얼마 전 Vanke는 광저우에서 아주 작은 아파트를 출시했습니다: 27-34㎡ 로프트 이중 키 디자인
프로젝트 유형은 서비스 아파트여야 하므로 층고가 없습니다. 4.5m 이상, 2층으로 설계되었습니다. 이 프로젝트의 가장 큰 판매 포인트는 듀얼 키 디자인입니다. 즉, 주택에 투자하면 한 층에 거주하고 한 층을 임대할 수 있다는 의미입니다. 또는 두 개의 층을 동시에 두 개의 다른 회사에 임대할 수 있으며 투자 수익 및 공실률이 향상됩니다.
제가 운영하고 있는 장기임대아파트와 정확히 같은 아이디어입니다.
커플이나 친구들을 많이 만나다 보니 대체로 집을 빌리는 것이 어렵다고 합니다. 그룹 전체가 집이 있고 집세가 3 ~ 5 천이라 너무 부담 스럽습니다. 1인실을 쓰게 되면 개인의 사생활이 보장되지 않고, 함께 사는 친구들도 당황스러워하게 됩니다.
최근 6층에 다락방이 있는 스위트룸이 생겨서 리모델링하는데 많은 시간을 들였습니다.
1. 아래층은 방 2개로 사용하실 수도 있고, 침실 1개, 거실 1개, 욕실 1개로 구성하실 수도 있습니다. 문을 들어서자마자 바로 위층으로 올라가는 계단이 있어서 아래층으로의 방해가 거의 없습니다.
2. 위층의 레이아웃은 침실 1개, 거실 1개, 욕실 1개에 더 적합합니다. 다락방의 투명 높이는 약 2.1m로 아래층만큼 조명이 밝지는 않습니다. 모두 밀폐된 공간이라면 채광에 도움이 되지 않으며 환기도 불편할 수 있습니다.
3. 일반적으로 젊은 층은 주방에 대한 수요가 적기 때문에 주방은 위층에 하나, 아래층에 하나씩 있으면 충분합니다.
4. 이 디자인은 결국 높은 임대료 때문에 발생합니다. 제한된 조건 하에서 인간 본성에 대한 존중은 장기 임대 아파트를 짓는 Liangyoufang의 원래 의도입니다. 어쩌면 그것은 디자인이 주는 즐거움이기도 할 것이다.
'듀얼 키룸'이란 무엇인가요?
듀얼키 주택 개념은 1986년 싱가포르 주택개발청(HDB)에서 유래됐다.
당시 정부는 한지붕에 사는 다세대 가족을 장려하려고했다. 이러한 유형의 이중 키 유닛은 일반적으로 4개 또는 5개의 침실 개념이지만 상위 유닛과 하위 유닛(스위트 아파트)을 갖도록 설계되었으며 두 유닛을 분리하는 벽과 문이 있습니다.
하지만 이런 형태의 듀얼키 HDB 플랫은 출시 직후 수요가 적어 HDB에 의해 단숨에 중단됐다.
1. Frasers Centrepoint Homes는 2009년 2월 시작된 Caspian의 새 프로젝트에서 민간 부동산 프로젝트(상업용 주택)에 이 개념을 처음으로 도입했습니다.
2. 듀얼키 유닛이 점점 인기를 끌면서 EC와 CONDO 모두 듀얼키 유닛을 잇달아 출시했습니다.
그런데 싱가포르의 부동산 유형도 소개하겠습니다
싱가포르의 주택 건설에는 크게 세 가지 유형이 있습니다(처음 두 가지는 주거용).
HDB 아파트/개인 부동산/상업용 부동산
a. HDB 아파트의 광범위한 분류
HDB 아파트
국내 저렴한 주택과 동일합니다.
싱가포르에는 HDB 아파트에 거주하는 주민이 80명이 넘습니다. 구매 자격 및 조건에 대한 자세한 내용은 http://www.yan.sg/hdbdexiaobaiwendatie2/를 참조하세요.
DBSS(Design, Build and Sell Scheme) )
기본적으로 설계, 구축, 판매는 민간 개발자와 에이전시가 수행하며, 프로젝트가 완료되면 HDB에 넘겨 개발 관리를 맡는다.
국내 기관 건설 프로젝트.
EC(Executive Condominium)
Executive Condominium은 싱가포르 정부가 HDB 주택과 아파트 사이에 출시한 부동산 유형으로, 싱가포르 가구의 중간 60%가 소유할 수 있도록 돕는 것을 목표로 합니다. 시세보다 훨씬 낮은 가격(시세의 70~80%)으로 아파트를 구입하세요.
b. 사유 재산 콘도
콘도는 분할 재산 아파트입니다. CONDOMINIUMS의 가장 큰 특징은 완벽한 생활시설과 레저시설을 갖춘 집단 커뮤니티라는 점이다. 클럽하우스, 운동장, 체육관, 수영장, 테니스 코트, 바비큐 그릴을 포함합니다.
c. 상업용 부동산
사무실 건물, 상점, 산업용 플랜트 등을 포함합니다.
싱가포르에는 주택에 대한 재산권이 세 가지 유형이 있습니다. 99년, 999년, 인생 타이틀.
이 중 단독주택, 준단독주택, 토지가 있는 타운하우스는 싱가포르 시민만 구입할 수 있지만, 센토사섬에서는 외국인도 빌라와 타운하우스를 구입할 수 있다.
3. 데이터에 따르면 2011년부터 2014년 첫 두 달 사이에 74개의 대규모 민간 주택 프로젝트가 착수되었습니다. 그 중 35개에 달하는 개인 주택과 EC 프로젝트가 이중 키 유닛을 갖추고 있습니다. 총 1,976개의 이중 키 유닛을 보유하고 있으며, 그 중 931개 유닛은 민간 주거 프로젝트이고 1,045개 유닛은 EC 프로젝트입니다.
