저자 | City Jie Feng Chenchen
편집자 | Lao Na
48세의 부동산 재벌 Yang Jian은 영광의 순간을 맞이했습니다.
7월 17일 중량홀딩스가 홍콩증권거래소에 공식 상장됐다. 그날, 온주(溫州)의 한 사업가가 관중석에서 징소리식을 기다리고 있었다. 징이 울릴 때까지 양젠이라는 중년 남자가 즉시 청중의 초점이 되었습니다.
원저우의 한 모퉁이에서 시작하여 원저우 최고의 부자인 양젠은 중량그룹을 3년 만에 20대 상장 부동산 회사 중 하나로 성장시키며 중국 부동산의 '다크호스'로 거듭났다. 산업. 2017년 Yang Jian은 자산 185억 위안으로 후룬 부동산 기업가 목록에서 24위에 올랐습니다. Zhongliang Holdings의 성공적인 상장으로 Yang Jian과 그의 아내의 순자산은 하루에 130억 위안 이상 급증할 수 있습니다.
물론 꽃과 박수 뒤에는 두 사람의 노력도 뗄래야 뗄 수 없는 것 같다. 바로 양젠의 남동생 양젠핑과 사촌형 양젠칭이다.
23세에 부동산업 -
"원저우에서 팔린 집 2.5채 중 1채는 중량주택"
원저우, 이곳은 부동산 업계를 대표하는 이곳은 Zhongliang의 성장을 목격한 곳입니다.
1971년 저장성 원저우의 중산층 가정에서 태어난 양젠은 비슷한 배경을 가진 사람들처럼 부모가 계획한 삶을 살지 않았다. 후각을 통해 부동산 산업에 변화를 가져오려고 노력하고 있습니다.
양젠은 성격이 매우 소심한 인물로, 그의 어린시절에 대한 보도는 많지 않다. 그러나 용기 있는 성격, 다년간의 경험 및 인맥을 바탕으로 Yang Jian은 1993년에 Wenzhou Xinhua Real Estate Development Co., Ltd.를 설립하고 공식적으로 부동산 업계에 진출했습니다. 그 해 양젠의 나이는 고작 23세였습니다.
2000년경, 30대였던 양젠이 고수시에 입성해 공격적인 확장을 시작했다. Zhongliang의 첫 번째 부동산인 Huacheng Building은 Suzhou Park에서 즉각적인 성공을 거두었습니다. 양견은 충분한 경험을 얻기 위해 많은 돈을 들여 순치부동산에서 마케팅 인재를 모집하고, 먹고 마시며 경험을 쌓고 이를 자신의 부동산에 복사했다.
이후 Yang Jian은 Zhongliang Tianyu, Zhongliang Yixiang Xintiandi, Zhongliang Yixiang City 등과 같은 쑤저우에서 인기 있는 주거용 및 상업용 부동산을 연속적으로 개발했으며 가장 인기 있는 주거 지역 중 하나가 되었습니다. 2008년 쑤저우 상업용 부동산. 쑤저우에서 China Shipping과 Vanke에 이어 3번째로 시장 점유율이 3위인 개발업체입니다.
하지만 좋은 시절은 오래가지 못했다. 2012년경 민간대출 위기로 인해 원저우 부동산 산업이 몰락했고, 빚이 컸던 원저우 사장들은 '집단 도주'했다. 원저우의 주택 가격은 단 3개월 만에 30%나 하락하는 등 최고치에서 즉시 하락했고, 원저우 부동산 시장의 거품은 꺼졌습니다.
기적적으로 양젠은 이 재난을 교묘하게 피했다. 보도에 따르면 주택 가격이 하락하기 전에 외탄 수도에 있는 Zhongliang의 1,000채가 넘는 주택이 빠르게 매진되어 Zhongliang Group의 매출이 처음으로 100억 위안을 초과했습니다.
"부동산 거품은 왔다 갔다 한다." 양젠은 부동산 시장 불황을 틈타 원저우 토지를 지속적으로 매입해 점차 원저우 부동산 시장의 절반을 점유했다. “원저우에서 팔린 주택 2.5채 중 1채는 중량주택이다”라는 속담이 생겼습니다.
