다자녀 가정의 주택 구입 요구를 지원하고 장려하는 것은 다양한 곳에서 부동산 시장 정책을 최적화하고 조정하는 중요한 방향이 되고 있습니다.
10월 9일 쓰촨성 인민정부 공식 홈페이지에 따르면 쓰촨성 당 위원회와 성 정부는 '장기적이고 균형 잡힌 발전을 촉진하기 위한 출산 정책 최적화 실행 계획'을 발표했다. 인구'에서는 둘째, 셋째 자녀가 자녀가 있는 가정의 주택 구입 자격을 완화할 것이라고 언급했다.
The Paper의 불완전한 통계에 따르면 올해 5월부터 적어도 항저우, 절강, 헝양, 후난, 난징, 장쑤, 저우산, 저장, 선양, 랴오닝, 둥관, 광둥에서 사례가 발생했습니다. , 양저우, 장쑤성, 우시, 장쑤성, 징더전, 장시성, 장쑤성 쑤저우, 쓰촨 러산, 쓰촨 야안, 장시 상라오, 쓰촨 쑤이닝, 푸젠 샤먼, 푸젠 푸저우, 산둥 쯔보, 쓰촨 량산현, 절강 닝보, 장쑤 옌청, 장시 주장, 호북황시, 허베이보딩, 쓰촨성 네이장, 허베이창저우, 저장성 가흥, 후난창사, 장쑤쉬저우, 장쑤성행화, 산둥칭다오, 산둥옌타이, 안후이황산, 신강이리, 호북천문, 광시난닝, 쓰촨이빈 등 약 40개 도시 , Sichuan Nanchong, Jiangxi Yichun 및 Hebei Dingzhou는 부동산 시장을 출시하고 있습니다. 이 정책은 특히 다자녀를 둔 가족의 주택 수요를 언급하고 있습니다.
구매제한 완화: 8개 도시는 다자녀를 둔 가정이 상업용 주택을 추가로 구매할 수 있음을 분명히 했다
5월 이후 항저우, 난징, 중국 등 각지에서 발표한 정책 내용으로 볼 때, 선양, 둥관, 칭다오, 창사, 닝보, 샤먼 등의 도시에서는 모두 "두세 자녀가 있는 가족은 추가 주택을 구입할 수 있다"는 새로운 정책을 언급했습니다. 2명 이상의 자녀는 집을 구입할 때 현행 구입 제한 정책의 적용을 받지 않습니다.
산둥성 칭다오를 예로 들어보자. 9월 15일 칭다오시 주택도시농촌개발국 공식 위챗 공개 계정은 '우리 도시 부동산 정책의 역동적 개선'을 발표했다. 새로운 정책에 따라 구매 제한 지역의 신규 상업용 주택은 지역 주민은 2가구로 제한되며, 2~3자녀를 둔 가정은 추가로 1가구를 구매할 수 있습니다.
창사는 올해 8월 '인구의 장기적 균형 발전을 촉진하기 위한 출산 정책 최적화 작업 계획'을 발표했는데, 여기에는 2명 이상의 자녀를 둔 현지 등록 가족에 대해 다음과 같은 내용이 언급되어 있습니다. 법, 주택구매지수 1개 추가.
새로운 정책에 언급된 항저우: 세 자녀를 둔 적격 가족이 구매 한도 내에서 항저우에서 구매할 수 있는 주택 수는 동시에 1채 증가하고, 세 자녀를 둔 적격 가족은 신규 상업용 주택 공개 추첨에 참여하세요. 판매 시에는 '무주택 가구' 우선 추첨을 참고하세요.
난징시는 5월 11일부터 난징에 등록된 2자녀 이상 가구가 상업용 주택을 추가로 구입할 수 있으며 관련 은행에서 가장 유리한 대출 이자율과 기타 지원을 받을 수 있음을 분명히 했습니다.
둥관과 선양도 비슷한 정책을 내놨다. 5월 14일 둥관이 발표한 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시'에는 주택 개선에 대한 수요를 지원하고 국가의 출산율 최적화 정책 정신에 부응하기 위해 2세 또는 3세 자녀를 둔 주민들이 국가 출산 정책에 따라 자녀를 둔 가족은 새로운 상업용 주택을 구입할 수 있습니다.