1. 가족의 다양한 필요를 충족시키는 다양한 기능
a. 성인 자녀는 부모와 함께 생활합니다.
부모님은 안심하실 수 있고 자녀는 더욱 자유로워질 것입니다.
부모라면 잔소리를 피할 수 없지만, 아이가 커가면서 늘 자기 생각이 있게 마련이기 때문에 '수도 생활'과 집을 떠나지 않는 것도 좋은 선택이라고 볼 수 있다.
b. 젊은 부부가 부모님과 함께 살고 있습니다.
이는 프라이버시를 보장할 뿐만 아니라 온 가족이 함께 즐거운 시간을 보낼 수 있도록 해줍니다. 특히 1급 도시에서는 더욱 그렇습니다. 노인들이 자녀를 돌보는 것을 돕는 것은 여전히 매우 흔한 일입니다. 하지만 젊은이들의 생활 방식에 동의하지 않는다면 그냥 눈감아주세요.
c. 자영업용 1가구와 임대용 1가구.
상환압력을 완화할 뿐만 아니라 주거문제도 해결해줍니다.
d. 한 세트는 자취용이고 다른 세트는 원룸으로 사용됩니다.
누구나 창업을 하는 시대에는 집에 스튜디오가 있으면 훨씬 편리할 것이다. 합리적인 구성과 삶과 일의 적절한 분리가 필요합니다.
2. 정책 제한을 피하세요
싱가포르
이중 키 개인 주거 단위는 추가 세금을 납부할 필요가 없으므로 구매자가 추가 인지세를 납부하지 않아도 됩니다. (ABSD), 최소 7% 상승. 개발자들은 투자자들에게 이러한 유형의 "1/2 구매" 또는 "1/3 구매" 부동산이 매력적이라는 점에 주목했으며 지난 1년 동안 더 작고 임대하기 쉬운 유닛을 출시하기 시작했습니다. 요즘 싱가포르 부동산 개발자들은 부동산 투자자를 유치하기 위해 '3개 핵심 유닛' 민간 주택 프로젝트를 시작하기도 했습니다.
현재 중국의 많은 도시에서는 대출 긴축, 구매 제한 등의 정책을 시행하고 있으며, 여유 자금이 있고 부동산 시장에 투자하려는 많은 중산층은 '주택'만을 바랄 뿐입니다. 그리고 듀얼 키는 투자에 대한 좋은 보완책이 될 수 있습니다.
1. 스위트룸의 사용 가능한 면적이 부족하고 기능이 너무 컴팩트합니다
전체 가격 통제로 인해 스위트룸 하나의 면적을 사용하고 싶습니다. 공용 현관 등을 제외하고 2개의 스위트룸을 짓는 것은 실제 사용 가능한 면적이 상대적으로 작아 3대가 함께 사는 의미에 어긋나고 독신자의 장기 임대에 도움이 되지 않습니다.
2. 단가는 대체적으로 높다
일반 주거용 건물 가격에 비해 10~15위안 정도 높다.
3. 투자는 리스크가 있으니 구매시 주의하세요.
내집에 투자하고 거주하시는 분들은 임대시세 변동에 주의가 필요합니다. 금리가 오르거나 주택 공급이 크게 늘어나면 임대료가 모기지 상환에 충분하지 않아 모기지 압력이 높아질 수 있습니다.
4. 위치에 대한 요구 사항이 있습니다
임차인 기반의 한계로 인해 "듀얼 키 룸"에는 위치, 우수성 및 편의성도 특별히 고려됩니다.
1. 한 지붕 아래 여러 세대가 사는 디자인을 고수하고, 집 끝에 스위트룸 하나
2. 원래의 4가구를 변형시키는 것은 더 '추측적'이다. 한 계단에 발코니로 연결된 계단이 있습니다. 매우 중국적인 특징
3. 상하이 최초의 듀얼 키룸 프로젝트는 투자의식이 강한 Sunac Xiangyi Tiandi입니다.
현재 반케(Vanke), 수낙(Sunac) 등 업체들이 유사한 제품을 테스트하고 있지만 시장에서는 이들 제품에 대해 엇갈린 반응을 보이고 있다. 국내 여러 도시의 다양한 규제 정책으로 인해 이러한 제품을 홍보하려는 개발자의 열정도 감소했습니다.
현재 대도시에서는 젊은 결혼한 자녀와 노인들의 동거 의지가 그다지 강하지 않다. 제가 가장 바라는 것은 매일 아침 모닝콜처럼 방해받지 않고 국밥 한 그릇이면 충분하다는 것입니다.
오너 점유 시장의 미래는 불투명하지만, 대도시의 교육 수준과 노령화가 높아질수록 시장에는 항상 비슷한 제품이 어느 정도 존재하게 마련이다.
투자 임대 시장에서 "이중 키" 제품의 유연성 및 기타 기능은 여전히 확실한 장점을 가지고 있습니다. 공실률을 낮추고 임대료를 높이는 데 큰 효과가 있습니다.
결론
이상화된 상품에 있어서 물질주의 사회에서 자기실업속성은 거의 사라지고 투자속성은 갑자기 증가한 것이 안타깝고 안타깝습니다! 이는 국내 상업용 주택시장의 주거용 부동산 '상황'과 똑같다. 어쩌면 지금이 모든 것을 창조하는 시간일지도 모른다.
하지만 '듀얼키룸' 개념을 장기임대아파트에 적용해 청년들의 아파트 임대 어려움 문제를 해결할 수 있다면 '좋은 해결책'이 될 것이다!