1. 결혼증명서 없이 부동산을 양도하는 경우 어떻게 해야 하나요?
결혼증명서가 없는 부부도 부동산을 양도할 수 있나요?
부동산 증명서 양도 절차:
1. "등록 정보, 확인 동의" 창으로 이동하여 온라인으로 정보 등록 및 동의 확인 절차를 진행합니다.
2. '부동산 감정' 창으로 이동하여 감정 절차를 진행합니다.
3. '공증' 창으로 이동하여 공증 절차를 진행합니다.
1. 신청인의 주민등록증 또는 호구부 및 그 사본
2. 대리인이 신청하는 경우에는 위임장, 신분증 및 그 사본을 제출하여야 합니다. 대리인은 대리인 자격 증명을 제출해야 합니다.
3. 상속 재산의 재산권 증명
4. 고인의 사망 증명서
5. 법적 상속인이 사망한 경우 사망 증명서 및 친족관계 증명서를 제출해야 합니다.
6. 고인의 결혼, 부모, 자녀 및 관련 친족관계 증명서
7. 기타 공증인이 제출해야 한다고 생각하는 증명서 및 자료
IV. "개인 주택 거래" 창으로 이동하여 거래 절차를 처리합니다.
5. "개인 주택 거래" 창으로 이동합니다. 인지세 납부를 위한 인지세' 창
6. '부동산 등록 및 증명서 발급' 창으로 이동하여 소유권 증명서' 명의 변경 절차를 진행합니다.
부동산 증명서 양도에 필요한 자료:
(1) 등록 신청서
(2) 신청자의 신분증
(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서
(4) 주택 소유권 이전을 증명하는 자료
매매 계약서, 교환 계약서, 기부 계약서, 수령인 유증 증명서, 상속 증명서, 분할 합의서, 합병 합의서, 인민법원이나 중재위원회가 발행한 유효한 법률 문서 또는 주택 소유권 이전을 증명하는 기타 자료.
2. 결혼증명서 없이도 중고집 이전이 가능한가요?
결혼증명서 없이도 중고집 이전이 가능한가요?
"주택 등록 조치"에 따라:
제4조
주택 등록은 주택이 위치한 주택 등록 기관에서 처리해야 합니다.
제13조
***이 주택을 소유한 경우 *** 소유자 ***가 함께 등록을 신청해야 합니다.
***가 주택소유권 변경등록을 한 경우에는 해당 ***인이 신청할 수 있습니다. 다만, ***의 성격이 다르거나 ***의 소유자 지분이 변경된 경우에는 가능합니다. , 주택등록 신청은 *** 누군가 *** 가 신청해야 합니다.
제33조
주택 소유권 이전 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 등록 신청서
(2) 신청자의 신원 증명
(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서
(4) 주택 소유권 이전을 증명하는 자료,
(5) 기타 필요한 자료.
전 단락의 항목 (4)에 있는 자료는 판매 계약, 교환 계약, 기부 계약, 유증 증명서, 상속 증명서, 분할 계약, 합병 계약 또는 법률 문서일 수 있습니다. 인민법원, 중재위원회 또는 재산 소유권 이전을 증명하는 기타 자료.
3. 부동산을 양도했는데 매도인과 그 부인이 나이가 많아 혼인증명서가 없는 경우 어떻게 해야 하나요?
중고주택 양도 절차는 주로 다음과 같습니다. 다음 4단계: 1. 구매자와 판매자는 대출이 없습니다. 구매자와 판매자가 계약에 동의합니다. 서명 날짜 일반적으로 계약 서명 후 영업일 기준 3일 이내에 계약금이 판매자에게 지급됩니다. 집, 부동산이 거래 센터에 들어가는 시간은 합의됩니다.
트레이딩 센터에 입장하는 날, 잔금을 제외한 모든 주택 대금을 판매자에게 지불해야 합니다. 영업일 기준 20일 후에 새 부동산 증명서를 받습니다. 새 부동산 증명서를 사용하여 부동산 양도 절차, 물, 전기, 석탄 등을 처리합니다. 마지막으로 주택이 양도되면 다음 소유자가 정산합니다. 판매자에게 잔액.
2. 판매자가 대출금을 미지급한 경우: 구매자와 판매자는 계약 체결 날짜에 동의하며 일반적으로 계약 체결 후 영업일 기준 3일 이내에 구매자가 중개업체에 계약금을 지불합니다. 감독을 위해 판매자, 구매자 및 중개 회사의 세 당사자가 집주인의 미지급 은행 대출 상환을 공동으로 목격했습니다. 영업일 기준 7일이 지나면 은행 대출 검토가 완료되고 쌍방이 거래 센터에 들어오는 날짜에 부동산이 거래 센터에 들어가는 시간에 동의하며 구매자는 잔금을 제외한 모든 주택 대금을 판매자에게 지불합니다.
