부동산 시장이 침체되면서 일부 도시에서는 '제한 명령'을 발부하는 것 외에도 주택 구매자에게 보조금을 지급하기 위해 실제 돈을 사용하기 시작했습니다.
지난 달 후허하오터(Hohhot), 징먼(Jingmen), 헝양(Hengyang), 카이펑(Kaifeng), 난닝(Nanning), 바오딩(Baoding), 난통하이안(Nantong Haian), 충칭비산(Chongqing Bishan), 완저우(Wanzhou) 등 최소 10개 도시(또는 지역)가 주택 구입을 장려하기 위한 새로운 정책을 시작했습니다. Qian Longli, Lu'an Jinzhai, Nanbuyi 및 Miao 자치주 등
다양한 곳에서 시행되는 '화려한' 보조금 조치에는 정부가 직접 주택 구입 보조금을 제공하고, 농민이 도시에서 주택을 구입할 수 있도록 우대를 제공하고, 재능 또는 2~3명의 이름으로 주택 구입 할인을 제공하는 등이 포함됩니다. 상업용 주택 증서세를 감면하거나 면제하며, 지하 주택 구입에도 보조금을 받을 수 있습니다. 특이한 점은 허베이성 바오딩시가 특정 주택 유형에 대한 구매 완화와 가격 제한에 앞장섰다는 점이다.
그러나 지금까지 부동산 시장에 대한 규제를 완화하거나 주택 구매 보조금을 지급하는 정책을 도입한 사람들은 기본적으로 3, 4선 도시에 집중되어 있으며 이는 부동산 시장 재고 급증과 밀접한 관련이 있을 수 있습니다. 이 도시들에서. 상하이 E-House 부동산 연구소의 데이터에 따르면 전국 100개 도시의 모니터링된 재고 데이터는 36개월 연속 전년 대비 긍정적인 성장을 경험해 5년 만에 최고치를 기록했습니다. 3선, 4선 도시는 규모가 가장 커서 단기적으로 해결하기 어려울 것이다.
다양한 인센티브 조치
올해 6월 현재도 전국 각지에서는 '역사상 가장 엄격한 부동산 시장 통제'에 협력하고 있다. 하반기 신규 주택 거래량은 전월 대비 지속적으로 감소하면서 많은 도시의 재고 수준이 급격히 증가했으며 지역 부동산 회사는 엄청난 매도 압력을 느꼈습니다.
지방정부의 경우 주택 구입을 장려하는 가장 쉬운 방법은 증서세를 줄이거나 줄이는 것이기 때문에 많은 도시에서는 증서세부터 시작하는 것을 선택했습니다.
12월 10일, 충칭시 비산구 주택도시농촌개발위원회는 2개월간 주택 구입 할인 행사를 진행한다고 밝혔다. 이 기간 동안 주택 구매자들은 신축 상업용 주택을 구매할 예정이다. 현지 부동산 회사(1식에 한함), 주차공간(2식에 한함), 상업용 건물(5식에 한함), 사무실 건물 및 중고주택 구입(1식에 한함), 해당 조건을 충족하는 사람은 동일한 금액의 증서세 납부 주택 구입 지원을 받을 수 있습니다.
공교롭게도 후난성 헝양시도 최근 '헝양시 신규 상업용 주택 및 지하주차장에 대한 금융 주택 구입 보조금 시행 계획'을 발표해 주택 구입 시민에게 증서세 보조금을 제공할 예정이다. 보조금 비율은 15에서 50으로 인상됩니다. 집을 일찍 구입할수록 더 많은 보조금을 받게 됩니다. 50 증서 세금 보조금을 받을 수 있습니다. 향후 5개월 이내에 지하주차장을 구입하면 납부한 증서세의 80%까지 보조금을 받게 됩니다.
충칭 카이펑(Kaifeng), 허난(Henan), 완저우(Wanzhou), 허난(Henan)성 신샹(Xinxiang)의 지방 정부도 시민들이 연말에 주택을 구입하도록 장려하기 위해 한시적인 증서세 보조금 정책을 제공했습니다.
