상하이 부동산 시장의 새로운 정책은 상하이 구매 제한 정책과 상하이 구매 대출 정책이다.
1. 상하이 구매 제한 정책
1. 구매 제한 이전에 부모가 상하이에 거주하고 있던 비현지 등록 영주권을 보유한 주택은 해당 주택에 포함됩니다. 부모와 자녀의 이름을 동시에 기재합니다. (즉, 구매 제한 이전에 상하이 이외의 가구가 부모와 함께 소유한 주택은 제외할 수 없으며 주택 수에 포함되어야 합니다).
2. 타지역에 등록된 가족과 주택 구입 자격이 있는 가족은 출생 증명서를 받아야 합니다. (즉, A는 주택 구입 조건을 충족하지만 B는 그렇지 않으며 B는 혼자서 출생 증명서를 신청할 수 없습니다.)
3. 계약 체결 월의 사회 보장 및 세금 양식 데이터는 인정되지 않으며, 계약 체결 전 63개월 이내에 유효한 비용을 지불해야 합니다. (즉, 11월에 계약을 하면 11월의 사회보장/세금 고지서가 인정되지 않으며, 10월 기준으로 주택 구입 조건을 충족해야 합니다.)
4. 남편과 아내로 상하이 호적과 비지역 호적을 가진 가족, 첫 주택 구입 자격이 있는 비지역 호적 가족이 신청할 수 있습니다. 출생증명서는 별도로. (참고: 상하이 호적을 갖고 있는 사람이 매수 제한 이전에 부모와 함께 주택을 갖고 있는 경우, 현지 호적이 아닌 첫 번째 주택은 별도로 출생증명서를 발급받을 수 없으며, 상하이 호적은 반드시 출생 증명서).
2. 상하이 구매 대출 정책
상하이: 2021년 8월 6일부터 상하이 중고 주택 대출은 구매자가 신청할 때 "3가지 가격이 최저"를 시행합니다. 매매계약가, 거래센터 확인가, 은행 감정가 중 가장 낮은 가격을 주택가격 기준으로 선택하여 대출을 신청합니다.
일반 주택은 주택 유형, 매매 가격, 건축 면적 등이 다음과 같은 기준을 충족해야 합니다. 동시에 조건을 충족할 수 없는 주택은 비일반 주택으로 간주됩니다.
중고주택 양도 절차
양도에 필요한 주요 서류로는 주택 소유권 증명서, 매수인과 매도인의 신원 증명서, 주택 매도인의 혼인관계 증명서, 주택 확인서 등이 있습니다. 증명서, 매매계약서 등 주택등기기관이 제공할 필요가 있다고 인정하는 정보 등
부동산중개사를 거치지 않고 부동산 증명서를 양도하는 경우, 계약서 서명 시에는 반드시 계약 내용과 위약 조항을 명시하고, 매도인의 실명을 기재해야 합니다. 재산 증서에 이름이 하나만 있는 경우에도 유산 증명서(결혼한 경우 남편과 아내가 모두 있어야 함)와 서명이 있어야 합니다.
자료에 문제가 없으면 부동산국에 가서 일부 양식을 작성하고 기존 계약서의 금액이 서명된 금액과 동일해야 합니다. 계약. 부동산국에 자료를 제출하면 영수증을 받게 됩니다. 위에 명시된 날짜에 세금을 납부해야 하며, 일반적으로 영업일 기준으로 약 15일이 소요됩니다. 세금을 납부한 후 새로운 부동산 증명서를 받으실 수 있습니다.