베이징 시간인 이날 오전 이른 시간, 연준은 연방기금 금리 목표 범위를 0.5~0.75% 수준으로 25bp 인상한다고 발표해 금리를 높였다. 1년이 지나면 다시 가격이 오른다. 부츠가 땅에 닿자마자 오한이 그를 엄습했습니다. 이번 금리 인상으로 국내 자본 유출 압력이 높아지고, 위안화 자산의 매력도 하락할 수 있을까? 새로운 우려 속에서도 오래된 계정은 어느 정도 '안심'을 제공하는 것 같습니다. 국가통계국의 자료에 따르면 올해 1월부터 11월까지 상업용 주택 매매액은 102억5천300만 위안에 달했는데 이는 한국 GDP보다 높습니다. 작년에 호주, 러시아 및 기타 국가. 중국의 부동산 산업은 국가 자체만큼 부유한 것으로 보입니다. 부동산 매매가 높지만 향후 수십 년 동안 일반 서민의 소득을 초과 인출하여 실현되는 것은 여전히 약간 환상적입니다. 각 국가의 GDP는 현재 실제 시장 가치이며 둘 자체는 비교할 수 없습니다. 하지만 이 수치를 바탕으로 사람들이 좋아하고 싫어하게 만드는 중국 부동산 시장을 재검토해 보는 것도 좋을 것 같습니다. 무엇? 증오밖에 없나요? 그러면 더 아래를 살펴보아야 합니다. 재고 데이터 출처: 국가 통계국(National Bureau of Statistics) 지난 6년 동안 상업용 주택 판매는 거의 두 배 증가했으며, 특히 올해 첫 11개월 동안 37.5% 급증하여 10조 이상으로 또 다른 최고 기록을 세웠습니다. 과열된 기세로 여러 대야의 찬물을 쏟아부었지만, 그 기정사실에는 의외이지만 예상했던 '안심'이 있다. 판매 급증과 함께 첫 11개월 동안 국유 토지 사용권 양도 수익은 3조 1천억 위안에 달해 전년 대비 19.1% 증가했다. 통계에 따르면 올해 첫 10개월 동안 토지 양도수입과 부동산 및 토지에 대한 5대 세금을 모두 합한 금액이 거의 5조 7천억 위안에 달했습니다. 이 개념은 무엇입니까? 예를 들어, 1999년부터 2008년까지 10년 동안 국가의 토지 양도 수입은 5조 3천억 위안에 이르렀습니다. 10개월은 10년과 같습니다! 또한 첫 3분기 동안 부동산 시장의 호황은 경제성장에 약 8%를 기여했습니다. 좋은 소식이 자주 들려 모두가 기뻐하는 것 같지만, 이면에는 똑같이 높은 재고가 있습니다. 매매 면적 대비 매매 면적 비율이 지난 6년 동안 두 배로 늘어났습니다. 작년에 한 이코노미스트가 "현재 재고가 작년 판매율로 팔리면 품절되기까지 8년이 걸릴 것"이라고 추정했던 기억이 난다. 프랑스는 작년 판매량 기준으로 잘 팔렸는데 8년이면 부족하지 않나요? 2015년 말 중앙경제공작회의에서는 유효수요 확대와 공급채널 개방이 필요한 부동산 재고관리 과제를 제안했다. 당시 부동산 매매면적은 7억1853만㎡로 최고치를 기록했는데, 올해 11월 1일 자료에 따르면 현재도 매매면적은 6억9095만㎡에 달한다. 제거된 재고 2,758만 평방미터가 나머지 재고를 차지하는 비율은 약 4%입니다. 이대로 가면 25년은 걸리지 않을까요? 이러한 막대한 양의 재고는 오늘 연준의 금리 인상 맥락에서 더욱 어려운 여정에 직면할 수 있습니다. 연준이 금리를 인상하고 미국 달러가 강세를 보이면서 위안화 가치 하락 압력이 더욱 커질 것이라는 전망도 나온다. 중국 부동산 시장에 큰 파장을 일으키고 있는 핫머니가 미국으로 더 빨리 돌아올 수도 있습니다. 미국이 금리를 인상한 뒤 중국이 내년에 금리 인상으로 대응한다면 시장 자금은 더욱 긴축될 것이고, 재고가 많고 자본 사슬이 빡빡한 부동산 회사들은 필연적으로 급등할 것이다. 자금 회수 속도를 높이려면 집을 싸게 파는 것이 일부 부동산 개발업자들의 선택이 될 것이다. 주택가격이 완화되고, '다운이 아닌 매수' 사고방식이 확산되면서 부동산업체와 주택가격 모두 어느 정도 조정을 받을 수도 있다. 일부 전문가들은 우리나라의 장기간에 걸친 상대적으로 엄격한 자본계정 통제와 자본유출 경로의 차단으로 인해 연준의 역대 연이은 금리 인상이 기본적으로 우리나라 부동산 시장에 아무런 영향을 미치지 못했다고 지적하고 있습니다. 그러나 미국 시장의 사이펀 효과는 분명합니다. 중국 부동산 시장의 외국 자본 유출에 대한 과거 데이터를 보면 채널이 열려 있지 않다고 해서 채널이 차단되지 않은 것은 아닙니다. 연초에 재고가 없어지고 연말에 구매가 제한됐는데 원래는 좋다고 했는데 왜 갑자기 스타일이 바뀌었나요? 변함없이 유지될 수 있나요? 정부는 팔리지 않는 집을 사려면 3, 4층으로 가라고 하지만, 돈이 많이 되는 집을 투기하려면 1, 2층으로 가는 것을 더 선호해 더운 도시의 집값을 끌어올리고 있다. . 누구의 책임인가? 보통 사람들을 비난할 수는 없습니다. 돈을 벌기가 쉽지 않습니다. 여유가 있고 투자하고 싶은 평범한 사람으로서 그는 대개 그러한 합리적인 결정을 내립니다.
