상업용 주택대출 이자율 계산기
1. 이자 계산에 대한 기본 지식
(1) RMB 사업의 이자율 환산식은 다음과 같습니다. (참고: 공통) 예금 및 대출) ：
1. 일일 이자율(0/000) = 연 이자율() ½ 360 = 월 이자율(‰) ½ 30
2. 이자율(‰) = 연이자율( ) ¼12
(2) 은행에서는 누적이자 계산법과 거래별 이자 계산법을 사용하여 이자를 계산할 수 있습니다.
1. 누적이자 계산방식은 실제 일수를 기준으로 일일 누적계좌 잔액을 기준으로 하며, 누적 누적수에 일일이자율을 곱하여 이자를 계산합니다. 이자 발생 공식은 다음과 같습니다.
이자 = 누적 이자 발생 금액 × 일일 이자율. 여기서 누적 이자 발생 금액 = 일일 총 잔액.
2. 이자 계산 방법은 미리 정해진 이자 계산 공식(이자 = 원금 × 이자율 × 대출 기간)에 따라 사례별로 이자를 계산합니다.
>이자 계산 기간은 전체 연(개월)이며, 이자 계산 공식은 다음과 같습니다.
①이자 = 원금 × 연(개월) × 연(개월) 이자율
이자 계산 기간은 1년(개월) 동안 지속됩니다. 소수 일수가 있는 경우 이자 계산 공식은 다음과 같습니다.
②이자 = 원금 × 연 수(개월) × 연간(개월) 이자율 원금 × 소수 일수 × 일일 이자율
동시에 은행은 모든 이자 계산 기간을 실제 일수, 즉 연간 365일(366일)로 변환하여 이자를 계산하도록 선택할 수 있습니다. 윤년의 일수), 각 월은 그레고리력의 실제 일수입니다.
3 이자 = 원금 × 실제 일수 × 일일 이자율
이 세가지 계산식은 본질적으로 동일하지만 금리환산은 1년에 360일만 계산하기 때문에 실제 일이자율을 계산하면 1년이 365일로 계산되며 결과는 얻은 결과는 약간 편향될 것입니다. 특정 공식을 계산하는 데 사용되는 공식은 무엇입니까? 중앙 은행은 금융 기관에 독립적으로 선택할 권리를 부여합니다. 따라서 당사자와 금융기관은 계약에서 이에 대해 합의할 수 있습니다.
(3) 복리: 복리란 특정 비율로 이자를 부과하는 것을 의미합니다. 중앙은행 규정에 따라 차용인이 계약서에 명시된 기한 내에 이자를 상환하지 않으면 복리 이자가 부과됩니다.
(4) 위약금 이자: 대출기관이 정해진 기한 내에 은행 대출금을 상환하지 못한 경우 은행이 당사자와 체결한 계약에 따라 체납자에게 부과하는 위약금을 은행이라고 합니다. 벌금이자.
(5) 연체대출지급손해배상 : 위약금이자의 성격과 동일하며, 계약을 이행하지 아니한 자에 대한 징벌적 조치이다.
(6) 이자 계산 방법의 수립 및 신고
국립 상업은행이 정한 예금 및 대출에 대한 이자 계산 및 정산 규정과 이자 계산 방법은 본점에 보고되어야 합니다. 중국 인민은행이 고객을 등록하고 통지합니다. 지역 상업은행과 도시 신용협동조합 법인은 중국 인민은행 지점과 성(수도)시 중앙 지점에 등록하고 고객에게 통지합니다. 협동조합 법인은 소재지 현의 농촌 신용협동조합의 실제 상황에 기초하여 계획을 수립할 수 있으며, 예금 및 대출 업무에 대한 이자 결산 규정 및 이자 계산 방법은 중국인민은행 지점과 은행 지점에 보고되어야 합니다. 성급(수도)시 중앙지점에 신청하고 농촌신용협동조합 법인이 고객에게 통지합니다.
주택이자 계산 방법
주택이자 계산기의 자세한 내용은 다음과 같습니다.
주택이자 계산기는 상환방식을 기준으로 계산되며, 원리금균등 계산식은 다음과 같습니다. : 월상환금액 = 대출원금 x 월이자율 x (1개월 이자율) ^상환개월수 π (1개월 이자율) ^상환개월수 - 1. 원금 균등액 계산식은 월 상환액 = (대출 원금 ¼ 상환 개월 수) 남은 미납 원금 x 월 이자율입니다.