영업일 기준 20일이 지나면 새 부동산 증명서를 받아 부동산 양도 절차, 물, 전기, 석탄 등을 마지막으로 집을 넘겨주는 데 사용합니다. 구매자는 판매자에게 잔액을 지불합니다. 3. 구매자의 주택 구입 대출: 먼저 구매자의 대출 한도 및 신용도를 검토한 후, 두 당사자는 매매 계약을 체결합니다.
구매자와 판매자는 계약 서명 날짜에 합의합니다. 일반적으로 계약이 체결된 후 영업일 기준 3일 이내에 구매자는 판매자에게 계약금을 지불하고 대출 계약을 체결합니다. 회사 또는 은행 대출 검토에는 영업일 기준 7일이 소요됩니다. 완료 후 양 당사자는 거래 센터에 진입한 후 영업일 기준 20일 후에 부동산에 진입하는 시간에 동의합니다. 은행에서 새 부동산 증명서를 받게 됩니다. 새 부동산 증명서를 기반으로 판매자에게 돈을 빌려주고, 새 부동산 증명서를 사용하여 부동산 양도 절차를 처리하고, 최종적으로 주택이 양도되면 구매자에게 전달됩니다. 판매자에게 잔액을 정산합니다. 4. 구매자와 판매자 모두 대출이 있습니다. 먼저 구매자의 대출 한도와 신용 등급을 검토한 후, 쌍방이 매매 계약을 체결합니다.
구매자와 판매자는 계약 체결 날짜에 동의합니다. 일반적으로 계약 체결 후 영업일 기준 3일 이내에 구매자는 감독을 위해 중개 회사에 계약금을 지불합니다. 세 당사자 모두가 동시에 지불을 확인합니다. 영업일 기준 7일 후에 판매자의 미지급 은행 대출이 처리되고, 대출 검토가 완료된 후 구매자와 대출 회사 또는 은행이 대출 계약에 서명합니다. 일 이내에 구매자와 판매자는 부동산이 거래 센터에 들어갈 시간에 동의합니다. 거래 센터에 들어간 후 영업일 기준 20일이 지나면 은행은 새 부동산을 기준으로 판매자에게 돈을 빌려줄 것입니다. 부동산 증명서, 새 부동산 증명서는 부동산 양도 절차, 물, 전기, 석탄 등을 처리하는 데 사용됩니다. 최종적으로 주택을 양도할 때 구매자는 판매자에게 잔액을 정산합니다. 부동산 증명서 양도에 소요되는 시간 : 자료에 문제가 없을 경우 부동산 관리국에 가서 몇 가지 양식을 작성하고 주식 계약서의 금액이 동일해야 합니다. 서명된 계약서에.
부동산국에 모든 자료를 제출한 후 영수증을 받게 되며, 위에 명시된 날짜에 세금을 납부해야 하며, 일반적으로 영업일 기준 약 15일이 소요됩니다. 세금을 납부한 후 우리는 새 부동산 증명서를 받기 위해 줄을 섰습니다.
부동산 증명서 처리 기한은 영업일 기준 10일(등록이 접수된 다음 날부터)입니다. 중고주택 양도 시 납부하는 수수료 : 거래세에는 주로 증서세, 사업세, 인지세, 도시건설세, 개인소득세, 토지부가가치세, 교육부가세, 지방세 등 8가지 세금이 포함됩니다. 교육비 등
각종 세금의 징수율은 지역별로 다르지만 그 차이는 크지 않습니다. 1. 증서세: 기본세율은 3%, 우대세율은 1.5%, 1%입니다.
일반 주택에 대한 세율은 거래 가격의 1.5%, 비일반 주택에 대한 세율은 거래 가격의 4%입니다. 개별세율 : 90㎡ 미만 일반주택(1주택 1%, 2주택 3%), 90~140㎡ 이하 일반주택(1주택 1.5%, 2주택 3%) ), 빌라 등 비일반 주거지(거래가격의 4%) %).
2. 사업세: 세율은 5.5%입니다. 2010년 새 부동산 거래에 따르면, 5년 미만의 비일반 주택을 양도, 매매, 구매하는 경우 5년을 초과한 비일반 주택의 양도, 매매, 구매에 대해 사업세 전액이 부과됩니다. 5년 이내의 일반주택의 양도, 매매, 구매에는 두 거래의 차액을 적용하고, 5년을 초과한 일반주택의 양도, 매매, 구매는 면제됩니다. 사업세.
