안녕하세요. 토지사용권 양도 시 개발 형태에 따라 민간 주택건축용지, 상업용 건축용지, 산업건축용지 등 사용기간으로 구분됩니다. 사용되는 건축물의 종류에 따라 일반주거용 건축물의 보유기간은 70년, 상업용 건축물의 보유기간은 40년이다. 아파트의 재산권은 40년 동안입니다. 주택의 재산권이 40년 동안 만료되면 토지 사용권 기간을 연장할 수 있습니다. 토지사용권은 국가가 관련 조직, 기관, 개인에게 양도한 토지사용권이다. <중화인민공화국 헌법>에 따라 토지의 소유권은 국가와 집단에 속한다. 토지사용권을 양도할 때에는 개발형태에 따라 사용기간을 구분하며, 민간주택용지의 최대사용기간은 70년, 산업건축용지 및 종합용지의 사용기간은 최대 50년, 최대사용기간은 50년입니다. 상업용 건축 토지의 보유 기간은 40년입니다.
주택 소유권은 개인의 재산권이자 사유재산권의 일종으로 중화인민공화국 헌법(2007년부터)에 따라 보호됩니다. ) 2019년 10월 1일 발효) 제64조: 개인은 합법적인 소득, 주택, 일용품, 생산 도구, 원자재 및 기타 부동산 및 동산에 대한 소유권을 갖습니다. 그 기간은 영구적입니다.
보통 아파트의 40년 재산권이 만료됐다고 하면 실제로는 토지사용권이 만료됐다는 뜻이다. 아파트의 40년 재산권 만료에 대한 해결책은 다음과 같습니다.
1. 첫 번째 방법은 토지사용권 기간을 연장하는 것입니다. 주택 소유자는 공동으로 토지 양도 수수료를 지불하도록 제안할 수 있습니다. 이 가격은 원가와 시장 가격의 차이와 유사하게 유사한 토지 양도 수수료 가격보다 낮아야 합니다.
2. 두 번째 방법은 국가가 계획 필요에 따라 지상의 토지와 건물을 회수하는 것입니다. 소유자에게 그에 따라 보상하고 철거 및 재정착과 유사한 방법을 채택합니다.
현재 중국의 많은 주택은 오래 살 수 있는 주택이 아니라고 생각하는 사람들이 많기 때문에 이 문제를 고려할 필요가 없습니다. 꼭 이 문제에 직면해야 하더라도 위의 두 가지 방법으로 문제를 해결할 수 있습니다.
법적 근거
'중화인민공화국 재산권법' 제149조는 주택건설에 토지를 사용할 권리 기간이 만료되면 자동으로 갱신됩니다.
만료 후 비주거용 건설 토지사용권 갱신은 법률 규정에 따라 처리됩니다. 토지의 가옥 및 기타 부동산의 소유권에 관한 약정이 있는 경우 약정이 없거나 약정이 불분명할 경우에는 법률, 행정법규의 규정에 따라 귀속한다. .