한편 장기 발행 승인 제도로 인해 시장 수요는 비탄력적이다. 단기적으로는 주식이 별도로 발행되어 상장되기 때문에 당연히 공급이 수요를 초과하게 된다. 반면에 지분 분할로 인해 대부분의 주식이 비유동적이어서 공급 부족을 악화시키고 주가가 다시 상승하게 됩니다. 따라서 주식시장은 오랫동안 시장수요의 법칙에 따라 왜곡되어 왔으며, 소수의 유통주식의 발행가와 거래가가 너무 높아 첫날 거래가가 벗어나게 되었습니다. 이로 인해 대부분의 투자자는 제도적 위험에 둘러싸여 거의 95%의 투자자에게 손실을 입게 됩니다. 투자자들이 엄청난 시장 위험을 감수하게 만드는 것은 바로 승인, 발행 시스템 및 지분 분할 시스템의 이러한 결함입니다.
3. 정부 이익과 정부 경계
정부는 자국의 이익과 경계 사이의 관계를 올바르게 처리해야 합니다. 정부가 토지시장 거래주체로서의 입장에서 물러나지 않고, 토지시장에 대한 직접참여를 간접개입으로 바꾸는 것은 사실상 관심충동에 의한 것이다. 시장 경제에서 정부 기능은 공공 서비스를 제공하고 공정한 시장 환경을 유지하는 위치에 있어야 합니다. 정부가 공공의 이익을 위해서만 토지를 취득하는 것은 국제적으로 허용되는 관행입니다. 정부가 토지시장에서 철수한 뒤 계획통제와 부동산세 등을 중심으로 간접적으로 시장을 규제해야 한다. 그래야만 정부의 권리가 제한되고 정부의 경계가 명확해질 수 있습니다.
첫째, 정부는 특정 자산 시장에 참여하려는 초기 충동을 억제해야 합니다. 소위 '주식 상장 및 발행 장려'부터 소위 '도시 운영', 심지어 부동산 붐을 활용하여 경제 발전을 촉진하는 것까지 모두 다양한 형태의 자산에 대한 정부 개입의 표현입니다. 시장. 정부가 직·간접적으로 시장에 참여하게 되면 필연적으로 시장이 왜곡될 수밖에 없다. 주식 시장 투자자들은 분명히 성숙한 시장이 아닌 시장을 구제하기 위해 오랫동안 정부 정책에 의존해 왔습니다. 현 정부 운영 하에서 부동산 시장도 쉽게 똑같은 결과를 낳을 수 있다. 그러므로 현명한 정부는 시장과 거리를 두고, 시장보다 높은 규제자이며, 시장질서를 유지하는 공정한 심판자이다. 현재 일부 지방자치단체는 부동산 운영의 건전성을 강조하는 데 목이 눌려 정부 기능의 기본 원칙에 어긋난다. 둘째, 정부는 특정 자산 가격을 보호하려는 지속적인 충동을 억제해야 합니다. 자산시장의 발전에 행정권이 직·간접적인 역할을 하지 않더라도 시장의 변동은 항상 존재합니다. 미성숙한 시장경제에서는 투자주체가 정부의 지원을 필요로 하는 경우가 많습니다. 반면, 미성숙한 정부는 시장 안정을 유지하고 투자자 손실을 방지하는 등 여러 가지 이유로 시장을 안정시키려는 경향이 있습니다. 물론 특정 자산에 대한 과도하고 비정상적인 투기가 발생한 상황에서 정부가 공익을 보호하기 위해 시장을 지원하는 것은 또 다른 문제이다. 셋째, 정부는 특정 자산의 가격을 제한하려는 선량한 충동을 억제해야 합니다. 현재 부동산 버블에 대해 사회 각계가 우려하고 있으며, 이로 인해 정부가 구체적인 운영 차원에서 주택가격을 직접 안정시키자는 발의안이 형성되고 있다. 다시 말하지만, 이러한 고려는 직관적인 의미에서는 정확하지만, 정치경제학적 관점에서는 매우 위험한 정책 설계가 될 것입니다. 한편으로, 시장의 상승과 하락에는 그 나름의 규칙이 있습니다. 현재의 급등이 앞으로도 하락하지 않는다는 것을 의미하지는 않습니다. 유일한 방법은 자연스럽게 변동하도록 놔두고 이에 투자하는 것입니다. 패배를 기꺼이 받아들이는 사람만이 건전한 시장 심리를 가질 수 있습니다. 따라서 주택 가격을 낮추는 것과 기존 시장 지원 사이에는 본질적인 차이가 없습니다. 반면, 높은 집값으로 인해 살 곳이 없는 저소득층 문제에 직면해 행정당국이 선택할 수 있는 선택지는 두 가지뿐이다. 하나는 과도한 시장 수요를 상쇄하기 위해 공급을 늘리는 것입니다. 두 번째는 전체 시장 수요를 조정하기 위해 대출 이자율이나 통화 보조금을 조정하는 재정 및 통화 정책입니다.
정부가 필연적으로 이익을 고려할 것이라는 데는 의심의 여지가 없습니다. 실제로 정부의 가장 큰 관심은 국민 전체와 국가 경제에 있으며, 부동산 시장에 집중된 구체적인 관심은 토지 가치이다.
주식시장과 부동산시장의 제도적 규범과 시장 규범은 반드시 필요하다고 볼 수 있다.
참고: Conghui.com 비즈니스 블로그에서 인용