1. 상업 대출 정책. 가구가 처음으로 주택을 구입하고(즉, 도시에 자신의 이름으로 된 주택이 없고 상업용 주택 대출 기록이나 예비 기금 주택 대출 기록이 없는 경우) 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우 계약금 비율은 다음과 같아야 합니다. 35% 미만이어야 합니다. 이 도시에 이미 주택을 소유하고 있고 이 도시에 주택이 없지만 상업용 주택 대출 기록 또는 공제 기금 주택 대출 기록이 있는 사람이 일반 자가 소유 주택을 구입하는 경우 상업 대출의 계약금 비율은 다음과 같습니다. 비일반 자가 소유 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 50% 이상이어야 하며 상업 대출의 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다.
2. 선지급 자금 대출 정책. 첫 주택을 구입하고 적립금을 사용한 적이 없는 유급 직원 가족의 경우 적립금 계약금 비율은 여전히 30%(주택 면적이 90제곱미터 이상)이고, 다음이 있는 주택의 계약금 비율은 20%입니다. 90제곱미터 이하의 면적. 2차 개량주택의 계약금 비율은 일반 상업용 주택의 경우 50%, 비일반 상업용 주택의 경우 70%로 인상되며, 2차 일반 상업용 주택의 대출 금리는 10% 인상됩니다. 두 번째 일반 상업 주택의 개인 대출 한도는 10만 위안 인하되고, 두 번째 일반 상업 주택의 대출 이율은 10만 위안 인하됩니다. 또 주택도농부의 상환능력 산정비율을 적립금 예금잔액 기준 40배에서 30배로 엄격히 축소한다. 매월 원금상환액은 급여기준의 40%를 초과할 수 없습니다.
외국인이 상하이에서 주택을 구입하려면 어떤 조건이 필요한가요?
1. 결혼한 외국인은 상하이에서 주거용 주택(상업용 주택) 1채만 구입할 수 있습니다.
2. 상하이에 거주하지 않는 가족은 상하이 주택 구입으로 제한되지만, 부부 중 최소 한 사람은 구입일로부터 5년 이상 계속해서 사회보장세 또는 개인소득세를 납부해야 합니다. 구입.
3. 외국인이 다른 지역에 소유한 부동산은 상하이에 부동산이 없으면 산정에 포함되지 않습니다!
4. 거주 허가 3년 경과(재산세 면제)
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필수 증명서: 1. 신분증 2. 혼인 증명서 3. 호구부 4. 소득 증명서 5. 납세 증명서 6. 주민등록증
상하이 대출 제한 정책: 주택을 인지하고 대출 신청을 하세요
대출 제한의 일반 원칙: 대출 기록이 있는 경우 주택을 다시 구입하면 '제2의 집'으로 거듭나고, 전국 대출내역을 온라인으로 확인할 수 있다.
2020년 11월 28일 오후 9시부터 상하이 부동산 시장은 '주택 인정 및 대출 구매'라는 새로운 정책을 재개하며, 11월 29일 온라인 서명이 시행된다.
주요 요건은 다음과 같습니다.
1. 첫 번째 주택의 계약금 비율을 35%로 높입니다.
2. 도시에 있는 주택의 경우 가족에게 모기지 기록이 있는 한 다시 주택 대출을 신청하는 것은 두 번째 대출로 간주됩니다. 두 번째 대출에는 일반 주택을 구입하려면 계약금의 50%가 필요하고, 비일반 주택을 구입하려면 계약금의 70%가 필요합니다(즉, 주택 청약 및 대출 청약).
3. 적립금 대출 한도는 잔액의 40배에서 30배로 축소됩니다. 보충 적립금은 20배에서 10배로 줄어듭니다.
4. 기록에 따라 예비자금 대출은 제공되지 않습니다.