선양은 새 정책에서 다자녀 가정의 주거수요를 충족하기 위해 선양 행정구역 내에 이미 주택 2채를 소유한 18세 미만 둘째·셋째 자녀를 둔 가정이 구매할 수 있다고 언급했다. 선양시 구매 제한 구역에 새로 건설된 상업용 주택이 한 세트 더 있습니다.
양저우는 보다 직접적이다. 5월 9일 양저우시 주택도시농촌개발국은 '양라이 지역 인재 지원 및 2자녀 이상 가정 생활 조건 개선에 관한 고시'를 발표했다. 앞서 언급한 바와 같이 양라이양에서 대학 학위 이상을 소지한 사람과 도시 지역에서 주택을 구입하는 2자녀 이상 가구는 현행 구매 제한 정책의 적용을 받지 않습니다.
광둥성 계획 연구소 주택 정책 연구 센터의 Li Yujia 수석 연구원은 이번 정책이 최근 출산 장려 정책 방향에 부합한다고 믿습니다. 가족 규모의 증가로 인해 주택 교체가 이루어졌습니다.
E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 얀 유에진은 비슷한 표현이 현재 현지 정책의 중요한 변화, 즉 '구매 제한 완화'라는 통합적 방향을 충분히 반영하고 있다고 언급했다. 정책과 출산정책 장려'는 긍정적인 역할을 할 수 있다. 활발한 시장거래를 촉진할 뿐만 아니라, 인구정책과 출산정책의 탄탄한 선진화를 촉진하는데 도움이 된다.
주택구입자금 부담 완화 : 노후자금 대출 한도 상향, 주택구입자금 지원
다자녀 가정이 주택 1채 더 구입할 수 있도록 하는 정책 많은 도시에서 발행된 자녀가 있는 가족에 대한 대출 한도는 최대 대출 한도에 따라 증가될 수 있다고 명시되어 있습니다.
쓰촨성 난충시는 지난 9월 30일 '주택 수요 경직 및 개선을 지원하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 10대 조치'를 발표했다. 난충의 첫 번째 주택에 대한 선지급 자금 대출 비율은 20%입니다. 정책에 따라 두 번째 주택에 대한 계약금 대출 비율이 40%에서 30%로 감소되었습니다. 국가 출산 정책을 준수하고 난충에서 새 주택을 구입하는 2~3자녀 가구의 경우, 현재 시행 기준에 따라 2~3자녀 가구에 대한 공제자금 대출 한도를 10만 위안, 20만 위안씩 추가로 늘린다. 각각 위안. 즉, 적립금에 대한 일방 출연의 최대 대출 한도는 각각 60만 위안과 70만 위안으로 늘어나고, 근로자 가족의 적립금에 대한 양자 출연에 대한 대출 한도는 각각 70만 위안과 80만 위안으로 늘어난다.
장쑤성 타이저우시 싱화시는 9월 21일 '전염병의 영향에 효과적으로 대응하고 우리 시 부동산 산업의 건전한 발전 촉진에 관한 통지문'을 발표하여 가족 등록이 있음을 분명히 했습니다. (주택 구입 당시 자녀는 모두 18세 미만이었습니다.) 이중 근로자 및 1인 근로자에 대한 주택 공제자금 대출 한도는 100만 위안, 50만 위안으로 조정되었습니다. 각기.
항저우 주택 공적 기금 관리위원회는 8월 1일 '세 자녀를 둔 가정을 위한 우대 주택 공적 기금 정책 시행에 관한 고시'를 발표했습니다. 첫 번째 일반 자영업 주택이며, 처음으로 주택공제자금 대출을 신청하는 경우, 대출금액은 해당 가족의 해당 기간 최대 대출한도의 20%로 결정됩니다.
같은 날 창저우 시립 주택 공적 기금 관리위원회는 '다자녀 가정을 위한 주택 공적 기금 대출 금액 인상에 관한 통지'를 발표하고 다음과 같이 밝혔습니다. 주택 공제 기금 시스템, "2자녀" 및 "3자녀" 가족 지원 엄격하고 개선된 합리적인 주택 수요로 인해 다자녀를 둔 가족의 주택 구매에 대한 재정적 압박이 완화되었으며 창저우시는 주택 공제액을 늘리기 위해 우대 정책을 도입했습니다. 다자녀를 둔 가정에 대한 자금대출 한도입니다. 이 중 2자녀 가구의 최대 대출한도는 10만 위안, 3자녀 가구의 최대 대출한도는 20만 위안으로 늘어났다.
