“집을 왜 사야합니까? 아무도 총을 들고 집을 사라고 강요하지 않습니다. 베이징에서는 10,000 위안에 아주 좋은 집을 빌릴 수 있습니다. 한달 살기가 지겨워지면 다른 집을 빌릴 수도 있고 같은 장소에 집을 사면 적어도 600만 달러는 내가 살 수 있는 돈이다! 중고집은 50년. 재산권은 50년만 있는 거겠죠?”
그의 말이 일리가 있었고, 까이까이씨는 말문이 막혔다.
그런데 잘 생각해보면 뭔가 잘못된 것 같다. 당신의 600만 달러는 구매라는 투자 속성을 무시하더라도 베이징의 집들이 오르고 있다는 사실은 화성인들도 알고 있다. 집, 집값에 따라 월세도 변한다는 점을 무시할 수 없겠죠?
그럼 평생 집을 빌릴 수 있을까요? 어떤 의미에서는 산술 문제입니다.
집을 사는 것은 투자 속성이 강하고 집을 빌리는 것은 소비로만 계산될 수 있다는 것을 우리 모두 알고 있습니다. 따라서 이 둘은 서로 다른 경제 논리에 적용됩니다. 소비재 가격은 평균 가격과 양의 관계에 있습니다. 사회적 소득.
예:
베이징에서 작은 목표를 달성하고 1억을 벌면 부자라고 여겨지죠. 하지만 그래도 온라인으로 쇼핑하고 택배를 받아야겠죠? 당신을 위해 요리하고 청소하는 사람들도 이 도시에 살아야 하므로 이 도시는 결국 임대료를 감당할 수 있는 곳이 있을 것입니다. 현실이 아닙니다.
중국의 1선 도시에서는 매달 집을 빌리는 데 드는 비용이 월급의 1/3 정도입니다. 집값이 아무리 오르더라도 임대료/월세 비율은 비슷합니다. 1인당 급여는 항상 안정적이었습니다. 즉, 주택 가격의 급격한 변화가 없는 경우, 임금이 조금 오르면 임대료도 조금 오르거나, 국민 임금이 떨어지거나, 오르게 된다는 것입니다. 실업률이 상승하면 임대료도 그에 따라 하락할 것입니다.
이런 관점에서 월세를 감당할 만큼 임금이 오르지 않을까 걱정하고 장기간 집을 빌릴 생각이 없다는 사람들은 말도 안 되는 소리일 수 있다. 그들이 열심히 일하는 한. 하지만 다른 각도에서 보면, 월급이 집세만큼 빨리 오르지 않는다면, 이 도시에서 상대적인 경쟁력이 떨어지고 있다는 의미이기도 할까요?
그렇다면, 경쟁 압력이 덜한 2급 및 3급 도시에 살고 있습니다. 나무를 옮기면 사람이 죽지만 사람은 살 것입니다!
이것을 보면 똑똑할 수도 있습니다. 임대료만이 소득과 연관되어 있고, 주택 가격은 소득과 별로 연관되어 있지 않습니다. !이것이 바로 1선 도시의 주택 매매 비율이 항상 매우 낮은 이유입니다. 겨우 1.5%~2%에 불과합니다. 1년 정기예금 금리를 뛰어 넘는다.
위 문제를 명확히 한 후, 이 주제에 또 다른 변수를 추가할 수 있습니다. 집을 사는 것이 아니라 집을 임대한다면, 자금을 다른 곳에 투자하여 1년 안에 더 나은 투자 수익을 얻을 수 있을까요? 집세에는 문제가 없겠죠?
연평균 9% 정도의 수익률을 보면 8년 만에 원금을 두 배로 늘리는 건 참 쉽죠!
만약 베이징 주택을 구입하면 중국 부동산 시장이 8년 안에 두 배로 성장할 수 있을까요? 거품이 좀 큽니다.
장기간 집을 임대하려는 사람들은 산술 문제 외에도 삶의 질 문제를 걱정하는 경우가 많다.
Wacaijun은 이 문제를 두 가지 측면에서 살펴봐야 한다고 생각합니다. 우리는 계층 차별에 관여하지 않지만 사실은 임대료가 낮을수록 최고의 집주인을 만나기가 더 쉽다는 것입니다. 임대료가 다섯 자리에 이르고, 일류 집주인을 만날 확률은 극히 낮습니다.
이유는 아주 간단합니다. 한 달에 수만 위안을 모을 수 있는 집주인은 결국 중산층이기 때문에 임대료도 지불해야 하고, 시간 비용도 아깝지 않습니다. . 그러므로 당신이 Di Caijun의 전 동료처럼 베이징에서 한 달에 10,000위안 이상의 임대료를 지불할 의향이 있다면 삶의 질은 여전히 매우 좋다고 믿습니다.
그리고 임대시장에는 나쁜 돈이 좋은 돈을 몰아내는 법칙도 존재한다는 점을 고려해야 한다. 중국인들은 일반적으로 고가 주택 임대를 꺼리기 때문에 임대료가 높을수록 구매자 시장이 더 편향되고 임차인의 협상력이 강해집니다. 오랫동안 임대할 의향이 있다면 더 낮은 가격으로 협상할 수도 있습니다.
결국 국민의 40%가 집을 사고 60%가 집을 임대하는 독일처럼 집세는 아무리 낮아도 집주인과 집주인은 다르다. 주택은 임대시장 관련 규제로 인해 제약을 받을 수 있습니다. (참고로 독일의 임대료/인당 임금 비율은 1/3도 안 되고, 1/3 정도입니다.) 5).
평생 집을 임대하는 것의 유일한 단점은 아마도 자녀 교육 일 것입니다. 집을 사지 않고 모은 돈으로는 자녀가 국제학교에 다닐 수 없고, 제도 내에서 의무교육을 받아야 하고, 집이 없으면 고민이 많다. ..
그래서 딩크이거나 욕을 하지 않는 이상 예를 들어 돈을 파지 않고 결혼을 하지 않는다면 장기렌트에 대한 교육적인 문제는 피할 수 없습니다(물론 방법은 있습니다) , 그러나 대부분의 사람들에게 적용되지 않으므로 여기서는 다루지 않겠습니다.)
(위 답변은 2017-01-04에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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