R&F Properties는 '남중국의 5호'의 리더로서 항상 부동산 업계에서 큰 형 역할을 해왔지만 수년간의 부실한 경영과 과도한 부채로 인해 이렇게 되었습니다. 형님 불쌍해요.
1994년에 설립된 R&F Real Estate는 광저우에 본사를 두고 있으며 현재 여러 국가 일류 및 A급 관련 자격을 보유하고 있으며 부동산 업계에서 가장 강력한 종합력을 보유한 회사 중 하나입니다. R&F 창립자인 Li Silian과 Zhang Li는 당시 중국 부동산 산업의 상승 추세를 보고 노후 공장 개조를 시작으로 R&F Real Estate Company를 설립하기 위해 2,000만 위안을 모금했습니다. R&F는 노후도시 재건축에 힘입어 잇달아 프로젝트를 수주해 왔으며, 그 성장률은 놀라울 만큼 노후도시 재건축으로 가장 많은 수혜를 입은 부동산 회사가 됐다. 2005년에 R&F Properties는 홍콩 상장을 선택했습니다. 첫날 거래량은 617만 주에 달했고, 총 거래량은 HK$6,860만 달러를 초과했으며, 시장 가치도 HK$200억에 달했습니다. -당시 중국 본토 민간 기업에 자금을 지원한 H주 상장 회사.
R&F Properties는 상장 후 1년도 채 되지 않아 홍콩 상장 기업 중 시가총액이 가장 높은 200개 기업에 이름을 올렸으며, 2007년에는 중국 부동산 기업 중 4위에 올랐습니다. 기세가 최고조에 달했던 R&F부동산은 A주 시장으로의 큰 행보와 복귀를 준비하고 있어 급속한 확장에 전념하며 많은 프로젝트를 확보했지만, 예상하지 못한 부분이 있었다. 2008년에 경제위기를 겪었다. 경제 위기는 R&F Real Estate에 큰 타격을 주며 자본 사슬에 심각한 문제를 일으켰습니다. 2012년 R&F Real Estate의 현금 흐름은 2018년 3분기에 2,863억 위안에 달했습니다. 7년 연속 마이너스다. R&F 부동산은 이전에 1선 도시의 프로젝트 건설에 주력했다. R&F는 경제 위기로 인해 타격을 입은 후 2, 3선 도시에 진출하기 시작했지만 2013년 부동산 시장 규제에 부딪혀 R&F의 계획은 다시 실패했다. .
R&F에는 또 하나 언급해야 할 사업이 있는데 바로 R&F 호텔이다. R&F는 2003년부터 리츠칼튼, 하얏트, 인터컨티넨탈 등 유명 호텔과 같은 고급 호텔에 투자해 왔다. 브랜드. 하지만 알앤에프 호텔 사업은 2013년부터 2017년까지 오랫동안 적자 상태에 빠졌다. 그 중 알앤에프 호텔의 적자는 1억4000만 위안을 넘었고, 최고 손실액은 2억5000만 위안이다. R&F는 수년 연속 적자에도 불구하고 호텔 사업을 계속 확장해 왔다. 2017년 7월 R&F는 완다 소유의 호텔 77개를 199억 위안(호텔 1개당 2억5800만 위안에 해당)에 인수했다. R&F의 이전 호텔 비용보다 훨씬 저렴합니다. 이들 77개 호텔은 부지면적 28만㎡ 이상, 객실 수 2만3000여개, 외부 가치 331억위안 이상을 보유하고 있다. 하지만 2018년 상반기 재무보고서를 보면 알앤에프호텔의 매출은 7억5100만 위안, 손실은 8900만 위안으로 나타났다.
2018년 상반기 R&F의 자산-부채 비율은 80%로 2017년 대비 2.8% 증가했다. 총부채도 2015년 1,345억 위안에서 2,332억 위안으로 증가했다. 2017년. 2018년까지 1~3분기 부채 금액만 2,863억 위안에 달했습니다. 부채가 쌓이면서 R&F의 자금 조달은 점점 더 어려워지고 있다. 2018년 상반기 10억 위안의 중기채 발행 계획도 취소됐고, 지난 8월에는 60억 위안의 자금 조달 계획도 중단됐다. 위안화 발행 계획도 중단됐다. 위안화 주택임대채 발행 계획도 강제 취소됐다. 2017년 10월, R&F Real Estate는 A주 검토를 중단하기로 결정했습니다. R&F가 A주로 복귀하지 못한 것은 이번이 다섯 번째였습니다. 2019년 2월, R&F 부동산은 이익 경고를 발표했습니다. 2018년 연결 이익은 전년 대비 60% 감소했으며, 연간 총 매출은 1,423억 위안, 판매 면적은 약 1,093만 평방미터입니다.
'디레버리징'이 부동산 업계의 새로운 화두가 되면서 모든 부동산 회사들이 적극적으로 디레버리징을 선택했다. 예를 들어 에버그란데는 그룹의 부채비율을 줄이기 위해 적극적으로 투자자를 유치했고, 수낙은 이를 효과적으로 활용했다. 공동 지분 투자 및 기타 수단으로 레버리지 비율을 통제했지만 R&F Properties는 독특하며 독립적인 운영 및 공개 시장 자금 조달을 선호합니다. 2018년 상반기 금융비용은 27억 위안에 달해 전년 대비 184% 증가했다. R&F Real Estate는 재정적 문제 외에도 2005년부터 끊임없이 부정적인 소식을 접했고, R&F Real Estate는 품질 문제로 인해 많은 사람들이 자신의 권리를 옹호했습니다.
학군 내 주택에 대한 허위 광고도 나오고 있다. 원래 9년제 명문학교가 6년제 초등학교로 바뀌면서 많은 가구주들이 자신들의 권리를 옹호하는 일도 벌어지고 있다. 부동산 투기의 영향으로 R&F가 있는 곳이면 집값이 오를 것이다.
현재 R&F Properties의 총 시장 가치는 HK$537억에 달하며, 이에 비해 Evergrande의 시장 가치는 HK$3,600억을 넘어섰습니다. R&F 부동산의 높은 부채와 연속적인 손실로 인해 "남중국 오호"의 전 지도자는 영광을 잃었습니다.