재능, 세 자녀 등의 이름으로 실질 주택구입 보조금을 지급하는 도시도 많다. 예를 들어, 광시(廣西)성 난닝(南寧)은 최근 주택 구입 보조금 범위를 확대해 A급 인재가 인정한 카테고리에 따라 첫 주택 구입 보조금을 실시할 계획이다. 조건에 부합하는 D급, E급 고급 인재에게는 최대 40만 위안, 최대 20만 위안의 주택 구입 보조금을 지급한다.
장쑤성 난퉁시 하이안시는 2, 3자녀를 둔 가정에 주택 구입 할인을 제공하자는 제안에 앞장섰다. 시의 새 정책에 따르면 영주권자인 자녀가 18세 미만인 2~3명의 자녀가 있는 가족에게는 2명의 자녀가 있는 가족의 경우 평방미터당 200위안, 3명의 자녀가 있는 가족의 경우 평방미터당 200위안이 지급됩니다. 주택 구입 시 제곱미터당 400위안 할인.
Hai'an은 또한 지역 기업이 상업용 주택의 공동 구매를 조직하도록 권장합니다. 즉, 재능 활용을 위해 한 번에 5가구 이상을 구매하는 기업 및 단위, 또는 10가구 이상을 구매하도록 기업 및 단위의 직원을 조직하는 것입니다. 한 번에 단위는 시장 가격을 기준으로 제곱미터당 400위안 할인됩니다. 폐가옥을 개조하고 도시로 이주한 농민이 매립간척연계협약에 따라분양상가주택을 구입하면 시가를 기준으로 제곱미터당 600위안을 할인받을 수 있다.
최근 내몽골 후허하오터도 졸업 후 5년 이내에 처음으로 후허하오터에서 부동산을 구입하는 대학 졸업생에게 주택 구입 보조금을 제공하겠다고 발표했다. 박사과정생, 석사과정생, 학부생에게 각각 100,000위안, 학부생에게는 30,000위안의 일회성 보조금을 지급합니다.
구이저우성 룽리현에서는 대학 졸업 여부에 관계없이 농촌 주민과 이주민이 현지에 정착하고 주택을 구입할 의향이 있는 한 평방미터당 수당을 받을 수 있습니다. 등록된 주민 수에 따라(1인당 40제곱미터) 해당 보조금은 500위안이며 1인당 최대 20,000위안입니다.
후베이성 징먼시도 최근 내년 안에 중심 도시 지역에서 처음으로 신규 상업용 건물과 지하 주차장을 구입하고 증서와 납세 증명서를 받는 구매자에게 상업용 주택 매매 계약 거래 금액의 1.5%를 일회적으로 지급하며, 최대 보조금 금액은 50,000위안을 초과할 수 없습니다.
허베이성 바오딩시는 최근 '패시브 초저에너지 건축 산업 발전을 종합적으로 촉진하기 위한 바오딩시 시행 계획'에 따라 가격 및 구매 제한 정책을 완화한다고 발표했다. 패시브 초저에너지 소비 건물 프로젝트는 판매 가격 제한이 취소되었습니다. 거주자가 패시브 초저에너지 상업용 주택을 구매하는 경우, 지역 상업용 주택 구매 제한에 대한 제한이 적용되지 않습니다.
3차, 4차 재고 적체
다수의 지방자치단체가 주택 구입을 장려하기 위해 새로운 정책을 집중적으로 도입한 이면에는 시장 거래 데이터가 계속해서 감소하고 있다. 부동산 시장의 정밀한 통제로 현재 부동산 신용 환경은 소폭 개선됐지만 아직 주택 구입자들의 심리는 단기적으로 회복되지 않고 있다.
