지난해 7월 1일 시행된 '시 광물자원 보상금(지열) 징수 기준'에서는 온천 온도가 높을수록 수수료가 높아지는 것을 원칙으로 하며, 이를 목적에 따라 구분한다. 주거, 사업, 농업의 3개 범주로 나누어지며, 사업 범주가 가장 높으며, 농업 및 재정지원 행정기관이 가장 낮은 온도에 따라 25~4개 범주로 구분됩니다. 50℃, 50~60℃, 60~70℃ 및 70℃ 이상일수록 비용이 높아집니다. 최고 운영 수수료는 9위안/입방미터(기존 충전 기준의 300%)입니다. 2.50위안/입방미터. 당시 이 표준을 도입한 목적은 지열 자원을 보호하고 개발 붐을 약화시키는 것이었던 것으로 알고 있습니다.
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현재 베이징의 많은 부동산 프로젝트는 "가정용 온천"이라는 판매 포인트를 가지고 있으며 일부 프로젝트는 예를 들어, 최근 시작된 TOWNHOUSE 프로젝트는 단독 주택마다 수십 평방 미터의 안뜰을 설계하고 온 가족이 몸을 담글 수 있는 온천 수영장을 건설했습니다. 꼭대기 테라스에 있는 작은 온천 수영장도 다른 유닛 디자인으로 설계되었습니다. 온천 가격이 높기 때문에 대부분 중급 및 고급 호텔에 제공되며 독특하고 우아한 경험을 제공합니다. 그러나 많은 "온천" 프로젝트의 충전 가격이 합리적인지, 소유자가 실제로 사용하는 온천수의 품질을 효과적으로 보장할 수 있는지 여부가 실질적인 문제가 되었습니다. 많은 오너들이 걱정하고 있는 부분입니다. 이에 대해 기자는 Phoenix City Phase II, Penrun Homes, Beiyuan Homes District 2 (Xiucheng), Tangquan Yishu 등과 같은 온천 프로젝트를 현재 보유하고 있거나 이용을 준비중인 일부 소유주를 인터뷰하고 핵심 사항에 대해 논의했습니다. 질문 내용은 국가 관련 부서 관리자와 법률 회사 관계자가 인터뷰했습니다.
가격 레버리지는 수요와 공급의 균형을 조정하기 위한 것입니다
최근 몇 년간 베이징의 지열 채굴이 갑자기 뜨거워지면서 지열 개발 붐이 일고 있습니다. 베이징 지열 개발 연구 센터에 따르면 베이징에서는 300개 이상의 지열정이 시추되었으며, 채굴량은 연간 1천만 입방미터에 달했습니다.
이에 대해 제12기 베이징시 상무위원회 제12차 회의에서 '인민해방군과 국가수법' 시행을 위한 베이징시 조치(개정초안)가 검토됐다. 인민대표대회는 광천수와 지열수 채굴에 프랜차이즈 제도를 실시하고 제한적인 채굴을 실시해야 한다고 지적했다. 광천수와 지열수 채굴에 대해 전국적으로 프랜차이즈 제도를 시행한 것도 이번이 처음이다.
지난해 7월 1일 시행된 '시 광물자원 보상금(지열) 징수 기준'에서는 온천 온도가 높을수록 수수료가 높아지는 것을 원칙으로 하며, 이를 목적에 따라 구분한다. 주거용, 기업용, 농업용 및 전액출자행정기관의 3가지로 분류되며, 운영종류가 가장 높고, 농업용 및 전액출자행정기관이 가장 낮은 온도에 따라 25개로 구분된다. ~50℃, 50℃ ~60℃, 60~70℃ 및 70℃ 이상에서는 최고 운영 수수료가 9위안/입방미터(기존 충전 기준의 300%)입니다. 가장 낮은 금액은 2.50위안/입방미터입니다. 당시 이 표준을 도입한 목적은 지열 자원을 보호하고 개발 붐을 약화시키는 것이었던 것으로 알고 있습니다.
온천의 품질과 소유자의 요구 사항이 서로 조화를 이루기 어렵습니다
개발자가 주택 구매자를 유치하기 위해 '온천' 셀링 포인트를 사용한 후 실제는 무엇입니까? 관련 업계 관계자에 따르면 정부 행정 부서에 지불해야 하는 광물 자원 보상 수수료 외에 기타 수처리 시설의 총 비용과 인건비, 전기 요금, 감가상각비 등을 포함한 차후 운영 비용도 포함되는 것으로 추산됩니다. 1~2위안/톤이어야 합니다.
일부 '온천' 프로젝트 소유자에 따르면 현재 자신의 부동산에서 '온천' 사용에 대해 소유자에게 부과되는 수수료에 대한 시장 안내 가격이 없습니다. 가격 부서에 의해 결정되며 대부분은 9~12위안/톤입니다. 그 중 쓰지칭 지역의 탕취안이수(Tangquan Yishu)는 "CEO 온천 거주지"로 지정되어 "3,800m 깊이의 가정용 지열 온천"으로 알려져 있으며 요금 기준은 12위안/톤입니다. 현재 물가에 따르면, 입주율이 높은 프로젝트에 온천관을 열자마자 온수가 공급된다면(폐기물이 매우 적음) 가스 가격보다 약 10위안 정도 저렴하다. 온수기. 그러나 이 문제에 대해 일부 소유주들은 개발자들이 온천 가격이 현재 수준으로 유지될 것이라고 결코 보장하지 않았으며 언젠가는 톤당 20~30위안이 될 것이라고 말했습니다.