또한 가흥, 저장성 등 많은 도시에서 실제 현금 주택 구입 보조금을 출시했습니다. 8월 2일, 저장성 가흥시 주택도시농촌개발국 공식 웹사이트에 따르면 가흥시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 선도 그룹은 '안정적 시장을 더욱 개선하기 위한 실행 의견'을 발표했습니다. 및 가흥시 부동산 시장의 건전한 발전'. 자녀가 있는 가정의 주택 구입 지원 정책과 관련하여 '시행 의견'에서는 발표일부터 2022년 12월 31일까지 2, 3세 가구의 주택 구입을 지원한다고 명시하고 있습니다. 가흥에 등록된 아동이 새로 건축한 상업용 주택을 구입하는 경우 제곱미터당 300위안(주택 구입 보조금은 제곱미터당 500위안(단일 유닛은 50,000위안 이하), 제곱미터당 500위안(단일 유닛은 50,000위안 이하) 지원) 100,000위안 초과).
장쑤성 옌청(염성)을 예로 들면, 올해 6월 옌청시 여러 부서가 공동으로 '전염병의 영향에 효과적으로 대응하고 도시 현실의 건전한 발전을 촉진하기 위한 8가지 정책'을 발표했습니다. 부동산 시장'에는 2016년 1월 1일 이후에 2명의 자녀를 출산한 위 학위를 보유한 Yanlaiyan 대학 및 인재가 새로 건설된 상업용 주택을 구입하는 경우 다음과 같은 일회성 주택 구입 보조금을 지급한다고 명시되어 있습니다. 납부한 증서세의 50%, 최대 30,000위안을 초과할 수 없습니다. 2021년 5월 31일 이후(현 출산 정책에 따라) 3명 이상의 자녀를 둔 가족 중 신축 상업용 주택을 구입하는 경우 납부한 증서세의 100%에 해당하는 일회성 주택 구입 보조금을 최대 한도까지 받을 수 있습니다. 60만원 이상.
자녀가 많은 가정의 개선 요구가 부동산 시장 규제의 새로운 방향이 되었습니다
Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 수석 분석가인 Chen Xiao는 다음과 같이 지적했습니다. 이러한 정책의 도입은 의심할 여지없이 주택 구입에 대한 경직된 수요를 충족시키기 위한 것입니다. 이러한 정책 신호는 매우 중요하며 시장 발전 추세에 부합하고 일정한 합리성을 갖습니다.
제갈주택데이터연구센터의 모니터링 자료에 따르면, 최근 몇 년간 우리나라 주요 도시의 거래 상품구조가 90제곱미터 미만의 주택거래가 차지하는 비중이 점차 증가하고 있는 것으로 나타났다. 전체 거래의 거의 절반에 해당하는 45.2%, 거의 5건에 달합니다. 최근에는 90㎡ 미만의 주택 비율이 20% 미만이며 동시에 90~120㎡가 주요 거래량입니다. 지난 2년 동안 120제곱미터 이상의 주택 비율도 증가해 왔습니다. 이들 그룹의 대부분은 성적 개선이 필요합니다.
첸샤오는 최근 많은 도시에서 2세, 3세 자녀를 둔 가정에 대한 주택 구입 정책을 도입한 것이 최근 정책 완화의 새로운 방향이라 할 수 있어 두 마리를 죽이는 효과를 거둘 수 있다고 믿는다. 일석이조로 부동산시장정책을 국가와 통합하는 출산율의 결합은 합리적인 주택구입수요의 방출을 촉진할 뿐만 아니라 출산장려와 인구증가 촉진이라는 목적을 어느 정도 달성한다.
현 상황으로 볼 때, 곳곳에서 정책 규제를 완화하기 위한 방안은 점점 다양해지고 있으며, 앞으로도 정책은 계속해서 개선되고 심화될 것으로 예상되며, 더 많은 도시들이 따를 가능성도 배제할 수 없습니다. 정장.