2016년 2월 16일 정저우 시 주택 안전 및 부동산 관리국의 소식에 따르면 2015년 11월 2일부터 40일 이내에 매매 중인 부동산 프로젝트 266개에 대해 특별 조사가 실시될 예정입니다. 그리고 도시에서 판매됩니다. 불법 매매, 주택 매매계약서 양식 미공개 등 5대 문제로 다수의 부동산 회사가 '명예화'됐다. 이 밖에도 부동산 중개업소 12곳에도 비판이 접수됐다.
부동산업체의 '5대 문제점'을 찾아 39개 프로젝트를 선정했다.
문제1: 불법매매
시영 주택담보와 부동산 관리국은 검사 통지서를 발행했으며, 2015년 집중 검사와 일일 검사를 통해 불법 판매 사례가 38건 발견되었으며 현재까지 절차가 완료되지 않은 프로젝트가 13개 있습니다.
정주가륜부동산유한공사의 홍룬싱푸리, 정저우산장부동산유한공사의 징청원, 허난영성부동산개발유한회사의 서호상성, 허난성 Mingtao Industrial Co., Ltd. Tai Apartment, Zhengzhou Jianda Real Estate Co., Ltd., Tongxinyuan of Henan Dapeng Real Estate Co., Ltd., Yongwei City of Henan Yongwei Real Estate Co., Ltd., Tiandi Shanshuijian 허난위화부동산개발유한회사 3단계, 리부동산개발유한회사 허난쑤언이취안 국제무역센터, 허난광하이부동산개발유한회사 리하이 포춘 플라자, 군사 개선문 단계 허난 군사 보안 서비스 센터 유한 회사의 II, 정저우의 Zijin Yue시 Meizhong 부동산 유한 회사 등 13개 프로젝트가 "명칭"되었습니다.
또한 Cathay Real Estate Development (Zhengzhou) Co., Ltd.가 개발한 Cathay Yipin Manor 프로젝트의 Building 5 1호기와 Henan Yingrui Real Estate Co., Ltd.가 개발한 Hanlin Huating 프로젝트, 공사는 요구한 대로 분양허가를 받지 못해 증명서 발급 후 3일 이내에 모든 주택을 일제히 매물로 내놓았는데, 이로 인해 매물을 보류하고 매도를 꺼린 것으로 의심된다.
문제 2: 홍보 내용이 표준화되어 있지 않다
시영 주택담보부부동산청이 조사 결과 부동산 프로젝트 매매 현장의 홍보 내용이 허술한 것으로 확인됐다. 좀 더 표준화해야 합니다. 일부 회사에서는 동적 부동산 목록, 건물 에너지 효율 및 대리점 계약과 같은 정보를 불완전하고 일관성 없이 공개합니다. 공개 위치가 명확하지 않으며 특히 동적 부동산 공개에 도움이 되지 않습니다. 부동산 목록이 제자리에 있지 않으며 적시에 업데이트되지 않습니다. 동적 부동산 목록을 단일 방, 단일 가격 목록과 혼동합니다.
Cathay Yipin Manor는 Cathay Real Estate Development (Zhengzhou) Co., Ltd.가 개발했으며 Lijingyuan은 Henan Ruixiang Real Estate Co., Ltd.가 개발했으며 Kangqiao Langcheng은 Henan Kangyue Real Estate Co., Ltd.가 개발했습니다. ., Henan Dejin Real Estate Co., Ltd. 허난 Yuhua Real Estate Co., Ltd.가 개발한 Jiujin Terrace, Henan Yongwei Real Estate Co., Ltd.가 개발한 No.3 Yingbin Road, Yongwei Yingbin Mansion 등 11개 프로젝트 Henan Yongwei Real Estate Co., Ltd.와 Zhengzhou Kaiyuan Real Estate Co., Ltd.가 개발한 Chengkai Green Park. 이 문제가 강조되어 "명칭"되었습니다.
문제 3: 불규칙한 광고
부동산 광고는 어디에서나 볼 수 있으며, 때로는 한 문장이 사람의 마음을 사로잡아 주택 구매자를 유인할 수도 있습니다. 정저우 주택안전부동산국은 특별 조사를 통해 대부분의 부동산 회사가 새로 시행된 광고법 및 정저우 부동산 광고 관리 실시 방법의 요구 사항에 따라 광고를 게재하고 있음을 발견했습니다. 일부 부동산 광고에는 여전히 '러쉬', '핫셀러', '핫', '핫샵', '절판', '시간은 거리를 의미한다', '초저용적률', "핵심 지역" 등.
