안녕하세요. 중고주택 구입시 주의하실 점은 다음과 같습니다.
1) 대금지급 전 부동산 기본정보를 확인하세요
보증금은 반드시 중개업자에게 문의하세요. 집주인 정보를 확인하고, 신분증이 재산권 증명서와 일치하는지 확인하세요. 그렇지 않으면, 공증인 위임장과 원래 집주인의 신분증을 제시할 수 있나요? *** 사람이 있는지 확인하기 위한 재산권 증명서, *** 사람이 있는 경우 반드시 참석하여 서명해야 합니다. 참석할 수 없는 경우 공증된 위임장을 제출해야 합니다. 부동산 소유자의 결혼 상태에 대해 설명하고, 결혼한 경우 판매에 동의하는 배우자의 서명을 제공해야 합니다.
증빙: 집의 현재 생활 상황, 혼자 살 것인지 임대할 것인지 여부. 임대인이 서명한 판매 동의서 및 구매 포기 증명서를 제출해야 합니다.
계약서에 서명하기 전에 부동산 소유자를 따라 지역 주택 관리국에 가서 해당 부동산에 모기지가 있는지, 압류되었는지 여부를 확인하세요. 계약금을 지불하기 전에 모기지를 취소하고 부동산을 제공하십시오. 압류가 있는 경우에는 거래가 원활하게 진행될 수 있도록 보장합니다. 이러한 유형의 부동산을 구매하지 마십시오.
상가주택의 경우 부동산 증명서가 있어야만 매매 상장이 가능합니다. 먼저, 부동산 증명서나 증서에 등기일을 확정하세요.
2017년에는 가족 명의로 2년간 유지한 주택이 유일하지 않은 경우 사업세가 면제됩니다. 가족 이름으로 된 집이 5년 동안 가족 이름으로 되어 있으면 증서세와 개인 소득세가 납부됩니다. 해당 집이 가족 이름으로 5년 동안 있었고 가족 이름으로 된 유일한 집인 경우에는 세금이 부과됩니다. 일반 주택에는 증서세만 부과되며, 일반 주택에는 추가 사업세가 부과됩니다. 공공 주택인 경우에는 해당 부동산을 거래하기 전에 해당 부동산의 환매를 증명하는 서류를 발급해야 합니다. 5년 후에는 해당 주택이 가족 이름으로 되어 있는 유일한 주택입니까?
유일한 주택이 아닌 경우 현지 세무서에 가서 원래의 가치를 찾을 수 없으면 1에 따라 개인소득세가 부과됩니다. 원래의 가치를 찾을 수 있으면 1에 따라 개인소득세가 부과됩니다. 차액의 20%를 기준으로 부과됩니다. 저렴한 주택인 경우 1급 저렴한 주택인지 2급 저렴한 주택인지 확인하고 1급 저렴한 주택에 대한 증서 세금 계산서 날짜를 확인합니다. 또는 부동산 증명서 등록일이 5년 미만인 경우에는 1급 저렴한 주택 증서 및 세금계산서 작성일 또는 실거주 등록일을 기재할 수 없습니다. 부동산 증명서는 5년 이상이어야 하며 거주지의 주택 보안 사무소에서 발행해야 합니다. 우선 환매 증명서를 포기해야만 저렴한 주택의 두 번째 범주에는 이전 성격의 주택이 포함됩니다. , 편안한 주택 및 정착 주택. 저렴한 주택으로 관리되는 기타 유형의 주택의 경우 부동산 등록 및 거래가 가능합니다. 군대 또는 학교 재산권이 있는 주택은 해당 유닛의 동의가 있어야만 등록 및 거래할 수 있습니다.
2) 시간 제한을 결정하고 완벽하게 진행되는지 확인하세요
계약을 체결할 때 시간은 매우 중요한 요소입니다. 집을 바꾸는 경우에는 계약을 위반하지 않도록 충분한 시간을 두십시오. 집이 팔린 경우, 팔고 있는 집에 대한 계약금을 언제 받을 수 있는지, 언제 소유권을 이전할 수 있는지, 그리고 언제 돈을 모두 받을 수 있는지를 결정하십시오. 이는 구입하는 집에 영향을 미칩니다. 계약금을 언제 지불할 것인지, 언제 부동산을 양도할 것인지. 귀하의 주택이 판매되지 않은 경우, 첫째, 지난 달 귀하의 지역 사회에서 귀하가 거주하는 주택 유형의 거래 가격, 둘째, 목록에서 거래까지의 평균 시간을 확인해야 합니다. 고객? 고객의 지불 방법은 전액 지불이 가장 빠르고, 상업 대출과 선지급 자금 대출이 가장 느리며, 가장 느린 것은 귀하의 안전을 보장하는 조합 대출입니다.
3) 계약 시 중요한 사항은 모두 계약서에 구현되어야 합니다
계약 시 보증금 금액, 계약금 지불 시기 등 몇 가지 중요한 사항이 있습니다. 대금을 지불하고, 언제 집을 넘겨줄지, 소유권은 언제 이전하는지, 호적은 있는지, 호적은 언제 말소되는지, 학군에는 할당량이 있는지,
학군 할당량을 점유하고 있는지, 집에 있는 물건은 어떻게 협상하는지, 지급 방식은 무엇인지, 그 밖에 쌍방이 협의한 사항이 있거나, 일방이 협의한 사항이 있는지요. 거래를 원활하게 하기 위해 합의한 사항이며 계약서에 따라 이행되어야 합니다.
구두 합의가 그때까지 이행되지 않으면 공허하고 추진하기 어려울 것입니다.
4) 평판이 좋은 부동산 중개업자를 선택하세요
중고 주택을 사고 파는 과정에는 많은 위험이 따릅니다. 평판이 좋은 중개인을 찾는 것은 많은 잠재적인 위험을 피할 수 있습니다. 만약 구입한 집이 고압선, 변압기, 기타 방사선 시설로 둘러싸여 있어 사전에 확인되지 않은 채 압수되었다면 어떻게 해야 할까요? 구입한 집이 재산세를 내야 하는데 주인이 인도를 거부한다면? 계약금은 주인에게 주어졌으나 더 이상 계약을 이행할 수 없습니다. 유령의 집이나 방사선이 있는 집을 구입하면 어떻게 됩니까? 중개인 유언장 가장 높은 원래 가격으로 구입해야 합니다. 봉인된 주택이나 재산세가 연체된 주택이 있는 경우 중개인이 지불해야 하는 의무입니다.