부동산시장 안정은 다양한 곳에서 추진되고 있으며, 그 범위는 점점 더 넓어지고, 방법은 다양해지고, 그 강도는 더욱 강해지고 있다.
센타린부동산연구소 자료에 따르면 4월 28일 기준 부동산 시장 안정을 위한 부동산 정책이 4월 전국 60회 이상 발표되며 월별 부동산 시장 안정 신기록을 세웠다. 한달만에 정책. 올해 초부터 약 110개 도시가 부동산 시장 안정을 위한 새로운 정책을 도입했습니다.
"2021년 1분기 부동산 규제 전면 강화에 비해 2022년 부동산 시장 정책은 크게 완화됐다. 최근 규제 정책의 수와 범위 모두 신기록을 세웠다. "라고 Centaline 부동산 분석가 Zhang Dawei의 수석이 지적했습니다.
'5가지 제한' 정책이 더욱 완화됩니다
부동산의 '5가지 제한'은 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한, 가격 제한 및 사업 제한을 의미합니다. 현재 우리 나라에서는 엄격하게 제한하고 있습니다. 부동산 시장 통제 정책에 있어서 '5개 제한'의 중첩도 마지막 부동산 시장 통제의 중요한 상징으로 간주됩니다.
"현재 '5대 제한' 정책은 특히 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한, 가격 제한 등의 분야에서 더욱 완화되고 있다." E-House 연구소가 지적했습니다.
4월 28일, 텐진이 10월 1일부터 한정가 상업용 주택 매매를 중단할 계획이라는 무거운 소식이 전해졌다. "이번 천진시가 가격이 제한된 상업용 주택에서 철수하는 것은 전국 최초의 사례라고 해야 합니다." Yan Yuejin은 이것이 시장 호감도 하락 및 시장 변화와 관련이 크다고 믿습니다.
“먼저 천진의 부동산 시장은 지난 2년 동안 냉각되었고, 일반 상업용 주택 가격은 낮은 수준에 이르렀으며, 뚜렷한 장점이 없는 일부 가격 제한 상업용 주택은 자연히 하락할 것입니다. 둘째, '무관심'하다. 청약 후 제한된 가격의 상업용 주택을 양도하거나 판매하는 것이 제한되어 있어 유리하지 않다"고 Yan Yuejin은 말했습니다.
신용정책 조정으로 대출제한 정책도 완화됐다. 4월 28일, 구이양시는 금융 기관이 첫 주택 대출에 대해 20% 계약금 정책을 시행하도록 장려하고 안내하는 문서를 발행했습니다. 주택을 보유하고 주택구입자금대출을 모두 갚고, 생활여건 개선을 위해 재대출을 신청해 일반주택을 구입하는 가구에 대해서는 금융기관이 1차 주택담보대출 정책을 시행할 수 있도록 지원·지도한다.
최근에는 최저 계약금 비율 인하, 적립금 대출 한도 인상, '주택 등록 및 대출 청약' 취소 등이 많이 발생하고 있는데, 이는 모두 대출 제한 정책을 합리적으로 조정해야 합니다.
보다 일반적이고 유연한 구매 제한 및 판매 제한 정책도 여러 곳에서 변경되고 있습니다. 3월 말, 하얼빈은 거의 4년 동안 시행해 온 주요 도시 지역의 판매 제한 정책을 취소했으며, 이로써 성의 성도 중 최초로 판매 제한 정책을 취소한 도시가 되었습니다. 구매 제한이 있으며, 5년 이상 된 광둥 포산 중고 주택은 더 이상 구매할 수 없습니다. 구매 제한을 포함하면 중산에서 사회보장이나 호구 등록, 대학 학위 이상이 있는 사람은 한 세트를 구입할 수 있습니다.
지금까지 '5대 제한' 정책 중 아직 실질적으로 조정되지 않은 '업무 제한'을 제외한 나머지 4대 제한 정책은 모두 어느 정도 상당한 변화를 보였다.
주택 구입자에게 직접 보조금을 지급하는 정책이 빈번하게 등장하고 있다.
소비를 직접적으로 자극하는 소비자쿠폰도 최근 많은 부동산 시장에 등장했다.
광둥성 장먼시는 지난 4월 27일 장먼에서 신규 상업용 주택을 구입하는 선착순 소수의 구매자에게 건축면적에 따라 총 9000가구를 배정하고 온라인 계약 절차를 밟는다고 밝혔다. .3700만 위안 상당의 주택 구입 선물 패키지.