3. 인지세의 첫 번째 유형은 비례세율로 부동산 양도 서류에 세율 0.05%가 적용되며 주택 임대 계약에도 세율 1이 적용됩니다. % 및 부동산 매매 계약 세율은 0.03%입니다. 두 번째는 주택 재산권 증명서 및 토지 사용 증명서를 포함한 부동산 권리 증명서에 적용되는 고정 세율입니다. 조각. 4. 개인소득세 : 세율은 총 거래금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%로 판매자가 부담합니다.
징수조건 가족 단위로 단독주택이 아닌 주택을 판매하는 경우에는 개인주택 양도소득세를 납부해야 합니다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다. 1. 가족의 유일한 거주지 2. 구매 기간이 5년 이상입니다.
두 가지 조건을 동시에 충족하는 경우 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 가지 조건 중 하나가 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다. 참고: 가족의 유일한 거주지이지만 구입 기간이 5년 미만인 경우 세금 예치금을 먼저 납부해야 합니다. 해당 부동산을 1년 이내에 환매할 수 있고 재산권을 취득한 경우 세금 예치금을 납부할 수 있습니다. 전액 또는 부분 환불됩니다. 구체적인 환불 금액은 두 부동산에 따라 결정되며, 더 낮은 거래 가격이 환불됩니다.
5. 도시건설세, 교육세, 지방교육세 등의 세금 징수는 사업세액을 기준으로 하며, 실제 사업세의 7%, 3%, 1%로 납부합니다. 도시건설세, 교육부담금, 지방교육부담금을 각각 납부합니다. 참고: 펀드 감독은 중고 주택 판매자와 구매자 모두에게 이익이 되며, 이를 통해 양 당사자의 이익을 보호하고 중고 주택 매매 분쟁을 방지하기 위해 독립적인 제3자(펀드 규제 기관/은행)가 제공합니다. 중고 주택 거래의 위험을 줄입니다.
4. 혼인관계증명서 원본 없이도 부동산 양도가 가능한가요? 긴급하게 혼인관계증명서 원본은 필요하지 않습니다. 부동산 증명서 신청 관련 절차 및 수수료는 다음과 같습니다. 주택 당국이 매매 계약을 체결한 시점부터 15일 동안 공고됩니다. 이 15일 이내에. 주택 감정서 및 조사 보고서를 받은 후 재산세와 증서세를 납부합니다. 이 두 가지 세금을 납부하려면 다른 서류도 필요합니다. 또한 유지비 변경 증명서를 신청하는 것도 잊지 마세요. 위에 언급된 영수증 원본을 15일 후에 주택관리국에 제출하세요. 필요한 서류를 모두 제출하시면 영수증을 받으실 수 있습니다. 영업일 기준 7일(토요일과 일요일 제외)이 지나면 주택 당국에 처리 수수료를 가져가서 부동산 증명서를 받으세요. 또한, 다른 사람이 있는 경우 추가 라이센스 비용을 지불해야 합니다.
제출서류 : 매매계약서, 쌍방신분증(원본+사본), 구매자 신분증(원본+사본), 혼인관계증명서 원본, 혼인증명서 원본이 필요합니다.
주택관리국에 가셔서 자세한 내용을 문의하실 수 있습니다.
5. 결혼증명서 없이 집을 양도할 때 여자 이름을 써도 되나요?
안녕하세요! 주택담보대출 등의 채무가 없으면 부동산을 양도할 수 있습니다.
부동산국에서는 부동산 증명서가 없는 부동산과 담보대출을 받은 부동산은 양도할 수 없고, 담보대출 상환이 있는 부동산은 양도할 수 없다고 규정하고 있어 은행에 먼저 돈을 갚아야 한다는 뜻이다. 담보대출만 양도할 수 있다.
양도방법은 증여양도와 매매양도 두 가지가 있는데, 향후 부동산 양수인이 양도할 예정인 경우이다. 매각을 통해 부동산을 양도하는 것이 좋습니다. 증여 양도에는 사업세가 면제되며, 소득세, 증서세, 건축비도 납부해야 하며, 증여에 대해서도 공증을 받아야 하며, 이후 양도 시에는 20%의 소득세를 납부해야 합니다. 미래. 양도를 위해서는 매수인과 매도인이 직접 출석(미혼인 경우에는 미혼증명서 발급)하고, 부동산 증명서, 쌍방 신분증, 호구부, 혼인증명서를 지참하고 가셔야 합니다. 주택관리국에서 서류를 확인(2차 주택인지 확인)하고 매매계약을 기록하고 관련 세금 및 수수료를 납부한 후 신고서, 납부권 및 위 자료를 가지고 처리합니다. . 중고주택 매매 및 양도 수수료는 다음과 같으니 참고하시기 바랍니다.
