도시가 발전하려면 인재가 가장 큰 원동력이다.
최근 몇 년간 전국 각급 도시에서 1~2급 도시부터 3~4급 도시에 이르기까지 '인재 쟁탈전'이 격화됐다. 58닷컴과 안주커가 최근 발표한 '2019년 인재정책 및 주거·고용 보고서'(이하 '보고서')에 따르면 천진, 선전, 광저우, 난징 등 전국 100여개 도시를 대상으로 한다. 올해에는 100개 이상의 도시가 인재 정책을 도입했으며, 30개 도시가 계속해서 새로운 정착 정책을 도입했습니다.
기자는 이번 '인민 전쟁'에서 시안, 닝보, 마안산, 창사 등 도시들이 인재 정책, 주택 매매 등에 대한 규제를 잇달아 제정했다는 점에 주목했다. . 분명히 이들 도시는 정착 기준을 낮추고 주택 구입 및 임대 보조금을 늘려 인재를 유치하려고 노력하고 있습니다.
그런데 이 '인재 쟁탈전'이 부동산 시장까지 전해질까. 각지의 구매 제한이 위장 오픈되고 있는 걸까요? 새로운 인구가 많이 유입되면서 이들 도시는 주택 부족에 직면하게 될까요?
'사람을 위한 전쟁'이 더욱 심화되었습니다.
인재 정책 시행의 가장 직접적인 영향은 인구 증가입니다.
2010년을 전후해 급속한 경제 성장과 함께 국내 대도시의 인구도 급격히 증가해 상주인구의 연평균 증가율은 거의 10만명을 넘었다. 2012년부터 2016년까지 항저우, 난징, 쑤저우, 시안, 허페이 등 대도시의 인구 증가는 상대적으로 둔화되었으며, 영구 인구의 연간 평균 순 증가는 수만 명에 가깝습니다. 자연 인구 증가율.
2017년부터 많은 대도시들이 인재정착 정책을 펼치면서 급격한 인구 증가를 보였다. 예를 들어, 시안은 2017년에 대학 졸업생에 대한 가구 등록 정책을 완화하여 연말까지 200,000명 이상의 등록 거주자를 추가했습니다. 2018년 초, 시안은 가구 등록 요건을 다시 완화하여 직계 가족을 허용했습니다. 등록인구 증가세가 다시 가속화되어 2018년 말까지 등록인구가 70% 증가했습니다. 만명을 넘었습니다. 우한, 항저우, 난징 등의 도시 역시 2017년과 2018년 인재정책을 통해 많은 인력을 유입했다.
'보고서'에 따르면 일부 도시에서는 기존 정착 및 보조금 외에도 보다 개인화된 정책을 도입한 것으로 나타났습니다. 광저우를 예로 들면, 대만 지역에서 근무하는 해외 고급 인재 및 수요가 많은 인재에 대해 주강 삼각주 9개 도시에서 납부하는 개인소득세 금액은 과세 소득의 15%를 초과합니다. 주장시 인민정부는 재정 보조금을 제공하며 개인소득세가 면제됩니다.
많은 도시들이 정착을 위해 문을 활짝 여는 것 외에도 실제로 인재 유치를 위해 보조금을 사용했다는 점은 주목할 만하다.
58안주게스트하우스연구원 통계에 따르면 인재정책을 도입한 대부분의 도시는 닝보의 인재 정착 보조금이 최대 800만 위안(난닝, 류저우)에 달한다. 쑤저우, 길림, 샤먼, 난퉁 등 지역에서도 뛰어난 인재를 유치하기 위해 100만 위안 이상의 높은 보조금을 제공했습니다.
2019년 도시의 인구 응집력, 경제 발전 정도, 인재 정책 친화도 종합 지표를 바탕으로 종합 분석한 결과, 청두, 충칭, 우한 등의 도시는 여전히 인재 유치와 인재 유치가 강한 도시인 것으로 나타났다. 상대적으로 강력한 정책.
난징, 청두, 정저우 등의 도시에서는 학사 학위 이상의 혁신적인 인재를 놓고 경쟁합니다. 이들 도시의 인재 배치는 해당 도시의 산업 발전 배치와 일치하며 도시의 경쟁력 및 인재 유치와 일치합니다. 청두(Chengdu)와 우한(Wuhan)과 같이 등록된 인구가 크게 증가한 도시도 인재 정책의 영향을 받습니다. 올해 더 많은 도시 정책의 시행은 인구 이동에 새로운 영향을 미칠 것입니다.
