서론: 조세는 사업이든 일상 소비이든, 납세자로서의 의무를 의식적으로 이행해야 합니다. 집을 구입할 때, 이는 토지 양도입니다. 이런 종류의 거래에서는 특정 재산 증서세를 지불하고 이를 주에 넘겨야 합니다. 국민의 소비 수준이 향상됨에 따라 주택 가격 정책도 지속적으로 조정되고 있으며 매년 새로운 재산세 정책이 도입됩니다. 이 기사의 편집자는 2015년 최신 부동산 증서세 정책을 소개할 것입니다.
2015년 새 부동산 증서세 정책에서는 다양한 장소에서 새 주택을 구입하는 데 필요한 증서세가 총 구매 가격의 3~5%입니다(성, 직할시, 자치구마다 세율이 다릅니다). ), 일반 상업용 주택에 대한 증서세는 1.5~2.5%로 절반으로 줄어듭니다. 국가 규정에 따르면 2015년 새 주택 증서 세금 정책은 일반 주택의 경우 1.5%, 고급 주택의 경우 3%이며 모두 구매자가 부담합니다. 일반주택으로 인정받기 위해서는 3가지 조건을 동시에 충족해야 합니다.
규정에 따르면 개인이 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 거주지이고 구입한 일반 상업용 주택의 면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만인 경우 미터), 증서세는 1%입니다. 면적이 90제곱미터에서 144제곱미터(144제곱미터 포함)인 유닛의 경우 세율이 절반으로 줄어듭니다. 즉, 실제 세율은 2%입니다. 144제곱미터 이상의 면적으로 구입한 주거용 주택의 경우 증서세율은 4%입니다. 비일반 주택, 2채 이상의 주택 및 상업용 투자 부동산(상점, 사무실 건물, 비즈니스 아파트 등)의 구매에는 4%의 세율이 부과됩니다.
증서세 감면 혜택을 받는 일반 주택은 다음 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다.
1 주거용 면적의 건축용적률이 1.0 이상입니다
2. 단독주택 면적이 144제곱미터 미만이거나 아파트 면적이 120제곱미터 미만인 경우
3. 동급 토지의 상업용 주택 평균 거래 가격을 곱한 금액과 증서세 부과 기준은 90㎡를 기준으로 하며, 90~144㎡가 하나의 기준이고, 144㎡ 이상도 하나의 기준이다. 두 번째 및 세 번째 제품군에는 우대 증서 세금 정책이 적용되지 않습니다. 일반적으로 첫 주택의 증서세의 2배, 즉 3~4%입니다. 참고: 가족이 소유한 유일한 주택이 반드시 첫 번째 주택일 필요는 없습니다. 예를 들어, 주택을 구입한 후 판매하는 경우 다른 주택을 구입하는 것은 두 번째 주택으로 간주됩니다.
납부세액 계산식은 신축주택 납부세액 = 세금계산기준 × 중고주택 납부세율 = 중고주택 세율 × 부동산 감정가
p>우리 국민은 주택 구입시 납세의무를 의식적으로 이행해야 합니다. 소비자가 집을 사고 싶을 때에는 항상 부동산 증서세 정책을 주의 깊게 살펴 적절한 시기에 주택을 구입해야 합니다. 구입한 주택의 규모에 따라 부과되는 세금 가격이 지역별로 다르며, 일반 주택에 대한 증서세 감면 혜택도 일부 충족해야 합니다. . 이번 글에서는 재산증서세에 관한 새로운 정책을 소개하고, 집을 구입하실 때 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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