상업대출은 30년간 원금과 이자 균등 대출이기 때문에 원금상환액보다 초기 월 상환액에서 이자가 차지하는 비중이 더 높은 것이 특징이다. 대출금을 미리 상환하는 것이 좋습니다. 왜냐하면 이자의 상당 부분이 이미 상환되었으므로 상업 대출의 경우에는 별 의미가 없기 때문입니다. 상환 후 1년이 지난 유휴자금이므로 일반적으로 대출금을 조기에 상환하는 것이 유리합니다.
원금과 이자가 동일한 30년 대출의 경우, 선불 상환 시기는 언제가 가장 좋은가요? 은행에서는 일반적으로 조기상환은 1년 후 전액 분할상환이 가능하다고 규정하고 있습니다. 조기상환 또는 부분상환 조기상환, 여기서 말씀드리고 싶은 것은 조기상환은 원금만 갚고 다른 이자에는 참여하지 않고, 갚은 이자를 은행이 먹어치운다는 것입니다. 원리금균등상환방식은 초기상환금에서 이자가 차지하는 비중이 커서 월상환액의 약 3분의 2를 차지하며, 이후 이 비율이 매달 점차 줄어들어 전체 상환기간의 절반 수준이 된다. 그리고 이자 각각 50씩 계산되는데 그러면 원금이 이자보다 더 많습니다. 즉, 조기상환의 대부분이 이자이고, 전체 상환기간 동안 이자를 부담하므로, 당연히 조기상환이 가능합니다. 이렇게 하면 관심을 덜 가질 수 있습니다. 가장 좋은 방법은 1년 뒤 즉시 상환하는 것인데, 대부분의 은행이 1년 이내에 대출금을 상환하면 손해배상금을 청산해 주지만, 1년이 지나면 청산된 손해배상액이 없거나 매우 적기 때문이다. 즉, 2년 이내에 대출금을 상환하는 것이 더 적절하다는 것입니다.
5년이 넘었다면 이 기간 동안 이자가 너무 많아 다시 상환하는 것이 매우 부적절하기 때문에 더 이상 미리 상환하지 않는 것이 좋습니다. 여분의 돈이 있다면 진지한 재무 관리 방법을 찾아 재무 관리 수입을 얻는 것이 좋습니다.
상업대출 조기상환에는 전액 조기상환과 부분 조기상환 두 가지가 있다.
전액 조기상환
전액 조기상환은 모기지 원금과 이자를 일회적으로 정산하는 것을 말하며, 모든 조기상환이 완료된 후 은행이 정산하는 날에 이자계산이 종료됩니다. 즉, 원금과 이자가 상환됩니다. 즉, 은행에서 돈을 빌리는 동안 이자가 계산됩니다.
부분 선불
부분 선불은 대출 원금과 이자의 일부만 상환하고 나머지 원금과 이자는 미납 상태인 상황이다. 미지급 대출금의 원리금은 원래 대출 계약에 명시된 대출 이자율을 기준으로 합니다(할인이 있는 경우 계속 할인됩니다).