국가 확장
3일 만에 토지를 확보하고 처음으로 부동산 부자 목록에 진입했습니다.
2015년은 Zhongliang Group의 전환점이었습니다. .
이전에 Zhongliang의 토지 매장량은 저장성(Zhejiang)에 집중되어 있었으며 프로젝트가 최대 80%를 차지했습니다. 단순히 현지 리더로 만족하지 못한 Yang Jian은 두 번째 확장을 준비하고 나중에 Zhongliang Group의 본사를 상하이로 이전했습니다.
양젠은 치위안 회장 황춘레이를 설득하기 위해 군대를 모집하고 치위안을 여러 차례 방문했고, 그를 중량그룹 회장으로 임명했다. 민성은행, 상하이푸동개발은행, 중국 중신은행, 딩신장성 등 금융기관과 전략적 협력 협약을 잇따라 체결해 200억 위안 이상의 재정 지원을 받았다.
2016년, Zhongliang의 공식 확장이 시작되었습니다.
Yang Jian은 "중량의 전략 방향은 장강 삼각주에서 깊이 발전하여 중국 동부를 향하고 전국으로 방사되며 세계를 바라 보는 것입니다. 앞으로도 장강 삼각주 영토를 계속 확장해 나갈 것입니다. 주강삼각주, 발해만, 중서부 지역."
비록 막대한 재정 지원을 받았지만 중량의 발전 전략과 자금 운용에는 여전히 한계가 있다. 성공의 열쇠가 될 것입니다. 따라서 Yang Jian은 레이아웃에 "빠른 입력, 빠른 출력, 작은 단계, 빠르고 높고 낮은" 운영 모델을 채택했습니다.
당초 중량그룹은 건설 시작에 3개월, 시장 개방에 6개월, 현금 회수에 8개월이 걸렸다. 나중에 Zhongliang은 Country Garden의 "456" 모델을 통해 시장을 개방하는 데 4개월, 현금 흐름이 흑자로 돌아오는 데 5개월, 두 번째 투자를 하기 전에 매출이 회수되는 데 6개월이 걸리는 모델을 배웠습니다.
일반적으로 Zhongliang Group은 여전히 3선 및 4선 도시에 중점을 두고 있습니다. “1, 2급 도시는 메르세데스-벤츠를 운전하여 배치하고, 3, 4급 도시는 BMW 미니를 운전하여 배치한다면. 당신이 메르세데스-벤츠 10대를 몰고 나는 BMW 미니 50대를 운전한다면, 아직은 좋은 기회가 있다.” 양젠이 업계에 널리 알려진 명언이다.
'미친'중량 그룹은 놀라운 속도로 도로에서 '미쳤'습니다. 2016년에 Zhongliang은 일주일에 평균 1필의 비율로 약 70개의 토지를 취득했으며, 2017년에는 3일마다 평균 1필의 비율로 100개가 넘는 토지를 취득했습니다. 사업 규모도 수백억에서 300억, 800억, 심지어 수천억으로 두 배로 늘었다.
동시에 양젠의 개인 재산도 급증했다.
2017년 10월 30일 후룬연구소가 '2017년 후룬 부동산 창업자 명단'을 공개했다. 그 명단에 눈길을 끄는 46세 부자가 있다. 양젠이 후룬 부동산 기업가 목록에 오른 것은 이번이 처음으로 순자산 185억 위안으로 24위에 올랐다. 명단에 오른 10명 가운데 그는 가장 어리다.
상장을 앞두고 끊임없는 행보가 이어지고 있다
사촌언니가 '희생양' 역할을 했고, 부부의 순자산은 하루 만에 132억이나 급증했다
Yang Jian은 여전히 만족하지 못하고 Zhongliang입니다. 또 다른 목표는 상장입니다.
2018년 Zhongliang Group은 총 매출이 1,200억 개가 넘는 중국 상위 20개 부동산 회사 중 하나로 선정되었습니다. 투자설명서에 따르면 Zhongliang은 연간 매출 302억 1500만 달러, 순이익 25억 2600만 달러를 기록했는데, 이는 2017년보다 거의 5배에 달하는 수치입니다.
