부동산 개발업자가 집을 지을 때 토지 사용권을 취득한 경우, 토지 사용 기간이 만료된 후에도 주택 소유권은 여전히 주택 구매자에게 귀속되나요?
답변
2019- 12-11 12:55
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최근 주택 재산권 문제가 다시 불거진 이유는 다음과 같습니다. 집의 재산권이 70년에서 20년으로 바뀐 원저우 사건. 그렇다면 재산권은 왜 만료되며, 만료되면 어떻게 해야 할까요?
이벤트 리뷰: 원저우 일부 부동산의 토지 사용권이 만료되었습니다
2019년 3월 원저우 시민인 왕씨는 두 번째 부동산을 구입했습니다. 원저우 수이신 주거 지역에 위치한 핸드 하우스는 1990년대에 지어졌습니다.
2019년 4월 초, 왕 씨는 부동산 양도 절차를 처리하기 위해 시립부동산거래센터를 방문했고, 매매대금 60만 위안 이상을 은행의 제3자 감독계좌에 입금했다. 왕 씨는 증서세를 납부한 후 부동산 증명서도 성공적으로 취득했습니다.
그런데 왕 씨는 토지 증명서 양도를 처리하던 중 우연히 원래 집주인의 토지 증명서가 2019년 3월 4일에 만료된 사실을 알게 됐다. 원저우 토지자원국이 제공한 정보에 따르면 개발자의 재정적 부담을 완화하기 위해 일부 주택의 토지 양도 비용은 실제로 70년이 아닌 20년 동안만 부과되었습니다.
또한 원저우시 토지자원국의 예비 조사와 조사 결과, 원저우 도시 지역에는 2019년 말에 토지 사용 기간이 만료되는 부동산이 600개가 넘습니다. 재산법 제149조에 따르면 주택건축용 토지사용권이 만료되면 자동으로 갱신된다.
아직 구체적인 해결책이 나오지는 않았지만 원저우시 토지자원국은 "갱신하려면 수십만 위안의 이체 수수료가 필요하다"는 이전 언론 보도가 오해였다는 점을 분명히 했다. 정보의. 이런 시점에서 재산권 지식의 대중화를 위해 인민일보가 다시 나왔습니다. 권위 있는 언론에서는 어떤 내용을 보도하고 있는지 살펴보겠습니다.
먼저 40년, 50년, 70년은 주택소유보다는 토지사용권을 말하는 건가요?
주택 구매자들은 주택 재산권과 토지 사용권 문제를 혼동하는 경향이 있습니다.
주택재산권은 주택소유권과 토지사용권 두 부분으로 구성된다. 주택소유권은 영구적인 반면, 토지사용권은 1990년 '국유의 결합 및 양도권'을 기준으로 한다. 중화인민공화국의 '국성진 사용권'에 관한 임시양도조례에 따라 40년, 50년, 70년으로 구분할 수 있습니다.
토지사용권은 국가가 조직, 기관, 개인에게 양도한 토지사용권이다. <중화인민공화국 헌법>에 따르면 토지의 소유권은 국가와 집단에 속한다. 주택 소유권은 개인재산권이자 사유재산권의 일종이며 중화인민공화국 헌법의 보호를 받습니다.
평신도의 관점에서 집의 소유권은 집이 무너지지 않는 한 영원히 소유자의 것입니다. 그러나 우리는 사회주의 국가이고 토지는 국가 소유이다. 사업수립에 따라 국유지 임대기간도 다르며, 주거용은 70년, 산업·과학·교육·문화·보건·체육·종합은 50년, 비즈니스·관광·엔터테인먼트는 40년이다.
그렇다면 토지 이용기간이 만료되면 어떻게 해야 할까요?
구체적인 방법에는 두 가지가 있습니다.
첫 번째는 토지 사용권 기간을 연장하는 것입니다. 주택 소유자는 공동으로 토지 양도 수수료를 지불하도록 제안할 수 있습니다. 이 가격은 원가와 시장 가격의 차이와 유사하게 유사한 토지 양도 수수료 가격보다 낮아야 합니다. 둘째, 계획수요에 따라 국가가 지상에 있는 토지와 건물을 회수할 경우 소유자는 그에 따른 보상을 받고 철거, 재정착과 유사한 방법으로 해결한다.
40년이든, 50년이든, 70년이든 만료일이 있습니다. 토지 사용 기간이 만료된 후에도 집이 계속 거주할 수 있는 한 토지를 갱신해야 합니다.
이것이 핵심입니다. 어떻게 갱신하나요? 갱신 금액은 어떻게 계산되나요?
인민일보는 관련 국가 규정에 따라 토지가 만료된 후 당시 총 가격 기준에 따라 일정 비율로 수수료를 지불하게 된다고 설명했다.
이 경우에만 해당: 자동 갱신을 수행하는 방법은 무엇입니까? 후불 수수료는 얼마인가요?
이론적으로 토지사용권이 만료된 국민은 주택만 필요한 경우 토지양도비를 내지 않고 계속해서 자신의 집에서 생활할 수 있다. 그러나 향후 해당 부동산을 양도하거나 담보로 대출을 받을 가능성을 고려하려면 토지 양도 수수료를 지불해야 합니다.
원저우시 토지자원국 루청지국장 쉬창보(Xu Changbo)는 법에 따라 만료된 주택은 토지국에 토지 양도 수수료 갱신 및 납부를 신청해야 한다고 설명했다. , 이 문제의 근본 원인은 갱신이나 추가 결제 방법에 대한 기준이 없다는 것입니다. 국가, 지방, 자치단체 수준에는 명확한 규정이 없습니다.