대출로 집을 구입할 때 일반적으로 첫 번째 주택이 더 유리합니다. 예를 들어 두 번째 주택보다 계약금이 훨씬 낮고 주택 구입 세도 일부 할인됩니다. .첫 번째 주택 융자의 이점은 무엇입니까?
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1. 낮은 계약금 비율: 첫 번째 주택 구입에 대한 계약금 비율은 두 번째 주택에 비해 낮습니다. 예를 들어, 첫 번째 집의 계약금 비율은 집값의 30%이고, 두 번째 집의 계약금 비율은 집값의 40% 이상입니다. 요즘 집값은 점점 오르고 있고, 다운페이먼트를 위한 10%의 차이는 많은 젊은이들에게 큰 금액으로 여겨지고 있습니다.
2. 대출 금리가 더 유리하다. 대부분의 도시에서 첫 주택 대출 금리는 기준금리보다 10% 높은 반면, 세컨드 주택 대출 금리는 20%이다. 기준금리보다 높다.
3. 증서세 감소: 주택의 재산권이 변경되면 새 소유자에게 증서세를 부과해야 하며 세율은 일반적으로 3%-5%입니다. 예를 들어, 면적이 90제곱미터 미만인 일반 주택을 처음 구입하는 경우 세율은 1%에 불과합니다.
최초 주택 식별 기준
1. 주택은 인식하지만 대출은 인식하지 않음: 주택을 인식하지만 대출은 인식하지 않는다는 것은 주택 구매자에게 주택이 없는 한을 의미합니다. 이전에 주택을 신청했는지 여부에 관계없이 자신의 이름으로 된 주택 대출은 모두 최초 구매자를 위한 것으로 간주됩니다.
2. 대출은 보장하지만 주택은 보장하지 않습니다. 은행은 주택 담보 대출을 신청할 때 대출자의 대출 기록을 고려합니다. 상환이 완료되면 은행은 첫 번째 주택 식별에 따라 주택 구입을 위해 추가 대출을 받게 됩니다.
3. 주택을 인지하고 대출청약 : 대출로 주택을 구입하는 경우, 차입자 명의의 주택이 없거나 주택대출기록이 없는 경우에는 주택담보대출로 인정합니다. 첫 번째 집. '주택인정 및 대출 승인'은 차입자의 주택 및 대출 조건을 동시에 검토해야 하는데, 이는 셋 중 가장 엄격한 식별 기준이다.
대출로 주택 구입 시 주의사항
1. 주택 구입 자격 확인: 대출을 신청하기 전에 구매자는 현지 주택을 충족하는지 먼저 확인해야 합니다. 현재 많은 대도시에서는 주택 구입 제한 정책으로 인해 모든 사람이 현지에서 주택을 구입할 수 있는 것은 아닙니다. 매수제한 정책은 주로 다주택자를 대상으로 하며, 이전에 주택을 구매한 적이 없는 경우에는 제한되지 않으나 자세한 내용은 협의가 필요합니다.
2. 주택 구입 목표 결정: 주택 구매자가 현지 주택 구입 자격을 충족하는지 확인한 후 집을 살펴보고 집을 선택할 수 있습니다. 집을 선택하는 과정에서 더 많은 노력을 기울이십시오. 나중에 후회하지 않도록. 누구나 집을 구입하기 전에 집의 크기, 집의 위치 등 어떤 종류의 집을 사고 싶은지 생각해 보았어야 합니다. 이는 사전에 주택 구입 계획을 세우는 데 도움이 됩니다.
3. 대출 준비: 주택 구매자가 주택을 선택한 후 첫 번째 단계는 대출 관련 정보를 준비하는 것입니다. 개인 신원 증명서, 결혼 증명서, 근로 소득 증명서 등을 제공해야 합니다. 두 번째 단계는 계약금과 보증금을 준비하는 것입니다. 집을 볼 때 마음에 드는 집을 발견하면 일반적으로 구입에 대한 보증금을 지불해야 합니다. 일정 기간 동안 주택 보증금을 지불한 후에도 계약금을 납부한 후 대출을 신청해야 합니다.
4. 계약금 지불 및 계약서 서명: 주택 구입 시 주택 선택 시 이미 보증금을 지불한 상태이므로 계약금 지불 시에는 계약금 계산에 주의해야 합니다. 보증금. 일반적으로 계약금을 갚을 때 주택 구입 계약의 문제도 있습니다. 주택 구입 계약의 중요성은 모두가 알고 있다고 생각하므로 주택 구입 계약을 할 때 계약 내용에 유의해야 합니다. 주택 구입 계약의 내용에는 일반적으로 주택의 면적, 단가, 총액, 건물, 층수, 세대 수 등이 포함됩니다. 또한 상황에 따라 두 당사자는 협상하고 보충 계약을 체결할 수도 있습니다.
5. 대출 절차 진행: 주택 관련 절차가 거의 완료되었으며, 주택 구매자는 대출 정보를 가지고 대출 신청 절차를 시작합니다. 일반적으로 대출 전담 직원이 귀하를 맞이하게 되며, 이 기간 동안 귀하는 대출 계약을 체결해야 합니다. 또한 주택담보대출에는 일반적으로 선지급자금대출과 상업대출이 포함되며, 주택 구입자는 각자의 상황에 따라 선택할 수 있습니다.
6. 집 인도를 기다리는 중: 대출 신청서를 제출한 후 은행은 일반적으로 약 한 달 후에 주택 담보 대출을 발행합니다. 그 후 주택 구매자는 주택을 인도하기만 하면 됩니다. 구매 계약에서 합의한 시간. 주택 구매자는 전문 주택 검사관을 초대하여 관련 산업 표준에 따라 주택을 위에서 아래로, 내부와 외부를 검사할 수 있으므로 더욱 편안함을 느낄 수 있습니다.