그러나 중앙정부의 3, 4선 도시에 재고를 판매하라는 요청을 이용하여 일부 핫 도시도 상황을 무임승차하여 원래 토지 공급을 압축하고 인위적으로 토지 가격을 인상하며 토지금융의 연료? 기존 자료로 볼 때, 올해부터 지방재정 수입에서 토지와 부동산 시장에 의존하는 비중이 40% 안팎, 거의 '전국의 절반' 수준인 게 사실이다. 시장 중심의 상업용 주택 환경에서 사람들은 자연스럽게 발로 투표합니다. 부동산이 투자성에서 벗어나 주거성으로 돌아가기를 원한다면 단순히 행정적 조치에만 의존해 매매와 대출을 제한하는 것만으로는 부족함이 분명하다. 그렇지 않으면 일부 소방 정책 후에도 "유령 도시는 여전히 유령 도시이고 핫스팟은 여전히 핫스팟"이며 파도 소리는 그대로 유지됩니다. Receiver Xia의 섬 자매도 최근 몇 년 동안 부동산 개발 회사가받은 자금 분포를 조사한 결과 하나는 하락하고 다른 하나는 상승하는 두 가지 추세가 있음을 발견하여 매우 눈길을 끌었습니다. 자료 출처: 국가통계국 한편, 부동산에 대한 외국인 투자 증가율은 크게 변동했으며 최근 몇 년 동안 급격히 감소했습니다. 한편, 개인 모기지 대출은 올해 11월부터 꾸준히 증가해 지난해 21.9%를 크게 웃도는 49.3% 증가로 처음으로 국내 대출 규모를 2771억 위안으로 앞질렀다. 전년 동기 -2.6%를 크게 웃도는 수준이다. 2006년에도 부동산 가격이 급등하면서 외국인 투자 투기를 막기 위해 규제당국은 '부동산시장에 대한 외국인 투자의 접근 및 관리에 관한 의견'을 발표해 일련의 규제를 가했다. 그러나 해외 기관과 개인의 부동산 매입은 여전히 막혔다. 2015년 관련 부처는 위 의견을 수정해 중국 부동산에 대한 외국인 투자 제한을 대폭 완화했지만, 그해는 지난 6년 동안 부동산에 대한 외국인 투자 증가율이 -53.6%로 가장 낮았다. 이것은 뺨을 때리는 것이 아니라 부동산 산업의 기본이 순간적으로 바뀌었습니다. 금세기 두 번째 10년에 들어서면서 부동산 산업의 막대한 이익의 시대, 즉 '황금기'는 점차 그쳤고, 고수익의 후광도 점차 희미해졌습니다. 그러나 외국자본 등의 투기로 인해 주택가격은 처음에는 높은 수준으로 굳건해졌고, 처음에는 공격적인 부동산 투기꾼들이 많은 돈을 벌다가 이제는 한 채만 남게 된다면 빈집으로 남게 된다. , 부동산 시장이 붕괴되면 모든 종류의 문제가 발생할 것입니다. 위대한 영웅은 국가와 국민을 위해 봉사하는 이때, 탈취전사들은 개인담보대출의 흐름에 맞서 높은 존재감을 드러내기도 했다. 당신이 국가를 위해 부동산을 인수한다고 말하는 것은 순전히 자멸적인 일입니다. 당신은 앞으로 20~30년 동안 중국 부동산 산업에 투자하고 모기지 대출을 처리해야 할 것입니다. 정말로 싶어? 추구할 시나 먼 곳이 없는 사람이 어디 있겠습니까? 왜 집을 인수하고 싶은지 스스로에게 물어보세요. 왜 집을 사고 싶나요? 아니면 시어머니의 전화입니까? 아니면 남의 시선을 위협하는 걸까? 높은 주택 가격으로 생활하는 것은 오늘날 많은 젊은이들의 삶의 표준이 되었습니다. 