중국지수연구소 자료에 따르면, 선정한 50개 대표도시 중 올해 11월 장강삼각주 대표도시 신규주택 거래면적은 8.1% 감소했다. 장강 중류 대표도시 상업주택 평균 거래면적은 전년 동기 대비 9.5% 감소했다. - 주강 삼각주 대표 도시는 전년 대비 42.8 감소했으며, 전월 대비 46.8 감소했으며, 상업용 주택 평균 거래 면적은 46.8 감소했습니다. 청두와 충칭 대표 도시는 2.1 증가해 전월 대비 42.1 감소하고, 베이징-천진-허베이 대표 도시는 6.3 감소, 전년 대비 42.1 감소했습니다. 감소, 전년 대비 14.3 감소 예상 12월 전체 시장은 낮은 수준을 유지하고 가격도 여전히 하락 압력을 받을 것으로 예상됩니다.
신규 주택 거래량이 계속 감소하여 많은 도시에서 재고가 급격히 증가하고 판매 주기가 연장되고 있습니다.
상하이 E-하우스 부동산연구소의 최신 보고서에 따르면 11월 말 기준 전국 100개 도시의 신규 상업용 주택 재고량은 연간 5억2000만㎡에 달했다. - 100개 도시의 현재 재고 규모는 전년 동기 대비 2.1% 증가해 2016년 8월 이후 최고치로 최근 5년 만에 최고치를 경신했다.
월별 재고자료는 4개월 연속 플러스를 기록했고, 전년 동기 대비로는 36개월 연속 플러스 성장을 유지했다. 11월 100개 도시 신규 상업용 주택 공급량은 4495만㎡, 거래량은 3437만㎡로 '수요를 초과하는 공급 과잉' 상황을 보였다. 3선 및 4선 도시의 재고 증가 추세가 가장 뚜렷하게 나타나며, 이는 37개월 연속 재고 규모가 전년 동기 대비 긍정적인 증가세를 보인 것을 나타냅니다. 도시에서는 3선 및 4선 도시의 재고 잔량이 가장 뚜렷합니다. 재고 위험 측면에서 볼 때 3선 및 4선 도시가 가장 큽니다.
11월 말 기준 전년 대비 재고 증가율이 가장 높은 상위 10개 도시는 사오관(57), 후이저우(43), 둥관(41), 선전(38), 바오딩(寶丁)이다. (37), 청더(32), 뤄양(32), 닝보(32), 쉬저우(28), 류저우(27). 이들 도시는 재고 감소에 대한 더 큰 압력을 받고 있습니다.
연간 재고 증가율이 가장 낮은 10개 도시는 후허하오터(-31), 싼야(-29), 상하이(-28), 허페이(-27), 진장(-27)입니다. ), Huainan(-25), Taiyuan(-23), Yueyang(-22), Ma'anshan(-20), Jinan(-20).
신규 주택 재고가 전년 대비 감소한 도시에는 상업용 주택을 쉽게 판매할 수 있는 상하이와 같은 1급 도시와 대규모 가격이 발생한 웨양과 같은 도시가 모두 포함됩니다. 이전에는 불법적인 가격 인하로 인해 시장이 혼란을 겪었지만 전체 재고는 크게 감소했습니다.
상하이 이거부동산연구원에 따르면 11월 말 기준 상업용 주택 해체주기가 가장 긴 10개 도시는 시닝(西寧), 뤄양(洛陽), 저우산(周山), 웨이하이(吉海), 우시강인(吳江印), 하얼빈, 우후(吳湖), 구안(Gu'an), 옌타이(Yantai), 소관(Shaoguan). 이들 10개 도시 중 8개 도시는 3급 또는 4급에 속합니다.
“지방 재고 압박이 높으면 도시별 정책 관점에서 완화 정책을 시행해야 하며, 시장이 약할 때 3, 4선 도시에서는 증서 보조금을 통해 거래를 활성화해야 한다. E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 다음 규제 방향에서 모든 지역이 동시에 제한을 완화할 가능성은 낮지만 이후에 완화가 있을 수 있다고 믿습니다. 특정 지역, 특정 부동산 카테고리 등과 같은 특정 유형.