항저우가 주택 구입을 위한 '공개 복권' 정책을 도입한 지 보름이 넘었습니다. 이 기간 동안 주거용 부동산에 대한 분양 허가 발급이 크게 둔화되었습니다. 그러나 현재 항저우 서비스 아파트는 시장의 사랑을 받고 있습니다. "구매 제한 없음, 대출 제한 없음, 낮은 총 가격"이라는 라벨이 추가되었으며 동시에 "복권 없음"이 추가되었습니다. 지속적인 매수 제한과 주거용 주택 시장에서 단칸방을 찾기 어렵고, 당장 수요에 대한 과도기적 수요와 많은 투자 수요가 서비스 아파트 시장으로 압박되고 있다. 현재 항저우의 상업용 및 주거용 아파트가 인기를 끄는 이유는 다음과 같은 점에서 찾을 수 있습니다.
A. 개발자들은 토지 취득에 열광하고 있습니다. 2018년 2월 8일 발표된 통계에 따르면 항저우, 우한, 푸저우, 베이징을 포함한 50개 감시 도시의 '토지 판매' 총 수익은 올해 5022억 5800만 위안에 달했습니다. 그 중 항저우는 토지 양도 수익이 591억 1천만 위안에 달해 가장 높습니다. 이는 개발 회사가 항저우 시장에 대해 낙관적이라는 것을 보여줍니다.
B. 항저우의 토지 경매에 대한 새로운 정책이 있습니다. 2018년 2월 상업용 토지 경매의 상한가가 취소되고 상업용 토지에 대해 무료 입찰이 시행되어 "최고 입찰자가 승리합니다"라는 원칙에 따라 낙찰자가 결정됩니다. ; 토지 가격 상승은 상업용 및 주거용 아파트 가격을 상승시킬 것입니다.
다. 지역 주민의 구매력은 강력합니다. 2018년 2월 23일 오후 항저우는 도시 마을 재건과 소도시 환경 종합 개선을 촉진하기 위한 회의를 개최했습니다. 항저우 도시 마을 재건, 이전 및 개조, 재정착 주택 및 지원 시설 프로젝트 건설. 계획이 발표되었습니다. 2018년 항저우에서는 4만 가구의 이전이 완료되고 대다수 주민이 금전적 재정착을 통해 재정착하게 된다. 자영업 주택 구입 외에(지역 등록 가구는 거주지 구입을 위한 방표가 2장만 있고, 세 번째 주택 구입은 제한되며, 투자 수요가 있는 사람은 상업용 및 주거용 아파트 투자 시장으로 이전됩니다), 또한 구매 자금도 상당합니다. 상업용 및 주거용 건물은 임대료를 징수하고 자산의 가치를 유지하고 높이는 데 사용됩니다.
디. 비거주자의 투자 또는 임시 거주 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 항저우의 70년 재산권을 가진 주거용 부동산 구입 제한으로 인해 항저우에 새로 정착한 청년이나 가족은 주택을 구하지 못하고 있습니다. 단기적으로 구매 자격. 이 도시에 살기 위해 "뿌리를 내리고" 생활 및 사용을 위해 상업용 및 주거용 아파트를 선택할 것입니다. 또한 항저우 상업용 및 주거용 아파트는 현재 구매 제한이나 대출이 없기 때문입니다. 제한 사항(계약금 50RMB)이 적용되는 경우, 일부 사람들은 도시 개발이 가져올 수 있는 혜택을 얻기 위해 레버리지를 사용하여 더 많은 토지 프리미엄 공간과 보다 안정적인 임대 수익 성장을 기대합니다.