주로 부동산의 구체적인 면적, 토지가 위치한 지역의 기준 지가, 토지 양도 기간 등의 요소가 관련됩니다.
1. 부동산의 기본정보를 파악한다
우선 건축면적, 바닥면적 등 부동산의 구체적인 면적을 명확히 할 필요가 있다. 건축면적은 주택 내부에서 사용할 수 있는 면적을 말하며, 바닥면적은 주택이 차지하는 토지 면적을 의미합니다. 이 정보는 부동산 증명서나 관련 공식 부서에서 얻을 수 있습니다.
2. 토지가 위치한 지역의 기준지가를 조회합니다.
기준지가는 토지가격을 기준으로 정부가 평가한 가격입니다. 특정 시간, 특정 지역의 토지. 이 가격은 토지의 위치, 용도, 등급 및 기타 요인에 따라 달라집니다. 주택 구매자나 판매자는 지역 토지자원부나 관련 웹사이트를 통해 해당 지역의 기준 토지 가격을 확인할 수 있습니다.
3. 토지 양도 기간을 결정합니다.
토지 양도 기간은 토지 사용권 양도 계약에서 합의한 토지 사용권 사용 기간을 말합니다. 일반적으로 주거용 토지의 양도기간은 70년, 상업용 토지의 양도기간은 40년입니다. 토지 양도 수수료를 계산할 때 주택 구매자는 남은 토지 양도 기간을 고려해야 합니다.
4. 토지 양도비 계산
일반적으로 토지 양도비 계산식은 토지 양도비 = 토지 면적 × 기준 지가 × 연령 계수입니다. 수명계수는 잔여토지이전기간을 기준으로 결정되며, 일반적으로 잔여토지가 길어질수록 수명계수는 높아진다. 구체적인 계산 방법 및 계수는 현지 정책 및 규정에 따라 문의하실 수 있습니다.
요약하자면:
부동산 양도에 대한 토지 양도 수수료 계산에는 부동산 면적, 토지가 있는 지역의 기준 지가 등 여러 요소가 관련됩니다. 위치하고 있으며, 토지이전기간이 있습니다. 토지 이전 수수료를 계산할 때 주택 구매자는 이러한 요소를 완전히 이해하고 계산의 정확성을 보장하기 위해 현지 정책 및 규정을 확인해야 합니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 도시부동산관리법"
제40조는 다음을 규정합니다:
토지사용권을 할당으로 취득한 경우, 부동산 양도는 국무원의 규정에 따라 비준권한이 있는 인민정부의 비준을 거쳐야 한다. 비준권한이 있는 인민정부가 양도를 승인한 경우 양수인은 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도수속을 처리하고 토지사용권 양도수수료를 납부해야 한다.
"도시 및 도시 지역의 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 중화인민공화국 임시조례"
제14조는 다음과 같이 규정합니다:
토지 사용자는 토지 사용권 양도 계약을 체결한 후 60일 이내에 모든 토지 사용권 양도 수수료를 납부해야 합니다. 기한 내에 전액을 지불하지 못한 경우, 양도인은 계약을 해지하고 계약 위반에 대한 보상을 요구할 권리가 있습니다.