'3개의 레드 라인', 중앙 집중 관리 및 기타 부동산 금융 규제 정책이 잇달아 도입된 이후 2021년의 '좋은 시작'은 과거보다 훨씬 차분합니다.
“과거에는 좋은 시작을위한 분위기를 만들기 위해 많은 활동이 조직되었습니다. 올해는 모임 활동이 기본적으로 취소되었으며 좋은 시작은 그다지 활발하지 않습니다.” 시티 커머셜 뱅크(City Commercial Bank)는 기자들에게 이렇게 말했습니다.
이런 영향은 개인 주택담보대출 시장에도 영향을 미친다. 올해 1월에는 주택담보대출 한도가 여러 곳에서 빡빡했고 대출금 지급 기간도 이전보다 길어졌습니다.
이유는 한편으로는 주택담보대출의 집중관리가 조정기에 들어서 은행들이 대출의 속도를 총체적으로 통제하고 구체적으로 통제하는 조치를 취하는 경우가 많기 때문이다. 각 지점. 한편, 21세기 비즈니스 헤럴드 기자는 주택 담보 대출 속도를 합리적으로 조정하기 위해 일부 지역에서 주택 담보 대출 속도를 통제하기 위해 주택 담보 대출에 대한 모니터링 메커니즘을 구축했다는 사실을 단독으로 알게 되었습니다.
총액 통제, 할당량이 빡빡하다
“하반기에도 주택담보대출이 규제될지는 모르겠다. 정상적인 속도로만 풀어주면 된다. 지금." 1월 21일, 화동시상업은행 관계자가 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 이렇게 말했습니다.
연속 도입 이후 부동산 금융은 큰 전환점을 맞이했다.
매년 '좋은 출발'이 대출 성수기지만, 올해는 상황이 다르다. 인터뷰에 응한 은행업계 관계자는 “현재 부동산대출 집중관리 조정기간이다”며 “구체적인 발행 속도는 지점별로 통제되고 있지만 주택담보대출 한도는 엄격하고 대출기간도 길다”고 말했다. 이전보다.
“은행은 새로운 규제가 주택담보대출 집중에 미치는 영향을 연구했지만, 전반적인 주택담보대출 한도가 다소 빡빡하다”고 한 주요 은행 관계자는 말했다. 기자.
한 대형 국영은행 심천지점 관계자는 현재 은행의 주택담보대출은 '담보대출 총액 통제'라는 일반 원칙을 바탕으로 지점이 선택할 수 있도록 하고 있다고 말했다. 자신의 대출 속도와 방향. 올해 전체 모기지 대출 금액은 "확실히 작년만큼 좋지 않습니다." 행동을 방해하는 요소가 너무 많기 때문에 풀뿌리 판매점은 자체적으로 고려해야 할 사항이 있습니다. 개인적으로 올해 초 할당량은 빡빡하지만 부족하지는 않을 것으로 예상한다.
위 관계자는 은행들이 보통 3월에 올해 대출 계획을 결정한다고 말했다. 지점이 직접 관리하는 경우 중고주택은 상대적으로 단순하고 초기투자와 조기혜택에 의해 주도되기 때문에 회계관리자가 현재 중고주택에 대해서는 대출금액을 우선순위로 두는 경우가 많다. 주택담보대출은 한 달을 기다려야 하는 경우가 많아 총액은 네, 중고주택의 경우 대기시간이 조금 더 길어질 뿐입니다.
이와 함께 주택담보대출 주기도 대폭 연장됐다. 앞서 제3자 모기지 보고서에 따르면 36개 도시의 평균 모기지 대출 주기는 지난해 9월부터 지속적으로 증가해 올해 1월에는 53일에 달해 지난달보다 5일이 길어지고 지난해 4월 수준으로 돌아왔다. . 그 중 2선 및 3선 도시의 모기지 대출 기간은 더 길어서 랑팡(Langfang), 하얼빈(Harbin), 닝보(Ningbo), 난통(Nantong) 등 기타 도시의 경우 매월 10일 이상 연장됩니다. 주강삼각주 일부 도시의 대출 주기는 올해 초 완화됐지만 후이저우, 둥관, 포산, 중산 등 도시의 대출 주기는 2개월 이상에 달한다.
그러나 실제로 일부 일선 도시에서는 주택담보대출 지급 시간도 길어졌습니다. 기자가 파악한 바에 따르면, 한 합자은행 광저우 지점은 대출 기간이 너무 길어 고객들의 불만이 우려돼 주택담보대출 '접속' 속도가 크게 떨어졌다. 현재 광저우 4개 주요 은행의 모기지 금리는 여전히 첫 번째 주택의 경우 LPR + 40BP, 두 번째 주택의 경우 LPR + 60BP입니다. 그러나 일부 소규모 합자 은행의 모기지 대출 금리는 인상되었습니다. 대신에.
