일명 '노후주택'이란 일반인의 용어로 자신의 부동산을 예비자금관리센터에 매각한 후 임대방식으로 원래 집에 계속 거주하는 것을 의미한다. 부동산 매각 대금에서 남은 임대료를 뺀 금액입니다. 노인이 허시(河西)를 떠날 때까지 그 재산은 공비기금관리센터의 소유가 될 것이다. 구체적인 구현에서는 대출 형태의 '역모기지'든, 소유권을 먼저 이전하는 '은퇴용 주택'이든, 은퇴용 주택을 파는 것이 핵심이다. 일찍이 정부 각 부처에서 '가택연금' 제도를 적극적으로 추진한 이유는 우리나라가 여러 가지 이유로 개인연금계좌에 큰 허점이 있기 때문이다. 게다가 우리나라가 고령화 사회에 접어들고 있어 전문가들도 마찬가지다. 인적자원사회보장부에서는 “노인 부양을 정부에 전적으로 의존할 수는 없다”고 간단히 진실을 말해보자. "노인을 위한 주택" 모델은 정부 부서가 사회 연금 문제를 해결하는 데 도움을 줄 수 있을 뿐만 아니라 정부 기능 부서의 예비 자금 관리 센터로서 노인이 "서쪽으로 이주"할 때 많은 주택을 축적할 수 있습니다. 이것도 꽤 큰 행운인 만큼 프로비던트 기금관리센터도 사업가처럼 '노후주택' 제도를 식은 죽 먹기처럼 여긴다. 그러나 저자는 '노인요양주택'은 현행 노인요양제도를 대체할 수 없고, 민간 노인요양의 보조적·보완적 수단으로만 활용될 수 있다고 본다. '노후주택' 제도가 최종적으로 폐지된 이유는 바로 이 제도에 세 가지 본질적인 단점이 있었기 때문이다. 첫째, 재산을 자녀에게 물려주는 것은 중국에서 흔하고 뿌리 깊은 전통적 개념이다. 많은 중국 부모들은 자녀를 갖고 있기 때문에 그들의 삶의 주요 목적은 자녀에게 지속적으로 기여하는 것입니다. 대부분의 젊은이들이 주택 구입 비용이 높은 중요한 이유는 중노년층이 자녀를 위한 주택 구입을 위해 자금을 기부하기 때문입니다. 미국 등 청년 자립을 옹호하는 나라에서는 청년들이 첫 주택을 구입하는 연령이 중국보다 10년 정도 늦어 수급 관계가 완화돼 주택 가격이 저렴해진다. 따라서 자녀를 위해 부동산을 남기지 않는 관행은 자녀 양육비에 대한 재정적 부담을 줄일 수 있을 뿐만 아니라 자녀의 개인적인 노력을 촉진할 수 있음에도 불구하고 외로운 노인이 아닌 한 기꺼이 부동산을 '이기적으로' 담보로 대출하려는 중국 부모는 거의 없습니다. . 더욱이 중국 부동산은 완전한 재산권을 갖고 있지 않으며 토지사용권 기간은 최대 70년에 불과하다. 중·노년층이 수십년 동안 사용하던 부동산을 담보로 하게 되면 토지사용권의 유효기간이 끝나게 된다. 이론적으로는 토지사용권이 만료된 후 토지양도비를 갱신함으로써 권리를 연장할 수 있다. 그러나 한편으로 도시 부동산의 가장 큰 가치 구성 요소는 토지이며, 실제 건설 비용은 무시할 수 있는 수준입니다. 토지 양도 수수료를 많이 지불하면 금융 기관이 저당권자에게 지불할 의향이 있는 연금은 매우 적습니다. 반면, 토지 사용권이 연장되더라도 중국의 상업용 주택의 품질이 좋지 않은 것도 중국 주택 및 농촌 개발부 관계자도 인정합니다. 주택의 수명은 약 30년이며 70년을 초과할 수 없습니다. 마지막으로, '노후를 위한 주택'의 전제는 주택 가격이 크게 변동해서는 안 된다는 것입니다. 현재 중·노년층이 공동으로 소유하고 있는 주택개량주택이 아주 저렴한 가격에 매입되고 있다. 10년이 넘는 부동산 강세장 이후, 부동산 가치가 수십 배 상승하는 것은 드문 일이 아닙니다. 현재 중국의 인구배당은 정점에 도달하려고 하고 있습니다. 1990년을 전후한 신생아 인구의 지속적인 감소는 향후 주택 구입 연령의 청년 인구의 지속적인 감소로 이어질 것입니다. 가장 중요한 것은 소득 대비 주택 가격 비율로 보든, 임대 소득 대비 주택 가격 비율로 보든 현재 중국의 주택 가격이 큰 거품 속에 있다는 점이다. '가옥연금' 제도의 폐지는 이 제도가 중국의 현 국가 상황에 부합하지 않아 본토에서 전면 시행하기 어렵다는 것을 보여준다. 사실 정부 각급 부처가 국민 스스로 노후 문제를 해결하도록 하는 데만 초점을 맞춰서는 안 된다. 모든 국민이 안심하고 노후를 보낼 수 있도록 하는 것이 정부의 책무이기 때문이다. 저자는 연금을 전적으로 정부에 의존하는 것은 적절하지 않지만 사회보장부는 국민들에게 가장 기본적인 연금 보장을 보장해야 한다고 생각한다. 연금보험과 주택연금은 개인의 상황과 요구에 따라 시행될 수 있으며, 보다 적절한 해결책은 노인 돌봄 모델을 지원하고 보완하는 것입니다.