1. 증서세: 두 번째 주택의 경우 3~4%, 144제곱미터를 초과하는 주택의 경우 1.5~2%, 90제곱미터 미만의 첫 번째 주택의 경우 1%입니다. 미터.
2. 사업세 ● 거래 가격의 5.5%(5년간 면제) - 기부금 공증 후 5년 이내에 면제될 수 있습니다.
3. 개인소득세● 거래가격의 1%
4. 거래수수료● 6위안/M2;
5. 이체등록비● 80 위안 / 개
6. 부동산 소유권 증명서 확인 및 부동산 증명서 데칼 ● 약 50 위안
요약하면 직계 친척이므로 개인 소득의 20 %를 양도 할 수 있습니다 선물을 받은 후 언제든지 면제할 수 있는 경우 부동산 증명서 처리 기간은 일반적으로 1개월입니다.
6. 결혼 증명서 없이 집을 구입하고 소유권을 이전할 때 어떤 증빙 자료를 제출해야 합니까?
안녕하세요, 변호사님.
저는 산둥성 더저우 출신입니다. 남편과 저는 결혼하기 전에 집을 샀고, 결혼증명서를 받기 전에 계약을 체결했습니다.
싱글이라는 이름으로 계약을 체결했다. 저희는 2010년 10월에 결혼증명서를 받았는데 아직 부동산 증명서가 나오지 않았습니다.
이 도시에서는 집에 대한 대출이 없지만 지난에서 다른 사람의 집을 담보로 사용하면 여전히 갚아야합니다. 한달에 2천이 넘습니다.
이제 그 사람이 돈을 갚고, 난방비와 기타 잡비는 제가 갚겠습니다. 남편이 한 달에 얼마를 버는지는 정확히 모르고, 물어본 적도 없습니다.
저희는 결혼한 이후 따로 살고 있는데, 서로에게 돈을 주는 사람이 없습니다. 그의 부모님은 집을 구입할 때 돈을 추가하지 않았습니다. 20,000 위안을 추가했지만 서면 증거는 없었고 은행 인출 기록만 그의 카드로 이체 한 다음 집값을 한 번에 지불했습니다. 카드.결제.
아직도 불러낼 수 있을지 모르겠네요. 보통 결혼할 때 남자가 여자에게 보증금을 주고, 그의 가족은 여자에게 27,000위안을 줬다.
관습에 따르면 여자는 가전제품을 살 돈이 필요하다고 한다. 그런데 내가 그에게 집을 사라고 2만 위안을 주었기 때문에 그 사람도 가전제품을 샀고, 나 역시 2천 위안 정도에 TV 캐비닛과 기타 물품을 샀고, 침구도 2천 위안 이상을 선물로 샀다.
올해 하반기까지 부동산 증명서가 발급되지 않는다면 이 집은 부부의 공동재산인가요, 아니면 혼전별도 재산인가요? 이제 우리의 관계는 전혀 신혼부부답지 않게 아주 멀어졌습니다. 그는 매우 바쁘고 두 달 넘게 집에 한 번만 오며 하루만 머물다가 떠납니다.
이제는 만났으니 할 말이 없다. 그는 우리가 말다툼을 했기 때문에 내가 베이징에서 그와 함께 살 집을 임대하는 것을 허락하지 않았지만 아무도 상대방을 설득할 수 없었습니다.
너무 괴로워서 이혼 생각도 들었습니다. 우리 재산을 어떻게 분배해야 하는지 묻고 싶습니다.
재혼자라는 평판을 헛되이 얻고 싶지 않고, 재혼도 어려울 것 같다. 나는 처음으로 결혼했고 그는 두 번째로 결혼했습니다.
나이 때문에 찾았어요. 남을 배려할 줄 아는 나이 많은 사람을 만날 줄 알았는데 그 사람은 나한테 전혀 관심이 없었고, 그 사람 가족도 나한테 별로 관심을 안 줬어요.
슬프고 혼란스럽습니다. 무엇을 해야할지 모르십니까? 도움을 요청하세요. 우리 상황에서 어떻게 이혼을 해야 할까요? .