Henan Yongwei Real Estate Co., Ltd.가 개발한 Yongwei City, Zhengzhou Ludu Real Estate Group Co., Ltd.가 개발한 Green City Bauhinia Huating, Herun Lin Lake Scenic Spot 및 Zhengzhou Herun이 개발한 Henan Yunzhou Investment Co., Ltd. Chang Real Estate Co., Ltd.가 개발한 Hechang Lanjing, Zhengzhou Yuantong Real Estate Development Co., Ltd.가 개발한 Yuantong Textile City, Zhengzhou Qihui Motorcycle Industry Co., Ltd.가 개발한 Qihui Good Neighbor, Henan Yongheng Kaiyue 부동산 개발 유한 회사 Eternal Ideal World, Zhengzhou Kaiyuan Real Estate Co., Ltd.가 개발한 Chengkai Green Garden, Zhengzhou Shengdao Real Estate Co., Ltd.가 개발한 Xinyuan Erqixin Center, Zhengzhou가 개발한 Zhonghai Jinyuan 해추앙부동산개발유한회사, 허난용웨이부동산유한회사 개발된 용웨이잉빈맨션을 포함한 14개 프로젝트가 눈에 띄는 문제로 인해 "명칭"되었습니다.
문제 4: 주택 구매 계약이 표준화되지 않았습니다
주택 구매 계약 템플릿이 완전히 공개되지 않았고 계약 내용에 불평등한 조건이 포함되어 있습니다... 정저우 시 주택 보안 및 부동산청이 특별점검 결과 '상업용주택 매매계약서' 초안을 요구에 따라 매매현장의 눈에 띄는 위치에 게시하지 못하는 업체가 있는 것으로 확인됐다.
정주원통부동산개발유한회사가 개발한 옌통방직성, 정저우치회오토바이 설비유한회사가 개발한 치후이좋은이웃, 정저우이성부동산개발유한회사가 개발한 상핀신천지 프로젝트. , Ltd. 3 눈에 띄는 문제로 인해 프로젝트가 "명명"되었습니다.
또한, 정저우하이추앙부동산개발유한회사가 개발한 중하이금위안 프로젝트에 대해 공개된 '상업용 주택 매매계약'의 모형문에는 보상 기준이 불일치하는 문제가 있다. 첨부된 주요 계약 조항과 보상 기준을 점검 팀이 지적한 후 회사는 적시에 시정했습니다.
문제5:분양자금 관리부실
2016년 이후 경제성장 둔화, 대출정책 조정 등 다양한 요인에 영향을 받아 대부분의 개발사업의 주택 매매 상황은 낙관적이지 않습니다. 정저우 시 주택담보부동산국은 특별 조사에서 일부 개발 회사가 계약금과 주택담보대출을 사전 판매 감독 계좌에 적시에 입금하지 않은 사실을 발견했습니다.
부동산 중개업자 12곳도 비판을 받았다
정저우시 주택안전부동산관리국도 430개 이상의 등록된 부동산을 검토한 뒤 부동산 중개업자를 대상으로 특별 조사를 실시했다. 대행사 및 무면허 부동산 중개소, 380개 이상의 등록 기관에 대한 조사 중 허난 스자 부동산 중개 유한 회사, 정저우 연가 부동산 컨설팅 서비스 유한 회사, 정저우 볼레 부동산 마케팅 계획 유한 회사 ., Zhengzhou Youyiwu Real Estate Marketing Planning Co., Ltd., Zhengzhou Wanjin Real Estate Marketing Planning Co., Ltd. 및 기타 12개 중개업체는 해당 공지에서 비판을 받았습니다.
시장 전반의 관점에서 볼 때 부동산 중개인은 영업 허가를 받은 후 신고 없이 중개 업무를 수행하고 있으며, 기존 온라인 거래 정보 시스템을 불법적으로 사용하는 것으로 의심됩니다. 주택, 기존 주택 재고를 방해하는 기존 주택 중개 계약의 텍스트 조건이 불공정하고 지점의 관리가 제대로 이루어지지 않았으며 대부분의 지점이 등록되지 않았습니다. ; 사업장에 공개된 정보의 내용이 불완전합니다.
관리가 부드럽지 않으면 바로잡아야 한다
정저우 시립 주택 안전부동산관리국은 39개 프로젝트에 바로잡기 통지서를 발부한 것으로 파악된다.
무면허 판매 혐의가 있는 이들에 대해서는 정저우 부동산감시반에 인계해 추가 조사 및 처리를 진행했으며, 감리반에는 해당 프로젝트에 대한 점검을 강화해 달라는 요청이 내려졌다.
법률 및 규정에 의해 금지된 광고 용어가 포함된 프로젝트는 조사 및 처리를 위해 정저우 부동산 광고 관리국에 인계되었습니다.
분양 자금 감독 시스템의 엄격한 이행이 미흡한 문제를 해결하기 위해 정저우시 주택거래등록센터 분양자금 감독과는 '정저우시 상업용 주택 분양자금'을 발행했습니다. 감독"을 모든 개발 회사 및 규제 은행에 적용합니다. "감독 감독 서신"은 모든 개발 회사가 사전 판매 자금을 적시에 규제 계좌에 입금하도록 요구하고 있으며, 또한 모든 규제 은행이 사전 판매 자금 사용에 대한 감독을 강화하도록 요구합니다. .
(위 답변은 2016-02-17에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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