이런 관점에서 볼 때 현재 온천 가격은 최종적인 의미가 없으며, 많은 소유자들이 걱정하는 것은 온천의 품질도 의심스럽다는 점입니다. , 첨부 파일의 부동산에 대한 부분은 원래 개발자의 판매 포인트이며 주변 부동산에 비해 가격이 상승했지만 구매자와 판매자 간의 계약에서는 온천 가격 만 명확 해졌습니다. 물, 해당 가격을 명시하지 않았지만 더 명확한 요구 사항을 제시하지 않았습니다.
온천의 품질을 보장하려면 예방 조치를 취해야 합니다
'온천' 프로젝트 입주를 준비하고 있는 주택 구입자 첸 씨는 프로젝트에서 가정용 지하온천이 있다고 언급했는데, 첸씨 개발자의 홍보용이라 걱정되서 주택구입계약서에 온천이 없으면 물어봐도 되냐고 물어보고 싶어요. 개발업자가 집값의 원리금을 환불해 주나요? 이 문제와 관련하여 기자는 베이징 더룬 법률 사무소의 Meng Xiansheng 변호사와 인터뷰했습니다. Meng 변호사는 주택 구매자가 계약서에 광고 내용을 명시해야 한다고 단언했습니다. 부동산 개발 회사가 상업용 주택 매매 광고를 게시할 경우, 광고 내용은 진실되고 합법적이며 과학적이어야 합니다. , 정확합니다. 당사자는 상업용 주택 매매계약서에 자신이 발행하는 매매광고에 기재한 사항을 약정하여야 합니다. 주택 구매자가 구매한 주택이 광고 내용과 일치하지 않는다는 사실을 발견한 경우, 이는 판매자의 계약 위반으로 간주될 수 있습니다.
온천의 질에 대해 맹 변호사는 온천이 천연자원이며 독창적임을 강조했다. 집을 구입하기 전에 소비자는 수온, 성분, 채굴량 등 온천에 대해 자세히 알아보고 관련 내용을 계약서에 기재하고 계약 위반에 대한 책임을 예약해야 합니다.
이와 관련하여 분쟁이 발생할 경우 오너위원회와 개발사 간의 협의를 통해 해결해야 하며, 합의에 이르지 못할 경우에는 중재합의에 따라 중재를 신청하거나 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 해결을 위해. 소유자위원회가 아직 구성되지 않은 경우 소유자는 자신의 이름으로 소송을 제기하거나 집단 소송을 제기할 수 있습니다.
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온천 수질 관련 질문 관련 답변
온천 염색이 정상인가요?
의심이 많은 소비자를 위한 온천수 수질, 특히 염색 문제가 문제다. 욕조나 수건이 누렇게 변색되는 것은 자연스러운 현상이며, 물 자체에서도 약간의 냄새가 날 수 있습니다.
이러한 현상을 방지하기 위해 현재 각 지역사회의 온천은 사용자에게 제공되기 전 수처리 과정을 거치고 있으며, 이를 통해 지열온천에 의한 파이프, 욕조, 수건 등의 얼룩이 크게 줄어듭니다. . 그러나 이렇게 하면 그 자체의 의학적 효과가 감소됩니다. 이는 실제로 개념적인 문제입니다. 예를 들어, 온천에 몸을 담그는 것을 선호하는 일본인은 물의 색깔이 연하거나 무색이면 온천 수질이 좋지 않다고 믿습니다.
따라서 온천마을에서 집을 구입한 후 주인은 이에 대해 정신적으로 준비해야 합니다.
지열 온도가 사용 기준을 충족하지 못하는 이유
현재 온천 프로젝트 소유자는 온도가 사용 기준을 충족하지 못한다는 사실에 온천 수질 문제가 더 집중되어 있다고 보고합니다. 이에 대해 행정국 지열국 베이징 토지자원 국장은 다음과 같이 지적했습니다. 지역사회의 총 소비량이 적을 경우 지열 온도는 가정용 기준을 충족하지 못할 수 있으며 이로 인해 불필요한 낭비. 예를 들어, 프로젝트의 총 규모가 100,000m2 미만인 경우 일련의 문제가 발생할 수 있습니다. 지열의 총 소비가 줄어들고 지열은 펌핑 과정에서 지하 수천 미터에서 펌핑됩니다. , 그 열 손실이 있을 것입니다. 지역사회의 총 소비량이 적을 경우, 주파수 변환기를 사용하여 지속적으로 지열온천을 추출하지만 일정 추출량에 도달하지 못하면 필연적으로 지열온천이 주민 기준을 충족하지 못하게 됩니다. 이때 개발자는 필요합니다. 온천수를 조절하기 위한 조치를 시행해야 합니다. 그렇지 않으면 이상적인 온도가 보장되지 않습니다.
현재 일부 커뮤니티에서는 아직 완전히 입주하지 않아 이런 현상이 나타나고 있는 것으로 파악된다. 실제로 이 문제를 해결하는 것은 어렵지 않습니다. 여러 부동산 프로젝트에서 우물을 공동으로 활용하고 지열 온천을 공유할 수 있다면 한 기업의 개발 비용을 줄일 수 있을 뿐만 아니라 지열 에너지를 일정 수준까지 끌어올릴 수 있습니다. 물 균형을 달성하고 온도를 보장하며 사용 후 운영 비용과 소유자 간의 공유 비용을 줄입니다.