소비 쿠폰 한도는 100제곱미터입니다. 온라인으로 계약한 100제곱미터(100제곱미터 포함) 이상의 신축 상업용 주택 5,000가구에 대해 각 가구당 5,000위안(총 가치 2,500만 위안)의 소비자 바우처가 발행됩니다. 온라인으로 계약이 체결된 100제곱미터 미만(100제곱미터 제외) 신규 상업용 주택 4,000가구에 대해 가구당 3,000위안, 총 1,200만 위안 상당의 소비자 바우처가 발행됩니다.
차이나뉴스 파이낸스는 앞서 광시성 계림 지역 주택 구입과 연길 농민 주택 구입에 소비자 바우처 발행이 포함된 것으로 파악했다.
옌웨진은 “이는 주택소비 촉진이라는 관점에서 볼 때, 지방자치단체가 소비자 상품권 발행을 통해 주택소비 활성화를 위한 플랫폼과 채널을 적극적으로 구축해 왔고, 대기시간을 줄이는 데 도움이 될 것”이라고 말했다. -주택 구입에 대한 접근 방식을 참조하세요. 동시에 주택 구매자의 적극적인 시장 진입을 촉진합니다.”
Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 불완전한 통계에 따르면 20개 이상의 도시에서 주택 구입을 도입했습니다. 보조금 정책에는 주택 구입 바우처 외에도 현금 보조금, 주택 구입 증서 세금 보조금 등이 있어 실제 돈으로 주택 구입을 직접 촉진합니다.
예를 들어 선양시 황구구에서는 새로 건설된 상업용 주거용 주택을 구입하는 소비자에게 중원구, 첨단기술지구, 진수이구의 등록된 계약 가격의 1%를 기준으로 소비 보조금을 제공할 수 있습니다. 정저우에서는 상업용 주택 증서세 보조금 지급을 허용하며 최대 보조금은 20%입니다. 또한 후난성 창사(Changsha), 광둥성 제양(Jieyang), 푸젠성 취안저우(Quanzhou) 등에서는 인재를 위한 주택 구입에 특별히 보조금을 지급했습니다.
“대부분의 3, 4선 도시의 무제한 구매 정책으로 인해 정책 조정은 인재 소개, 주택 구입 보조금, 선지자금 대출 등에 초점을 맞출 수 있습니다. 중국 지수 연구소 지수 부문 시장 조사 책임자인 Chen Wenjing은 "2~3명의 자녀를 둔 가정도 이것이 핵심 방향 중 하나"라고 말했습니다.
간편한 주택 공적자금 대출이 대세로 자리 잡았다
여러 곳에서 발표하는 주택시장 완화 정책 중 공적자금과 관련된 정책이 가장 일반적인 것으로 나타났다.
귀양이 4월 28일 발표한 새 정책에는 예비자금 측면에서 혁신적인 콘텐츠 정책이 제안됐다. 신규 개인 이자 보상 대출 규모는 20억 위안, 대출금 지급 시간은 20억 위안이다. 3개월 이내에 통제되어야 합니다.
“이러한 펀드는 시중은행으로부터 대출을 받는 주택구입자들에게 보조금을 지급하는 것과 다름없으며, '상업은행 대출 이자를 적립기금으로 지급'하는 방식을 만들어 현재 적립기금의 혁신적인 모델로 자리잡았다. 대출.”이라고 Yan Yue Jin이 설명했습니다.
“지방 정부의 경우 느슨한 선지급 기금 정책을 선택하면 부동산 시장을 안정화하라는 신호를 시장에 보낼 수 있습니다.”Zhang Dawei는 할당량 제한 외에도 상업 은행 대출 정책을 발표해야 한다고 믿습니다. 중앙은행이 주도하고, 다양한 지역에서 선지급 기금 정책을 도입하고 시행할 수 있습니다. 적립금의 금액은 높지 않으며 주택 구입자의 투기에 영향을 미치지 않습니다.
4월 29일, 중국 공산당 중앙 정치국 회의가 개최되어 현재의 경제 상황과 경제 사업을 분석하고 연구했다. 회의에서는 지역 현실에 기초한 부동산 정책 개선과 경직되고 개선된 주택 수요를 지원하기 위해 지역이 지원을 받아야 한다고 강조했습니다.
Shell Research Institute의 수석 시장 분석가인 Xu Xiaole은 중앙 정부가 지방 정부가 도시에 따라 정책을 개선하도록 지원하기 위해 보다 명확하고 긍정적인 정책 신호를 발표했다고 믿습니다. 앞으로는 더욱 강화될 것이며, 성 정책은 더욱 완화될 것으로 예상됩니다.
"과거에 예약이 있었다면 앞으로는 더 많은 도시들이 부동산 시장을 안정시키기 위한 정책을 내놓을 것이고, 장다웨이는 노동절 이후 부동산 시장이 더욱 강해질 것이라고 내다봤다. 더 많은 강도와 강도의 정책이 나타날 것입니다.