모기지 이자율이 떨어지면 월 납입금도 줄어들게 됩니다.
대출 이자는 변동금리를 기준으로 계산되며, 금리가 조정됨에 따라 이자가 조정됩니다. 물론, 어떤 계산 방식을 사용하더라도 이미 지급된 이자는 영향을 받지 않고 조정된 이자만 영향을 받습니다.
일반적으로 은행 이자율이 조정된 후 대출금의 미지급 부분에 대한 이자율도 그에 따라 조정됩니다.
1. 이자율이 조정되면 그에 따라 대출 이자율도 조정됩니다. 새로 조정된 이자율은 연초에 시행됩니다(중국공상은행, 중국농업은행, 중국건설은행 모기지의 경우). 대출).
2. 연간 조정, 즉 새로운 이자율은 상환 1년마다 조정 및 시행됩니다(중국 은행 모기지 대출의 경우).
3. 두 당사자는 일반적으로 은행 금리가 조정된 후 다음 달에 새로운 금리 수준이 시행되기로 합의했습니다.
추가 정보:
모기지 상환 방법에는 두 가지 계산 공식이 있습니다:
1. 원금과 이자가 동일한 계산 공식:
산정원칙 : 월납부금에서 은행이 먼저 남은 원금에 대한 이자를 징수한 후, 남은 원금이 감소함에 따라 월납부금에 대한 이자의 비율이 감소하고, 월납부금에서 원금이 차지하는 비율이 감소합니다. 증가로 인해 비율은 감소하지만 총 월 지불액은 동일합니다.
다음 사항에 유의해야 합니다:
(1) 다양한 도시의 예비 기금 대출 최대 금액은 현지 상황에 따라 고려해야 합니다.
(2 ) 대출 구입 시, 주택을 보유하고 있으나 1인당 면적이 지역 평균보다 낮은 주민 중 2차 일반 주택 구입을 신청하는 경우 일반 주택 구입 우대 정책을 적용받게 됩니다. 첫 대출이 있는 집.
2. 원금 균등 계산 공식:
월 상환 = 월 원금, 월 원금 및 이자
월 원금 = 원금/상환 개월수
월원금과 이자 = (원금 - 누적상환총액) 남은 원금감소로 인한 감소.
참고: 바이두백과사전-모기지 이자율