58안주커 부동산연구소 장보 소장은 2019년 중앙정부 정책에 따라 '인재 확보'를 기반으로 한 새로운 정착전쟁이 시작됐다고 말했다. 정착 가속화를 위해 주요 도시는 인재 정착 정책을 완화하고 인재에 대한 더 많은 정책 지원을 제공하는 동시에 주택 구입 자격 측면에서 인재에 대한 목표 지원을 제공하여 인재가 신속하게 정착하고 정착할 수 있도록 효과적으로 보장합니다. .
일부 도시는 '주택 부족'에 직면할 수 있다
많은 신규 인구가 유입되면 필연적으로 지역 부동산 시장의 수요와 공급이 늘어날 것입니다.
불완전한 통계에 따르면 현재 인재 구매 정책을 도입한 도시는 40여 개에 달한다. 뜨거운 도시에서 '사람을 위한 전쟁'이 본격화되고 있고, 아직 깨어나지 못한 도시도 많다. 도시 인구를 위한 전투는 이제 막 시작되었으며 끝나려면 아직 멀었습니다.
'보고서'에 따르면 올해 많은 도시들이 인재 주택 구입 정책에 대해 특별 규정을 만들었다.
예를 들어, 하이난은 하이난에 실제로 소개되어 일하고 있지만 아직 정착하지 않은 모든 유형의 인재에 대해 주택 구입에 대한 사회 보장 또는 개인 세금 기간을 원래 2~5년에서 1년으로 줄이는 정책을 도입했습니다.
이 도시들이 사람들에게 팔을 벌리면 자연스럽게 도시의 관심이 높아질 것입니다. 거주 측면에서 58.com 및 Anjuke 플랫폼의 데이터에 따르면 2019년 1월부터 10월까지 시안, 충칭, 우한, 청두 및 기타 도시의 신규 가정 방문 인기가 훨씬 높았음을 알 수 있습니다. 전년 대비 성장률로 볼 때, 우한, 선양, 닝보는 모두 1선 도시의 방문 인기도가 20% 이상입니다.
국가통계국의 주택 매매가격 지수에 따르면 2019년 1월부터 10월까지 시안은 1선 도시를 앞질렀으며 신규 상업용 주택 매매가격 지수는 159.45에 달했다. 중고주택 매매가격 기준으로 1선 도시를 제외한 우한, 난징, 항저우의 물가지수는 모두 140을 넘었다.
동시에 '보고서'는 도시의 급속한 발전 과정에서 주의해야 할 문제는 대도시가 먼저 공급을 따라잡지 못하는 상황에 직면한다는 점이라고 지적했다. 둘째, 부족한 학교, 부족한 병원, 교통 시설 부족 등 대도시를 괴롭히는 문제에 직면해 있습니다.
기자는 2019년 6월말 기준 E하우스연구소가 모니터링한 100개 도시의 신규 상업용 주택 재고량이 4억 5203만㎡에 달한다는 점에 주목했다. 수요공급 측면에서 볼 때, 상반기 전체 부동산 시장은 공급량이 2억7,245만㎡, 거래량이 2억7,776만㎡로 '공급이 수요를 초과하는' 추세를 보였다.
6월에는 난징, 충칭, 쿤밍, 칭다오, 지난, 하이커우 등을 포함해 신규 건설 상업용 주택의 재고-판매 비율이 6~12개월 사이인 도시가 46개였다. 이들 도시는 모두 “토지 공급 증가” 범주에 속하며, 신규 상업용 주택의 재고/판매 비율이 6개월 미만인 도시가 15개 있으며, 그 중 정저우와 항저우의 소화 주기는 3개월 미만입니다. 도시는 "토지 공급 가속화" 기준을 충족합니다.
위에서 언급한 61개 도시 중 상당수가 올해 인재 정책을 내놨다. 한편으로는 인재정책을 통해 많은 신규인력이 유입되어 정착하게 되었고, 다른 한편으로는 신축 상가주택의 소화주기가 급격하게 느려졌습니다. 이러한 배경에서, 일부 도시는 앞으로 “주택 부족”이라는 당황스러운 상황에 직면하게 될까요?