법적 분석:
2010년 4월 30일 베이징은 '국가 10개 조항'의 시행 세부 사항을 공포하고 '각 가구는 새 제품을 하나만 구입할 수 있다'고 규정하는 데 앞장섰습니다. 상가집." 2010년 9월 29일, 베이징, 상하이, 선전, 광저우에서 “구매 제한 명령”이 시행되었습니다. 9월 29일, 국가 관련 부처와 위원회는 '신 5개 조항'을 발표했고, 이후 더 많은 도시에서 구매 제한 명령을 발표했습니다. 또한 10월 15일에 광저우 구매 제한 명령이 공식적으로 발표되었습니다. 2011년 1월, 중국의 24개 도시는 이미 주택을 소유한 가구가 구입하는 신규 주택 수를 제한하는 "구매 제한 명령"을 내렸습니다. 국무원 판공실은 지난 26일 다시 한 번 새로운 부동산 시장 정책을 내놨고, '구매 제한'을 시행한 중국 도시의 수가 더욱 늘어날 전망이다. 2011년 1월 25일, 베이징, 상하이, 선전, 광저우, 싼야, 하이커우, 텐진, 항저우, 쑤저우, 원저우, 난징, 푸저우, 샤먼, 닝보, 저우산, 다롄, 란저우, 타이위안, 우한, 쿤밍, 난창, 정저우, 지난, 허페이. 이 중 2011년 이후 7개 도시가 '구매제한 명령'을 내렸다. 2011년 1월 26일, 국무원판공판공판본판공판판공판본판공판판공판본판공판판공판은 《부동산시장 규제를 더욱 개선할 문제에 관한 고시》를 발표하였다. 중국 정부 홈페이지에는 27일 고시 전문이 게재됐다. 통지문에는 중앙 정부 직속 지방자치단체, 국가별 계획 도시, 지방 수도, 주택 가격이 너무 높거나 빠르게 상승하는 도시 등은 일정 기간 내에 주택 구입 제한을 엄격하게 제정하고 시행해야 한다고 지적했다.
법적 근거:
국무원이 발행한 '일부 도시의 주택 가격 과도한 상승을 단호히 억제할 것에 관한 국무원 통지'는 불합리한 주택 수요를 단호히 억제합니다: (1 ) 보다 엄격한 구분을 시행하고 주택 신용 정책을 개선합니다. 연면적이 90제곱미터를 초과하는 첫 번째 주택을 구입하는 가족(채무자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)의 경우 두 번째 주택을 구입하는 경우 대출금 비율은 30 이상이어야 합니다. 대출이 있는 주택, 가구의 경우 계약금 비율이 50% 이상이어야 하며, 대출 금리는 대출로 3주택 이상 구입하는 경우 기준금리의 1.1배 이상이어야 합니다. , 대출금 계약금 비율 및 대출 이자율을 대폭 인상하고 세부 사항은 위험 관리 원칙에 따라 상업 은행이 독립적으로 결정합니다. 중국인민은행과 중국은행감독관리위원회는 상업은행이 주택소비대출을 엄격하게 관리하도록 지도 감독해야 한다. 주택도시농촌개발부는 중국인민은행, 중국은행감독관리위원회와 함께 제2의 주택을 식별하기 위한 기준을 신속하게 제정해야 합니다. 모든 종류의 부동산 투기와 투기성 주택 구입은 엄격히 제한되어야 합니다. 일반 주택 가격이 너무 높고, 너무 빠르게 상승하고, 공급이 부족한 지역에서는 상업 은행이 지역 주택을 제공할 수 없는 비지역 주민을 위한 위험 조건에 따라 세 번째 이상의 주택 구입에 대한 대출 발행을 중단할 수 있습니다. 납세증명서 또는 사회보험 납부증명서를 1년 이상 보유하지 않은 경우, 주민주택구입자금대출이 정지됩니다. 지방 인민정부는 실제 상황에 근거하여 일정 기간 내에 주택 구입 수량을 제한하는 임시 조치를 취할 수 있습니다. 해외 기관 및 개인이 주택을 구매하는 경우 관련 정책을 엄격히 준수합니다. (2) 주택소비와 부동산소득에 대한 조세정책의 규제역할을 충분히 발휘시킨다. 재정부와 국가세무총국은 개인의 합리적인 주택소비를 지도하고 개인재산소득을 규제하는 조세정책의 연구와 제정을 가속화해야 합니다. 세무 부서는 세법과 관련 정책 및 규정을 엄격히 준수하고 토지 부가가치세 징수 및 관리 업무를 성실히 수행해야 하며 가격이 너무 높거나 증가한 부동산 개발 프로젝트에 대한 주요 청산 및 검사를 수행해야 합니다. 빠르게.