부동산 개발 기업을 설립하려면 다양한 세금을 납부해야 합니다. 부동산 개발 기업에 부과되는 주요 세금으로는 사업세, 도시 건설세, 교육세, 토지 부가가치세, 부동산세, 인지세, 법인세, 개인소득세, 증서세 등
1. 사업세
사업세는 납세자가 자국 영토 내에서 과세 서비스를 제공하고 무형 자산을 양도하기 위해 상대방으로부터 징수하는 정가 및 추가 수수료입니다. .
2. 도시유지건설세 및 교육부가세
도시유지건설세와 교육부가세는 사업세 등 매출세를 기준으로 하며 각각 7호와 5호에 적용됩니다. 1. 도시건설유지관리세가 부과되며, 교육부가세는 3에 따라 부과됩니다.
3. 토지부가가치세
토지부가가치세는 국유 토지 사용권, 지상 건물 및 그 부속물을 양도하는 단위 및 개인에게 부과되는 세금입니다. 그리고 소득을 얻으십시오. 토지부가가치세는 납세자가 부동산을 양도함으로써 얻은 부가가치액과 규정된 적용세율에 따라 계산되어 부과됩니다. 부가가치세는 납세자가 부동산을 양도함으로써 얻은 소득의 잔액입니다. 부동산 양도 시 규정에 명시된 공제 항목 금액을 뺀 금액입니다. 4단계 초세율 누진세율을 적용하며, 납부할 토지부가가치세=지가부가액×적용세율-간이계산공제액×간이산정공제율을 적용합니다.
4. 부동산세
재산세는 시, 군, 도시, 산업 및 광산 지역에서 재산권을 가진 국내 자금 단위 및 개인에게 부과되는 세금입니다. 부동산의 원래 가치 또는 임대료 소득에 부과되는 세금입니다. 부동산의 원래 가치(평가 가치)를 세금 계산의 기초로 사용하며 세율은 1.2입니다. 연간 납부세액 = 해당 부동산의 원래 가치(평가액) × (1-30) × 1.2.
5. 도시 토지 사용세
도시 토지 사용세는 시, 군, 마을, 산업 및 광산 지역의 범위에 속하며 토지가 있는 단위 및 개인에게 부과됩니다. 실제 점유에 따른 사용권 토지면적은 세금 계산의 기준이 되며, 매년 계산하여 정해진 세액에 따라 분할 납부하는 세금입니다. 연간 납부세액 = ∑(각층 면적×해당 세액) 부동산 개발업체가 자가사용, 임대, 대출을 목적으로 건설한 상업용 주택에 대해서는 주택을 사용하거나 인도한 다음 달부터 도시토지사용세와 재산세가 부과됩니다.
6. 외국인 투자 기업에 대한 도시 부동산세 및 토지 사용료
도시 부동산세는 외국인 투자 기업, 외국 기업, 외국인 개인 및 홍콩에 부과됩니다. , 주택 재산권을 소유한 마카오 및 대만 동포 부동산의 원래 가치에 대해 부과되는 세금입니다. 도시 부동산세는 부동산의 원래 가치를 기준으로 계산되며 세율은 1.2입니다. 연간 납부세액 = 자산의 원래 가치 × 세율 × (1-30). 외국인투자기업 토지사용료는 기업의 지리적 위치와 원격지, 입지의 번영, 경제성 등을 고려하여 본 시 행정구역 내의 토지를 사용하는 외국인투자기업에게 부과하는 수수료입니다. 인프라 개선 정도 등 이는 외상투자기업이 점유하는 실제 토지면적과 토지사용부담금 단위기준에 따라 결정됩니다. 토지사용부담금 = 점유면적 × 적용단위기준.
7. 인지세
인지세는 경제 활동 및 경제 교환에 대한 인지세 작성 및 수령에 관한 임시 규정에 나열된 다양한 상품권에 부과되는 행동세입니다. 과세에는 종가세와 종량세의 두 가지 유형이 있습니다. 납부세액 = 세액×세율, 납부세액 = 상품권수×단위세액.
8. 증서세
증서세는 토지와 주택의 소유권이 본인의 영토 내에서 양도될 때 토지 사용권과 주택 소유권을 상속받는 단위에 부과되는 세금입니다. 국가. 수용 범위에는 국유 토지 사용권 양도, 토지 사용권 양도(판매, 증여 및 교환 포함), 주택 매매, 주택 기부 및 주택 교환이 포함됩니다.
9. 개인소득세
개인소득세는 개인의 노동소득과 비노동소득에 대해 부과되는 세금입니다. 부동산 산업은 "임금 및 급여"에서 가장 많은 수입을 얻습니다. 5~45의 초과누진세율이 적용됩니다. 납부세액 = 과세소득×적용세율 – 간편계산 공제
요약: 부동산세 관련 내용을 소개합니다. 부동산이 납부하는 관련 세금이므로 납부하기 전에 반드시 명확히 이해하셔야 합니다.