부동산연구소 통계에 따르면 4월 부동산시장 거래 감소는 1선, 2선 도시에서 주로 나타난 현상이었지만, 3선 도시에서는 증가세를 보였다. . 상하이, 광저우, 푸저우의 거래량은 전월 대비 30% 이상 감소하는 등 크게 감소했다. 많은 기관과 업계 관계자의 분석에 따르면 더 많은 도시가 신용 자격 강화 대기열에 합류할 것이며, 2선 도시는 기본적으로 구매 제한 + 대출 제한 + 가격 제한 + 판매 제한 시대로 통제를 업그레이드할 것입니다.
1. 부동산 시장의 전환점이 도래했을 수도 있다
이런 배경에서 주류 부동산 시장이 순환적 조정에 들어갈 것이라는 것은 기정사실이다. 부동산시장 규제의 전환점이 다가오고 있다. 베이징이 주도하는 도시들이 하락세를 주도했고, 한 달여 동안 도입된 12개 이상의 정책들도 의미 있는 성과를 보였다.
베이징과 광저우의 부동산 시장 정책에서 가장 중요한 것은 상업용 및 주거용 부동산을 개인에게 판매할 수 없다는 점이다. 이 사업을 처리하면서 상업용 및 주거용 시장은 점차 사라지고 정책에 의해 억압된 모든 상업용 및 주거용 부동산이 동결되었습니다.
2. 경기부동산 시장의 전환점이 왔는가?
이번 강력한 규제 이전에는 전국 핫 도시의 부동산 시장이 2년 연속 상승세를 이어갔다. 년 동안 많은 도시의 주택 가격이 두 배로 올랐습니다. 1, 2선 도시와 인근 지역에 핫머니가 차례로 쏟아져 부동산 시장에 투기 분위기가 강해지고 있다. 지난 1년여 동안 베이징-천진-허베이, 장강 삼각주, 주강 삼각주 및 주변 지역을 포함한 전국의 주택 가격은 낮은 절대 가격과 다양한 혜택의 집중으로 인해 두 배 이상 상승했습니다. 강한 투자 수요.
이에 따라 지난 3월부터 시작된 이번 규제는 투자 투기를 종합적으로 차단하기 위해 1선 도시를 중심으로 이뤄졌다. 기자는 현재 엄격한 통제를 하고 있는 도시는 기본적으로 베이징-천진-허베이, 장강삼각주, 주강삼각주 도시 지역에 위치해 있다고 인터뷰했다. 구매 제한은 주로 1선과 2선 도시에서 이루어졌으나, 지금은 많은 대도시가 도시 주변의 3선과 4선 도시에도 구매 제한 항목에 들어갔습니다. 게다가 이번 규제로 보유 기간도 제한되기 시작했다.
3. 국가 부동산 시장 정책의 기조가 정해지고, 부동산 시장의 전환점이 불가피해진 요즘, 국가 부동산 시장 정책이 안정적인 환경에서 , 베이징은 앞으로 부동산 시장의 기준이 될 것입니다. 부동산 시장 통제 정책은 더욱 엄격해지고 완화되지 않을 것입니다. 따라서 시장 안정은 당분간 지속될 것입니다. 주택가격 상승의 원동력은 더 이상 존재하지 않으며, 하락추세까지 나타날 것이다. 기존 통제에서는 주택가격 상승이 모두 정책지도와 거래에서 분리될 수 없는 단계적으로 진행된다. 이에 따라 부동산 시장 규모도 변화했다. 이는 정책의 실효성을 충분히 보여주는 것으로, 규제 이후에는 부양책을 완화하고 강화하는 것이 필요하다. 따라서 이러한 규제가 강화되면 주택 가격의 변화도 따라오게 됩니다.
이번 규제와 통제의 차이점은 제한 조치를 강화하고 장기적 메커니즘 구축을 위한 정책을 도입했다는 점이다. 앞으로 토지 공급과 재산세 출석도 늘어날 예정이다. 일부 정책을 도입합니다.