최근 부동산 시장 정책에 새로운 변화가 곳곳에서 나타나고 있습니다.
9월 16일, 엄격한 수요와 개선된 수요를 지원하고 부동산 산업의 건전한 발전을 촉진하기 위해 천진시는 부동산 시장 규제에 대한 새로운 정책을 발표했습니다!
천진은 부동산 시장을 위한 새로운 정책을 발표했습니다.
현지 호적이 아닌 사람이 있고 반년 동안 사회 보장을 지불하면 주택을 구입할 수 있습니다.
9월 16일 저녁, 천진시 주택도농발전위원회와 시계획자원국, 시개발개혁위원회, 시인적자원사회보장국, 시세세무국, 천진시 중국인민은행 지점, 시립은행보험감독관리국 및 기타 7개 부서는 "부동산 산업의 건전한 발전을 촉진하기 위한 부동산 규제 정책 추가 개선에 관한 통지"(이하 "고시"라고 함)를 발행했습니다. ), 부동산 시장 통제 정책을 조정하십시오.
'고시'는 경직된 주택수요 보장, 주택수요 개선 지원, 주택신용정책 개선, 부동산산업의 건전한 발전 도모 등 4개 부문으로 구성됐다.
새로운 시민의 합리적인 주택 구매 요구를 지원하는 것도 포함됩니다. 천진에 등록되지 않은 신규 시민과 대학 졸업생은 천진에서 6개월 이상 사회보험료 또는 개인소득세를 계속 납부한 증명서가 있으면 천진에서 주택 한 채를 구입할 수 있습니다. 구매 정책.
개선된 주택 수요 지원 측면에서 60세 이상 가구원과 2자녀 이상을 둔 다자녀 가구는 호적부를 기준으로 천진시 기존 주택을 1개 더 구매할 수 있다. 집.
또한, 시의 저렴한 임대주택 개발 플랫폼을 통해 가구가 자가주택을 마련하여 저렴한 임대주택으로 활용하고, 임대기간이 5년 이상인 경우에는 전세주택으로 사용이 가능하다. 구매 제한 정책에 따라 주택을 한 채 더 구매하세요. 시의 주택구입 제한지역 내 주택 제한 수량에 도달해 한 가구를 팔고 나면 다른 집을 구입할 수도 있다.
주택신용정책 측면에서 '고시'에서는 주택대출의 계약금 비율과 첫 번째 주택 식별 기준을 최적화하고 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 적절하게 낮추기 위한 두 가지 방안을 제안합니다.
개인 주택 구입 불가 이 도시에 대출 기록이 있고 주택이 없는 거주 가구가 첫 주택 구입을 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우 최소 계약금 비율은 30%여야 합니다.
주택 구입 대출을 모두 갚았으나 시내에 집이 없는 주거용 가족이 주택 구입을 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청하면 1차 주택 대출 정책이 적용된다.
천진시의 신구 주택신용정책 비교(사진출처: Jinyun)
동시에 2차 주택대출 개선에 대한 금융지원도 확대되었으며, 가계는 상업용 개인 주택을 신청했습니다. 두 번째 주택을 구입하기 위해 대출을 받는 경우 최소 계약금 비율은 40입니다.
일반 주택 구입을 위해 대출을 받는 가구의 경우 첫 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 금리 하한은 해당 기간 대출의 시세 금리에서 20을 뺀 금리보다 낮을 수 없습니다. 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 이자율은 하한선보다 낮아서는 안 됩니다. 하한은 해당 기간 대출의 시장 공시 이자율에 60 베이시스 포인트를 더한 금액보다 낮아서는 안 됩니다.
공급 측면에서도 천진은 부동산 개발업체와 건설업체의 비용을 많이 절감했다. '고시'에는 2023년 12월 31일 이전에 신규 양도된 상업용 부동산 토지에 대해서는 토지 양도 계약 체결 후 1개월 이내에 토지 양도 가격의 50%를 납부해야 하며, 잔액은 다음과 같이 분할 납부할 수 있다고 명시되어 있습니다. 계약서에 합의된 지불 기간은 최대 1년입니다.
천진 부동산 시장은 여전히 낮은 수준이다
9월 16일 오전, 국가통계국은 8월 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 매매가격을 발표했다. 텐진의 신규 주택 가격은 전년 대비 4.2% 하락해 70개 도시 중 53위를 기록했고, 중고 주택 가격은 전년 대비 4.2% 하락해 70개 도시 중 39위를 기록했습니다. 월별 기준으로 텐진의 신규 및 중고 주택 가격이 5개월 이상 하락했습니다.
천진이 수요와 공급 양단에서 거래비용을 절감한 이유는 현지 부동산 시장이 여전히 낮은 수준으로 운영되고 있기 때문이다. 중국 지수 데이터에 따르면 올해 1월부터 8월까지 텐진의 신규 주거용 건물 가격은 전년 동기 대비 0.2%포인트 하락했고 상승률은 0.9%포인트 축소됐다. 상업용 주거용 건물의 거래면적은 493만9천㎡로 전년 동기 대비 41.3% 감소했다.
중고주택 거래량도 지난해보다 감소했다. 8개월간 중고주택 거래면적은 535만1천㎡로 전년 동기 대비 27.3% 감소했다.
차이나비즈니스뉴스에 따르면 올해 텐진의 신규 주택 시장은 압박을 받고 있다. 첫 8개월 동안 Tianjin ***은 60개 프로젝트를 출시했으며 출시된 프로젝트의 평균 판매율은 약 29.5건으로 전년 동기 대비 22.6% 포인트 감소했습니다.
올해부터 천진의 부동산 시장 정책이 완화되었습니다.
지난 1월 천진은 포인트 정산 신청 조건을 '원래 요구 사항은 사회 보험료를 지속적으로 납부하는 것'에서 완화했습니다. 1년간” 포인트 신청을 “1년간 사회보험료를 계속 납부하거나, 3년간 사회보험료를 누계로 납부한다”로 수정하며, 동시에 매년 인구지표로 확정된 총 포인트 수를 공표하는 조항은 다음과 같다. 삭제하고, 연간 정착주민수 제한을 해제하고, 베이징·천진·허베이성 거류허가 상호인정 등 정책을 추진한다.
5월 17일, 텐진시 인민정부는 '빈청' 건설을 지원하기 위한 여러 정책 및 조치를 제정하고 발표했습니다. 빈하이신구의 이민자 정착에 대한 제한은 더욱 완화될 것이며, 빈하이신구에서 유효한 거류증을 소지한 주민들에게는 기본 취업, 사회보장 및 기타 공공 서비스가 제공될 것이며 조건부 구매가 허용될 것이라고 언급했습니다. 빈하이 신지구의 주택은 숙련된 인재를 대상으로 기술 수준에 따라 주택 구매 할인 또는 특정 임대 보조금을 제공합니다.
5월 20일 천진시 주택공제기금 관리센터는 '주택공제기금 관련 정책 조정에 관한 공지'를 발표했다. 첫 번째 주택, 최대 대출 한도가 NT$600,000에서 NT$800,000로 인상되었습니다.
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