'투기가 아닌 살기 위한 집'이 부동산 시장의 화두가 됐다. 지난 1년 동안 집을 구한 다양한 경험은 많은 진안인들에게 깊은 인상을 남겼다.
2016년 말 부동산 시장 규제 강화부터 2017년 '4대 제한'까지 올해 진안의 부동산 시장 규제 정책이 잇따라 나왔고, 결국 부동산 시장과 부동산 시장 모두 토지시장이 안정됐다. 2018년의 창을 열면서 임대와 구매, 주택 임대가 부동산의 안정적이고 건전한 발전에 부합하는 장기적인 메커니즘의 윤곽이 점차 드러나고 있으며 꾸준히 나아가고 있습니다. 모든 사람이 살 수 있는 곳을 갖게 하는 것이 목표입니다.
키워드 1 규제 업그레이드
더블클릭 규제 4개월 만에 부동산 시장은 '4대 한계'에 진입했다: ★★★★★
2016년부터 '12·26' 신부동산 시장통제 정책 시행 이후 2017년 3월까지 신축 상업용 주택 가격은 전월 대비 '2단계 하락, 1단계 상승'을 겪었고, 핫스팟 지역의 주택 가격은 여전히 상승 압력을 받고 있습니다. 이를 바탕으로 지난 2017년 '4월 19일'에 가장 엄격한 부동산 시장 규제 정책을 도입해 구매 제한, 대출 제한, 가격 제한, 매매 제한 등 역대 최고 수준의 부동산 시장 규제 정책을 시행했다. 동시에 주택 구매 및 판매의 모든 측면을 포괄합니다.
부동산 투기에 맞서기 위해 가장 엄격한 부동산 시장 통제 정책을 도입한 후 60%의 계약금은 국외, 특히 국외에서 온 젊은이들의 긴급한 요구에 너무 '파괴적'입니다. 몇 년 전에 막 졸업한 사람들은 거의 집을 살 가망이 없습니다. 2017년 5월 시작된 2선 도시의 '인민 전쟁' 상황에서 지난은 한편으로는 주택 구입을 위한 거주 지역 제한을 해제하고, 다른 한편으로는 '30세'를 도입했다. 인재를 위한 신상품' : 반년 동안 사회보장금을 납부한 외국인 대학생은 지난 지역 주민과 동일한 주택 구입 정책을 누릴 수 있으며 계약금의 30%만 요구됩니다. 그해 6월에는 해외 대학생의 주택 구입 세부 규정이 시행돼 집만 사야 하는 이들의 고민이 사라졌다.
키워드 2 주차공간 초고가
집 팔고 주차공간 묶음으로 관심지수 : ★★★
스프링리버 배관 오리 예언자. 2016년 '12·26' 부동산 시장 규제 업그레이드 이후 주택은 사지만 주차 공간이나 지하실은 팔지 않겠다는 개발자들의 반응이 가장 먼저 나왔다. 묶음 주차 공간을 예로 들면, 2017년 춘절 이후 동부 지역의 많은 부동산 프로젝트에서 '주차 가격이 천정부지'라는 소식이 돌았습니다. 동부 지역의 대부분의 부동산 프로젝트는 "200,00"인 반면 서부 지역은 "200,00"입니다. 전반적으로 "자동차를 구입할 여유가 있지만 주차 공간을 확보할 수 없는" 상황은 매우 현실적입니다. .
"고가의 주차 공간"이 걱정거리일 뿐만 아니라, 일부 개발업체에서는 "고가의 지하실"을 묶음으로 판매하고 있으며 종종 NT$30,000~400,000에 판매하기 때문에 낙담합니다. 주택 구입자. 이후 도 주택도농개발부는 부동산 사재기 및 투기를 단속하기 위한 특별 캠페인을 시작했고, 불법 부동산 개발업자와 중개업자들을 처벌했다.
키워드 3: 집 구하기 힘들다
개발자들은 단식 마케팅을 하고, 야간 오프닝 드라마를 자주 출연한다. 주목도 지수 : ★★★★
2017년 봄, 진안시장에서는 집 구입에 대한 다양한 이야기가 나오고 있는데, 거의 모든 매물이 오픈 때마다 매진되거나, 매물이 나올 때마다 집 쟁탈전을 벌이는 상황이다.
