법적 분석: 청두 주택도농개발국은 '322 정책'으로 불리는 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했습니다.
법적근거 : "부동산시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 고시" 관련 단위 :
당의 의사결정과 전개를 견결히 관철하기 위하여 중앙위원회와 국무원은 "주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것"이라며 우리 시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모하고 생활비 경쟁력을 지속적으로 유지하며 살기 좋은 고품질 주거지를 건설하고, 주민의 행복감과 이득을 증진시키기 위하여 아래와 같이 공고합니다.
1. 주거용 토지 공급 관리 강화
1. 주거용 토지 공급을 늘려 2021년에는 시의 전체 주거용 토지 공급이 20% 이상 증가할 것입니다. 상업용지 65% 미만이면 임대주택용 토지계획도 별도로 포함돼야 하며, 저렴한 주택용 토지도 “완전히 보장돼야 한다”.
2. 중심 도시 지역의 상업용 주거용 토지에 대한 집중적 공표 및 집중적 이전을 엄격히 실시하고 토지 이전 계획을 합리적으로 수립하며 불합리한 토지 취득을 단호히 억제하고 토지 가격과 시장 기대를 효과적으로 안정시킵니다.
3. 부동산 개발업체의 '3대 레드 라인'을 초과하고 심각한 배임 행위를 저지른 입찰자는 우리 시에서 토지 입찰에 참여할 수 없습니다. .
2. 주택 가격과 토지 가격의 연계 메커니즘을 심화
4. 중심 도시 지역의 상업용 주택 토지 양도는 "집값 제한, 품질 결정"으로 전면 시행됩니다. , 그리고 경쟁력 있는 토지 가격"입니다. 상업용 주거용 토지 경매에 참여하기 전에 입찰자는 양도할 토지의 가격과 품질에 대한 연계 요건을 이해하고 합리적으로 입찰할 것을 약속하는 확약서에 서명해야 합니다.
3. 주거 보장을 강화합니다.
5. 공공 임대 주택에 대한 물리적 보장과 금전적 보조금을 모두 채택하여 도시 가구 등록 가구의 "이중 빈곤"을 실현합니다. 주택과 소득은 “완전히 보장되어야 한다”.
6. 인재의 주택 요구를 완전히 보호하기 위해 독립적인 재산권, 우선 판매 등 다양한 방법을 채택합니다.
7. 산업 기능 지역에 임대 주택 및 기타 지원 주택 건설을 늘리고, 장기 임대 주택 정책을 개선하고, 일과 주거의 균형을 촉진하고, 신규 시민과 주민의 주거 문제를 해결합니다. 젊은이.
4. 주택 거래 관리 강화
8. 등록된 주택 구매자 수가 해당 기간에 승인된 주택 수의 3배 이상인 프로젝트의 경우 , 매입한 상업용 주택의 매매제한 기간을 3년에서 5년으로 연장합니다.
9. 계약 규정에 따라 이 도시에서 주택을 취득하는 단체 및 사법 경매, 매매 등을 통해 이 도시에서 주택을 취득하는 단체는 이 시의 규정을 준수해야 합니다. 주택 구입 및 판매 제한 정책.
10. 사법 처분 및 지분 양도를 통해 획득한 개발 프로젝트의 양수인은 원래 토지 양도 계약 및 이행 계약에 규정된 개발 조건에 따라 개발하고 규제 요구 사항에 따라 주택을 판매해야 합니다.
11. 중고 주택 거래에 대한 참조 가격을 공개하는 메커니즘을 확립합니다.
12. 주택 구매자의 정당한 권익을 보호하기 위해 사전 판매 자금에 대한 감독을 강화합니다.
5. 엄격한 금융 건전성 감독
13. 중국 인민 은행 청두 지점은 쓰촨성에 시장 금리 자율 규제 메커니즘에 대한 연구 및 채택을 지시했습니다. 가격 책정, 청두의 차별화된 주택 신용 정책 조정.
14. 은행 금융기관은 부동산 대출에 대한 다양한 관리 요건을 엄격하게 이행해야 합니다. 개인 주택대출 관리를 강화하고 대출기관 개인정보의 진위 여부를 엄격히 검토하며 소비자대출, 운영대출이 부동산 시장에 불법적으로 유입되는 것을 효과적으로 방지한다.
6. 시장질서 감독 강화
15. 부동산 개발업체, 중개업체, 온라인 플랫폼, 셀프미디어, 개인 등 다양한 시장주체에 대한 감독을 강화합니다. 악의적 투기, 허위 광고 게시, 허위 주택 구입, 주택 가격 상승, 판매 억제, 규제 정책 유인 및 회피 등 범죄 혐의가 있는 사람들은 사법 기관에 넘겨질 것입니다. 법령에 따라 처리하기 위한 것입니다.
7. 규제의 주요 책임을 이행합니다.
16. 구(시), 현 정부 및 관련 부서는 공동 조정 및 정보 공유를 강화하고 시장 감독 및 모니터링, 홍보를 강화해야 합니다. 여론을 지도하고, 정책 집행을 강화하며, 지방당 위원회와 정부의 결정과 조치가 제대로 시행되도록 보장합니다.
본 고시는 공고일로부터 시행됩니다.