일반적으로 부동산 매매는 금리 수준과 밀접한 관련이 있다. 저금리 환경에서는 주민들의 주택 구입 의향이 크게 위축되지 않을 것으로 업계에서는 예상하고 있다. 올해 상반기.
1월 15일 중앙은행 금융시장국 주란 주임은 국무원 신문판공실 기자회견에서 2020년 중국 부동산 대출 증가율이 더 낮아졌다고 밝혔다. 각종 대출에서 부동산대출이 차지하는 비중은 2016년 44.8%에서 2020년 28%로 8년 만에 전체 대출 증가율보다 낮아졌다.
앞서 중앙은행 상하이 본부가 개최한 2021년 상하이 통화신용 업무회의에서는 2021년 상하이 통화신용 정책에 대해 부동산 대출 집중도 관리를 안정적으로 실시하고 규모를 합리적으로 통제해야 한다고 요구했다. 부동산 대출의.
주택 담보 대출 속도 제어
21세기 비즈니스 헤럴드 기자는 주택 담보 대출 속도를 합리적으로 조정하기 위해 일부 장소에서 다음 사항에 대한 모니터링 메커니즘을 구축했다는 사실을 단독으로 알아냈습니다. 주택 모기지 대출 제공 리듬을 제어합니다.
부동산대출을 중앙집권적으로 관리하기 전에는 모기지 규제가 '창구안내' 형태에 가까웠다. "작년에는 주택담보대출에 대한 창구 지침이 계속 강화되어 주택담보대출에 대한 모니터링 메커니즘을 구축했습니다." 최근 규제 당국과 가까운 관계자는 주택담보대출에 대한 모니터링 메커니즘이 구축된 후 현재는 주택담보대출에 대한 태도는 당면한 수요를 보장하는 것이며 주택담보대출의 속도를 합리적으로 조정하고 부동산 신용 거품과 투기를 억제하며 부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전을 촉진해야 합니다.
2020년 12월 31일 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 '은행 금융기관의 부동산 대출 집중 관리 시스템 구축에 관한 고시'를 발표했다. 은행 금융기관과 개인의 부동산 대출을 5단계로 나누고, 주택대출 비중에 상한을 두고, 한도를 초과하는 은행에 대해서는 2~4년의 조정 전환 기간을 설정한다.
부동산 대출의 규모가 너무 커서 하루아침에 돌아오기도 어렵습니다. 중앙은행 자료에 따르면 2020년 9월말 기준 위안화 부동산 대출 잔액은 48조8300억 위안으로 전체 대출 잔액의 28.8%를 차지했다. 같은 기간 각종대출 증가액은 27.2%에 달한다. 이 중 2020년 9월말 기준 개인 주택대출 잔액은 33조5900억위안이다.
규제 기관은 기자들의 질문에 답하면서 현재 대부분의 은행 금융 기관이 관리 요구 사항을 충족한다고 지적했습니다. 중국 인민 은행과 중국 은행 보험 규제 위원회는 은행 금융 기관에 부동산을 운영하도록 요구할 것입니다. 대출 관련 사업을 건전하게 유지하고, 부동산 대출 비중을 기본적으로 안정적으로 유지하고 있다.
2021년 신용공급에 대해서는 전반적인 유동성 관점에서 “통화정책은 철회되지 않을 것”이라며 “앞으로 몇 달간 경기회복 속도가 빨라지면서 시장에는 더 많은 신용공급이 필요할 것”이라고 말했다. 중국 항셍은행 왕단 수석 이코노미스트는 기자들에게 4월 정치국 회의에서 경제 회복 상황을 재평가할 것이라고 말했다. 1분기에. 회복세가 매우 양호하거나 경기가 과열되는 경우에는 통화정책을 긴축 방향으로 조정할 수도 있습니다.
“부동산 대출 긴축은 경제 과열을 피하려는 중국 정부의 의지를 반영합니다.” 도이체방크 중국의 수석 이코노미스트인 Xiong Yi는 중앙은행의 연례 업무 회의가 통화 정책 입장을 시사한다고 믿습니다. 중립이 될 것입니다. 2021년에는 지방채 발행 규모가 축소될 수도 있다.
항셍은행(중국)의 부사장 겸 글로벌 시장 사업 책임자인 우잉민은 2021년 신용 연장이 '14차'에서 언급된 환경 보호와 탄소 중립에 편향될 것이라고 말했습니다. 5개년 계획'은 고용과 민생을 보호하는 것과 더불어 신용이 집중해야 할 방향이다.
은행의 경우 개인 주택대출 잔액 비중 상한제에 따라 은행이 소비자금융 사업의 변신도 재고해야 한다는 점은 주목할 만하다.
화남지역 은행업계 관계자는 과거 일부 은행들이 소비자 대출에서 개인 모기지 대출에 주력해 왔다고 말했다. 앞으로는 소비의 본질로 돌아가 주민들의 이용을 진정으로 유도해야 한다고 말했다. 소비 활동을 위한 소비자 대출.