8월 17일 중국 금융 뉴스(웨이궈수 기자) 최근 루상개발은 핵심 업무추진회의를 열고 칭다오 각 도시 기업의 통합 및 재편 계획을 발표했으며, 칭다오시에 루상개발을 설립할 예정이다. 칭다오 14개 회사를 칭다오시회사로 통합 개편.
업계에서는 일반적으로 루상개발의 칭다오회사 개편이 회사의 변신과 관련이 있을 것으로 보고 있다.
2019년 7월 원래 루상그룹의 부동산 사업 사업자였던 루상부동산은 루상개발로 사명을 바꾸고 건강산업 프로젝트 투자 및 운영 관리, 의약, 건강식품 및 기타 사업을 추가했다. 2020년 초, 루샹개발은 '생물의학, 생태건강'이라는 2륜 구동 전략을 수립하고 1000억 규모 기업으로 성장하기 위해 노력할 것을 제안했습니다. 칭다오시는 2019년 국가지역의료센터 건설배치에 포함됐다. 유명한 부동산 분석가 Yan Yuejin은 China.com 재무 기자와의 인터뷰에서 Lushang Development의 구조 조정은 칭다오가 국가 지역 의료 중심 도시라는 개념을 확실히 고려할 것이라고 지적했습니다. 변화에 대한 긍정적인 효과
Yan Yuejin은 또한 많은 부동산 회사가 실제로 건강 산업으로 변화하고 있다고 기자들에게 말했습니다. 하지만 결국 중소기업이 성공하는 사례는 많지 않다. 헬스케어 자체에는 더 큰 투자가 필요하다.
루샹의 발전을 위해서는 회사의 자금이 향후 건강 산업에 대한 투자를 뒷받침할 수 있을지가 문제인 것 같습니다. 2019년 말 현재 루샹 개발의 총 부채는 513억 2400만 위안이고 그 중 단기 차입금은 35억 5200만 위안으로 전년 대비 674% 증가했으며 1년 이내에 만기되는 비유동 부채도 더해졌다. 연간 68억 9400만 위안에 도달한 반면 회사의 통화 자본금은 36억 3400만 위안에 불과합니다.
2019년 말 기준 루상개발의 자산부채 비율은 91.6%였다. Wind 통계에 따르면, A주 상장 부동산 회사 132개 중 같은 기간 자산-부채 비율이 90%를 넘는 회사는 5개뿐이었습니다. 그러나 China Net Finance는 2011년부터 Lushang Development의 자산-부채 비율이 9년 연속 90%를 넘었다는 사실을 발견했습니다.
루상개발의 2019년 순영업현금흐름도 -33억7000만 위안으로 지난해 같은 기간 20억9500만 위안에 비해 마이너스로 돌아섰다. 루상발전 측은 "토지 보유량 증가와 집중 토지지불 영향 때문"이라고 설명했다. 그러나 회사의 2019년 토지취득 지출은 연차보고서에 공개되지 않았다.
자금 문제 외에도 Lushang Development의 자회사는 빈번하게 처벌을 받고 있으며 이는 향후 발전에도 그림자를 드리우고 있습니다.
지난시 도시관리국과 지난시 도시관리 행정법집행국이 발표한 행정처벌 결정에 따르면 지난 7월 초 지난 루마오부동산유한공사는 입찰에 실패했다. 프로젝트 설계로 인해 "국가 입찰 및 입찰법" 제49조에 따라 벌금 19,550위안이 부과되었습니다. 연간 보고서에 따르면 회사는 Lushang Development Holding Company입니다. 지난해 8월과 10월에도 같은 이유로 각각 2만8000위안, 3만7000위안의 벌금을 부과받았다.