매커니즘에 대해 가끔씩 나오는 언론인지, Yu Liang Vanke 회장이 최근 Daomei Big Boss와의 독점 인터뷰를 수락하고 브레이크를 적용한 후 귀중한 기회를 활용하여 장기적인 구축을 제안했는지 여부 메커니즘, 말로는 시장의 긴급성을 표현할 수 없었습니다. 장기적인 메커니즘이 부족한 부동산 시장의 존재는 무엇입니까? 참조하십시오. - 데이터 출처: 국가 통계청(2016년 첫 11개월 동안의 부동산 토지 공급 증가율에 대한 데이터는 일시적으로 제공되지 않음) 분명히 전국적인 부동산 토지 공급 증가율은 증가율과 강한 상관관계가 있습니다. 개발 투자 증가율. 정부가 토지를 많이 제공하면 투자가 급격히 늘어납니다. 예를 들어, 2013년에 부동산 토지는 전년 대비 26.8% 증가했으며, 2015년에는 성장률이 -20.9%로 떨어졌고, 공급 격차는 약 80,000헥타르에 달했고 성장률 격차는 거의 47%포인트에 달했습니다. 지난 2년간 투자 증가율은 각각 19.8%, 1%로 크고 작았다. 부동산 공급시장에서는 정부의 절대적 강세와 다소 소심한 공급 스타일로 인해 시장의 투자 속도와 기대가 불확실성으로 가득 차 있다. 이에 참여한 사람들은 장기적인 메커니즘이 왜 그렇게 중요한지 더 잘 이해할 수 있습니다. Yu Liang은 부동산 업계의 관점에서 볼 때 오늘은 "상어 지느러미로 밥을 움켜쥐고" 내일은 "북서풍을 마신다"는 것은 확실히 좋은 일이 아니라고 한탄했습니다. 과식과 극심한 변동은 모두에게 해롭고 건강에도 좋습니다. 안정적인 발전이 최고죠. 장기적인 메커니즘은 안정적인 기대를 가져오고 안정적인 기대는 시장과 산업의 번영과 발전의 삶입니다. 그러나 장기적인 메커니즘이 없는 상황에서 경제가 침체될 때 정부는 부동산에 의존하여 경제를 견인하기를 희망합니다. 산업 통제는 자의성으로 가득 차 있습니다. 이러한 골치 아픈 관리 및 통제 방식과 고의적인 토지 공급 방식이 결합되면 투기 만연과 불합리한 행위가 빈번하게 발생하는 산업 발전을 롤러코스터처럼 만들 뿐이라고 생각합니다. 내일쯤.
불행하게도 이번 롤러코스터 타기는 단지 몇몇 사람들의 가슴 뛰는 일이 아니라 산업과 경제, 사회의 건강과 안정에 관한 일이기도 합니다. 최근 중앙정치국 회의에서는 부동산의 안정적이고 건전한 발전을 위한 연구를 가속화하고 장기적인 메커니즘을 구축해야 한다고 제안했습니다. 연구와 정착에 박차를 가한다는 말은 의미가 있으며, 과거의 격차와 미래의 어려움을 보기에 충분하다. 결국 부동산 산업은 산업 전체에 영향을 미치기 때문에 장기적인 메커니즘을 구축하려면 오랫동안 비판을 받아온 토지 공급 시스템을 개선할 뿐만 아니라 주택 공급 등 완전한 지원 메커니즘도 개선해야 합니다. 제도, 주택금융제도, 부동산세 제도, 부동산시장 규제 등 시급한 후속조치가 필요하다. 이제 연준이 금리를 인상하면서 중국 부동산 시장의 거품이 터질 가능성이 커졌습니다. 어떻게 하면 그 안에 잠재해 있던 일련의 위기가 연쇄적으로 터지지 않도록 할 수 있을까요? 즉각적인 불은 곧 꺼지고 장기적인 메커니즘은 단 한 순간도 기다릴 수 없습니다.