그해 3월 하순 어느 늦은 밤, 기자는 서역 일대 부동산 사업에서 '심야 매매'를 경험했는데, 그날 인근 부동산이 매물이 나오자마자 매진됐다. 아침부터 이 부동산 구매자 일행은 개발업자가 곧 집을 오픈할 것이라는 소문이 돌았고, 평균 가격은 9,000위안 정도였다. 밤 12시가 넘으니 자신감을 잃은 사람들은 떠나고, 소식을 들은 사람들은 계속해서 집을 사러 몰려들었다. 다음날 6시쯤 개발업자가 갑자기 돈을 받으러 문을 열었다. 밤새 줄을 섰던 사람들은 원하는 대로 집을 선택할 수 있었고, 일찍 떠난 사람들은 눈물을 흘렸다.
부동산 시장은 '심야에 집을 파는 것'뿐만 아니라 '심야에 펀드 가입'에 대한 드라마도 자주 상연됩니다. Tang Yeyi의 인기 부동산 프로젝트가 시작되었습니다 많은 주택 구입자들이 알지 못한 채 한밤중에 자금을 청약하는 것에 대해 지식을 박탈당한 사람들이 이를 비난하고 있습니다. 이것이 단지 시작일 뿐이라고 누가 생각이나 했을지, 이후 많은 부동산 프로젝트들이 밤마다 오프닝 드라마를 잇달아 선보일 것이라고 생각했다.
키워드 4 : 전액 지불하고 주택 구입
핫 지역은 '주거 대상 선정'으로, '30%' 수요는 주목도 지수: ★★★. ★
2017년 집 살 때 "전부 갚으면 들어오고, 30% 갚으면 들어오지 마세요." 인터넷 유행어가 많은 주택 구입자들에게 울려 퍼지고 있다.
신용정책 강화로 최초 상업대출 금리도 올랐을 뿐만 아니라 대출기간도 길어졌다. 자금 흐름.
따라서 상반기에는 동부의 일부 고급 부동산 프로젝트에서 주택 선택에 전액 지불 우선권을 부여했으며 이는 하반기부터 실제 수요 부동산으로 널리 전달되기 시작했습니다. 일부 부동산 프로젝트에서는 전액 우선 지불을 요구하지 않더라도 여전히 60% 계약금을 요구합니다. 30% 계약금을 지불하는 고객은 직접 무시됩니다. 이러한 현상은 2017년 11월 이후 달라졌다. 국가발전개혁위원회와 주택도시농촌개발부는 상업용 주택 매매가격에 대해 합동조사를 실시해 9가지 위반행위를 집중 조사·처벌하겠다는 메시지를 가장 강력하게 전했다. 주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 인식이 생기자 시장이 바뀌었다. 추세의 방향에 따라 일부 부동산 개발업자들은 계약금 30%를 내는 고객들을 조용히 다시 불러들이기도 했다.
키워드 5 '우주중심'
탄계의 핫한 부동산 프로젝트가 뭉쳐져, 토지경매 관심지수 : ★★
라 리가를 잘 아시는 팬 여러분 '팀 코스모스' 이야기를 듣자마자 '또 바르셀로나 얘기를 하는구나! 진안에 '코스믹 센터'가 있는 거 아시나요? 단계 지역이거든요. .
과거 탕예는 2016년 6월 말 탕예의 흙 경매 이후 1년여 동안 사람들에게 싱춘 육교 동쪽, 순환고속도로 밖이라는 인상을 주었다. 이 지역은 룽후(Longhu), 그린랜드(Greenland), 루능(Luneng) 등 많은 부동산이 밀집해 있는 시장이다. 이 시장은 2017년 지난 부동산 시장의 주요 공급지역이다. 끊임없이 추측과 주목을 받고 있어 '중심지'라는 조롱을 받고 있다. 우주'라는 글이 네티즌들의 시선을 사로잡았다.
1년 후인 2017년 8월 단계 토지 경매는 1,532에이커의 대규모 토지 공급을 위한 '갈증을 해소'하기 위해 주요 도시 지역의 토지 시장이 처음으로 시작되었습니다. CBD 4개 초고층 토지 양도수수료 총액은 162억9400만 위안으로 지난 토지 경매에서 '금 뽑기 왕'이 됐다.