가계대출을 저렴하게 구매하는 방법
첫째, 주택담보대출 호핑은 쉽게 말하면 은행이 고객이 보증업체를 찾아 은행의 대금을 갚도록 돕는다는 뜻이다. F 은행에서 모기지 이자율 30% 할인을 제공할 수 없는 경우 모기지 대출을 전환하고 가장 저렴한 은행을 찾을 수 있습니다.
둘째, 매월 금리를 조정한다. 10년 전 많은 시중은행들이 주택담보대출을 위한 고정금리 사업을 시작했지만, 사업이 시작되자 금리가 오르는 바람에 중앙은행이 금리를 올리는 만큼 금리는 상대적으로 높게 오르는 것이 장점이었다. 분명해질 것입니다. 그러나 금리가 인하되면 주택 구매자는 어려움을 겪게 됩니다.
셋째, 대출금 상환을 위한 선제적 자금 이체입니다.
포트폴리오 대출을 신청할 때 선순위 자금을 대출에 활용하고 대출 기간을 연장하십시오. 또한, 낮은 금리를 즐기면서 월별 선지급 자금 상환을 최소화하고 상업 대출 기간을 단축하며 경제적으로 만들 수 있습니다. 합리적인 범위 내에서. 월간 사업 대출 상환액을 최대화하도록 노력하십시오.
넷째, 대출금을 조기에 상환하면 기간이 단축됩니다. 대출금을 상환하기 전에 먼저 몇 가지 계산을 해보는 것이 가장 좋습니다. 모든 대출이 조기 상환하는 것이 비용 효율적인 것은 아니기 때문입니다. 예를 들어 대출 상환 기간이 절반 이상이거나 월별 상환 원금이 대출금보다 큰 경우입니다. 이자를 낸 뒤 조기에 갚을 필요는 없습니다.
집 구입을 위한 계약금
실제로 첫 주택 구입을 위한 계약금은 전국 어디에서나 동일합니다. 즉, 최소 금액은 전체 가격의 30%입니다. 주택의 가격이 다르기 때문에 주택의 총 가격이 다른 경우, 집을 구입하는 데 필요한 실제 계약금 금액도 다릅니다.
그러나 2, 3집 등 다주택 구입의 경우 구매 제한 정책의 영향으로 지역별로 이러한 부동산을 구매할 때 계약금 비율 요건이 다르지만 일반적으로 적용됩니다. 높은 쪽.
부동산 담보대출 계산기 이자를 계산하는 방법
부동산 담보대출 계산기 이자는 현재 담보대출 금리가 10%가 넘기 때문에 기준금리보다 높다. 구체적인 상황은 은행 및 개인의 상황에 따라 달라지며 변동금리도 달라질 수 있습니다. 다음 데이터는 참고용입니다.
대출 요건 및 금액:
모기지 대출은 주택 감정가의 60%이며, 특히 자격이 우수한 경우 최대 70%까지 대출 기간은 10년이다. 년이며 요구 사항은 50 평방 미터 이상입니다.
부동산 담보 대출 이자율:
기본 이자율: 1년 6.06
2년 6.10; 3년 동안;
4년 6.45;
5년 6.45;
5년 ~ 10년 6.60
(위 답변) 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다.)
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주택담보대출 이자계산기 ?
1. 원금 균등 방식:
월 상환 금액 = 원금/n 남은 원금에 대한 월 이자율.
총 이자 = 월 원금 이자율(대출 개월 수/20.5).
첫 달 상환액은 6883.33위안, 마지막 달 상환액은 2933.19위안이다. 총 상환액은 1,177,983.33 위안입니다.
2. 원금과 이자 균등 방식:
월 상환 금액 = 월 원금 이자율 [(1개월 이자율)^n/[(1개월 이자율)^ n-1].
총이자 = 월 상환액 - 대출 개월 수 - 원금.
첫 달 상환금액은 5343.38위안(매월 동일)이다. 총 상환액은 1,282,411.20위안, 총이자액은 582,411.20위안입니다.
추가 정보:
대출 기본 이자율:
대출 기본 이자율의 중앙 집중식 견적 및 해제 메커니즘은 견적 은행이 독립적으로 은행 대출을 보고한다는 것입니다. 기준금리를 바탕으로 지정발행인이 호가의 가중평균을 계산하여 호가은행의 대출기본금리 호가의 평균금리를 구성하여 공시합니다. 운영 초기에는 1년 대출 기준금리가 공표될 예정이다.