그러나 Zhongliang의 상장 과정은 순탄하지 않았습니다. 2018년 11월 처음으로 홍콩 증권 거래소에 상장 신청서를 제출했지만, 이후 상장 신청서를 제출하지 않았기 때문에 '무효'로 결정되었습니다. 6개월 넘게 상장을 완료했습니다. 그 후 Zhongliang Holdings는 다시 한 번 새로운 버전의 상장 신청서를 제출하여 성공적으로 통과되었습니다.
실제로 중량홀딩스 상장은 양젠의 동생인 양젠핑과 사촌인 양젠칭의 노력과 떼려야 뗄 수 없는 일일지도 모른다.
IPO를 원활하게 진행하기 위해 Yang Jian은 회사 구조를 단순화하는 국내 조직 개편을 진행하고 Zhejiang Zhongliang Real Estate를 그의 사촌 Yang Jianqing에게 양도했습니다.
양도 이유에 대해 Zhongliang Holdings는 투자 설명서에서 Yang Jianqing이 18세에 Zhongliang에 합류했으며 상장 계획을 시작하기 전에 자신의 부동산 사업을 시작하기를 희망했다고 밝혔습니다. 또한 Yang Jian은 오랫동안 Shanghai Zhongliang Enterprise Development에서 부동산 사업에 주력해 왔기 때문에 Zhejiang Zhongliang Real Estate는 Yang Jianqing으로 이전되어 사업을 잘 시작할 수 있었습니다.
이번 양도 대가는 14억1200만 위안으로 알려졌다. 거래가 완료됨에 따라 2018년 9월 5일 Zhejiang Zhongliang Real Estate Co., Ltd.는 Zhejiang Tianjian Real Estate Co., Ltd.로 사명을 변경했으며 회사의 실제 지배인은 Yang Jianqing입니다.
양젠의 동생인 양젠핑도 중량부동산 부회장 등을 역임했다는 점은 주목할 만하다. 그러나 2016년 8월 Yang Jianping은 Zhongliang을 떠나 China Real Estate(나중에 China Communications Real Estate와 합병되어 China Communications Real Estate로 이름 변경)의 사장으로 임명되었습니다.
같은 해 9월 중국부동산은 원저우중량순부동산과 프로젝트 회사를 설립할 계획이라는 공시를 내놨다. 실제 지배인인 양젠은 양젠핑 장군의 가족이기 때문이다. China Real Estate의 관리자로서 상기 사항은 관련 거래를 구성합니다. 두 형제의 관계가 표면화 된 것은 바로 이 때문이다.
그러나 2018년 5월 양젠핑은 CCCC 부동산 사장직을 사임했다. 중량홀딩스 상장을 하루 앞둔 만큼, 양젠핑의 새로운 행방은 한때 외부 세계의 의혹을 불러일으켰다. 이 기간 동안 Yang Jianping이 정확히 무엇을 했는지는 그 자신만이 알 수 있습니다.
7월 17일, Zhongliang Holdings가 홍콩 증권거래소에 공식 상장했습니다. 상장 첫날 개장 이후 상승해 최고가가 HK$6.22에 이르렀고 최종적으로 HK$5.95로 마감되었으며 총 시장 가치는 HK$210억에 달했습니다.
양젠은 중량홀딩스 주식 81.48주, 배우자 쉬샤오쿤은 1.68주를 보유하고 있는 것으로 알려졌다. 두 사람의 총 지분 83.16주를 기준으로 계산하면 이들 부부의 순자산은 도움을 받아 급격하게 오를 수도 있다. Zhongliang의 상장 규모는 150억 홍콩 달러 이상, 약 132억 위안입니다.
일반적으로 Yang Jian은 단 3년 만에 Zhongliang Group을 온주에서 전국으로 이끌었고 그 강점은 모두에게 분명합니다. 그러나 중량의 성공적인 상장으로 이 부동산 다크호스의 다음 행선지는 어디가 될 것인가?