키워드 6초 빛과 일광디스크
개봉 후 매진이 잦아, 최대 6초 만에 청산 주목도 지수 : ★★★
입문 2017년 부동산 시장 하반기에는 전통적인 '황금 9·은 10' 시대를 맞이하여 개발업체가 프로젝트 출시 속도를 가속화했으며 단가가 15,000위안 미만인 수요에 맞는 프로젝트의 판매가 계속해서 높은 수준을 유지했습니다.
그해 9월 진안시장에는 24개 프로젝트가 론칭됐고, 뜨거운 수요를 자랑하는 부동산은 오픈과 동시에 매진되는 게 일반화됐다. 예를 들어, 한 국민 브랜드 부동산 회사는 휴대폰을 사용해 온라인으로 시장을 개설하고 6초 만에 청산한다. 기술이 시장 개방을 지원하고 '기적'을 만들어냈지만, 시스템 다운타임으로 인해 일부 주택 구매자는 시장이 열리기 전에 시스템에서 '쫓겨나' 발생했으며, 이로 인해 개발된 온라인 주택 선택 시스템의 공정성과 공평성에 대한 의문이 제기되었습니다. 누가 섹스를 감독할 것인가? 온라인 방 선택의 "두 번째 빛"은 쉽게 복사될 수 없습니다. 예를 들어 2017년 12월 중순 청약을 시작한 완다시티는 2,700여 채의 아파트를 출시하고 온라인 주택 선택 모델 도입도 준비 중이었지만 '전체 청약'도 매력을 느껴 긴급 중단됐다. 많은 불만.
키워드 7 공공대출 뉴딜
부동산은 적립금 대출을 거부하거나 온라인 서명을 정지한다. 주목지수: ★★★
에서 주택 구입의 '차별 사슬', 개발업자들에게 인기가 없는 것처럼 30% 계약금을 지불하는 고객과 선지자금 대출 고객도 마찬가지입니다. 현재 최초 공공 대출 금리는 3.25%이고, 최초 상업 대출 금리는 60만 위안, 30년 모기지 기준으로 10% 인상돼 5.39%다. 월 상환액이 동일하면 순수 공공 대출의 이자율은 순수 상업 대출의 이자율보다 270,000위안 미만입니다.
부동산 프로젝트에 대한 선지급 자금 대출 거부 현상에 대해 지난은 먼저 새로운 정책을 도입했으며 개발자는 심각한 경우 선지자금 대출 부동산 승인을 신청한 후에만 온라인 서명 시스템을 열 수 있습니다. 이에 따라 주택도시농촌개발부, 재정부 등 4개 부처에서는 부동산 회사에 공제금 대출을 거부하지 말라고 명시적으로 지시하는 통지문을 발행했습니다. 대출 자금을 조달하고 부동산 회사에 서면 약속을 하고 이를 현장에 공개하도록 요구했습니다.
키워드 8: 최고 가격
5차례의 토지 경매가 시작되었고, 정착 주택 410,000㎡가 관심 지수: ★★
2017" 4.19 부동산시장 규제 당시 택지 양도에 대한 최고가격제한제도가 시행되었습니다. 2017년 8월 탕예 토지경매에 대한 새로운 정책을 개시한 이후 5차례의 토지경매를 거쳐 그해 12월 31일 토지경매가 종료된 현재 정부예비 재정착주택 면적은 41만888가구에 달했다. 평방미터. 이를 종합하면, 예비정착주택 면적은 단계지구옥션이 가장 많고, 한유지구옥션이 그 뒤를 잇는다. 2017년 12월 토지경매에서는 개발업자들이 토지경매에 대해 냉담한 경향이 있었는데, 단 2필지가 최고가를 촉발했고, 예비정착주택 면적도 8000㎡에 불과했다.
키워드 9 주택 임대
지난의 새로운 정책은 흥미진진하다 관심지수: ★★★★★
산둥의 새로운 주택 임대 정책부터 지난까지. 새로운 주택 임대 정책은 산동의 32개 국유 주택 임대 회사 목록 발표부터 지난의 공식 임대 플랫폼 '맞춤화'까지 개선되고 있습니다. 지난의 주택 임대 시장은 획기적인 발전을 가져올 것으로 예상됩니다. 2018년, 모두가 살 수 있는 곳을 향해 나아갑니다. 우리는 '살만한 곳'이라는 목표를 향해 착실하게 전진하고 있습니다.
키워드 10 부동산 시장 동향
(위 답변은 2018-01-02에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구입 정책을 참조하십시오)
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