보도에 따르면 지난 11월 8일 저녁 차이나에버그란데는 A주 선전부동산과의 구조조정 계획을 종료한다고 발표했다. 이로 인해 이전에 선전부동산 주식을 보유했던 투자자들이 당황하게 됐다. Yan은 결국 4년 동안 기다리며 이 두 회사의 구조 조정 계획이 성공하기를 기대했지만 결국 아무 소용이 없었습니다. Evergrande와 Shenzhen Real Estate의 구조 조정 실패는 실제로 "주택은 투기가 아닌 생활을위한 것"을 고수하는 현재 규제 정책과 관련이 있으며 부동산 회사의 자금 조달도 모든 수준에서 엄격하게 통제됩니다. 최근 몇 년간 부동산산업의 건전하고 안정적인 발전을 촉진하고 '투기가 아닌 생활을 위한 주택'을 옹호하기 위해 국가는 부동산산업에 대한 통제를 지속적으로 강화해 왔다. 국가도 올해 '3가지 레드 라인' 정책을 시작해 계약금 대출과 소비자 대출의 주택시장 유입에 대한 감독과 조사를 강화해 기타 신용자금 유입을 억제하고 무분별한 대출 확대를 엄격히 막는다. 또한, 부동산 금융 문제로 인해 정책 강화는 자금 조달이 상대적으로 취약하고 부채가 많은 부동산 회사에 많은 부담을 안겨줄 것입니다. 과거 자금이 부족하면 운영은 힘들지만 자금에는 도움이 될 것입니다. 상대적으로 부채가 적고 경영이 좋은 대형 부동산 회사를 마주하면 부동산 회사의 미래는 적자생존이 될 가능성이 높습니다. . Evergrande의 경우 지난 몇 년 동안 배당 기간 동안 급속한 발전으로 인해 확장 규모도 거대해졌지만 특히 국가의 부동산 개발 정책이 강화되고 증가함에 따라 큰 압력도 가져왔습니다. 디레버리징은 부동산의 건전하고 안정적인 발전을 촉진합니다. Evergrande도 대규모 부채로 인해 부담을 느끼고 있습니다. Evergrande는 한때 성공적으로 구조 조정하여 Shenzhen Real Estate로 복귀하기를 바랐습니다. - 주식을 보유하게 되면 자금 조달 환경을 개선하고 재정적 긴장을 완화하는 데 도움이 될 것입니다. 이전에는 에버그란데의 전쟁 투자 자금 1,300억 달러 문제가 더 걱정스러웠지만, 에버그란데는 이러한 문제를 에버그란데가 30억 달러만 환매하면 해결된다고 밝혔습니다. 나머지는 전쟁 투자자들이 계속 보유할 것입니다. 에버그란데도 올해 지속적인 혁신을 거듭해 부채비율을 대폭 줄였고, 개발규모도 잘 조절해 최근 매출실적이 나쁘지 않아 자금을 많이 빼냈다. 자본흐름이 어느 정도 이루어졌고, 부채도 많이 상환됐고, 부담감소 효과도 꽤 좋은 편이다. 에버그란데는 자산가치 제고와 자금조달 능력 향상을 위해 다른 사업을 분사하고 상장할 계획도 세우고 있다. 최근 에버그란데는 높은 부채에 대한 압박에서 벗어나 꾸준히 발전하기 시작했다.