집 구입시 계약금이 있어도 대출을 받을 수 있나요?
최근 인민일보, 신화넷, 봉황닷컴 등 국내 유명 사이트에 "부동산 펀드 중심 인터넷 금융, '계약금 대출' 곡선이 가능할까?"라는 소식이 떴다. , 키워드 중 하나가 '계약금 대출'로 '대출'이 화제의 중심이 되었습니다.
주택 구입을 위해 대출을 받으려는 고객은 일정 비율의 계약금을 준비해야 하며, 그렇지 않으면 주택담보대출을 신청할 수 없다는 것을 일반적으로 알고 있습니다. 그런데 주택담보대출에 대한 계약금이 충분하지 않으면 어떻게 해야 합니까? 주택 계약금 대출을 받을 수 있나요?
2010년 9월 CCTV의 '뉴스네트워크'는 부동산 시장에 대한 2차 규제 정책을 발표했는데, 이 정책은 대출로 구입한 상업용 주택에 대해 계약금 비율을 30 이상으로 조정한다고 규정했습니다. 새로운 규정이 시행된 이후, 첫 주택 구입자에 대한 은행 대출 비용은 일반적으로 총 주택 지불금의 70%였습니다. '계약금 대출'은 이름 그대로 '30세 이상'의 계약금도 대출을 통해 받을 수 있다는 뜻이다.
올해 8월 24일, 소후의 첫 번째 '계약금 대출' 시범 도시인 쿤밍은 사용자 한도 테스트 페이지를 공개했으며, 이는 이미 쿤밍의 주택 구매자가 대출 신청을 통과했으며 이에 따라 진행될 예정이다. 촉진을 위한 베이징, 광저우, 지난 및 다른 도시에 의하여.
대출금의 계약금이 주택 구입 대출에 영향을 미치나요? 은행에서 거절당하기 쉽습니다!
집을 사기 위해 대출을 받으려는 사람들은 때로 계약금을 마련하는 것이 스트레스를 받을 때가 있다. 이때 계약금을 먼저 대출로 받을 수 있는지 궁금해하는 사람들도 있다. , 모기지를 신청하십시오. 그런데 대출 계약금이 주택 대출에 영향을 미칠까요? 주택담보대출을 성공적으로 신청하려면 어떻게 해야 합니까? 함께 알아봅시다.
대출금의 계약금이 주택 구입 대출에 영향을 미치나요?
관련 국가 정책에 따라 소비자 신용 대출이 부동산 시장으로 유입되는 것이 금지되어 있습니다. 은행 신용 대출의 경우 많은 은행에서 차용자에 대해 엄격한 대출 후 관리 요구 사항을 적용하고 전용 자금을 요구합니다. 따라서 은행신용대출이라면 신용등급이 좋은 신용대출을 계약금으로 신청하는 것은 주택담보대출에 확실히 영향을 미치게 됩니다.
계약금을 위해 대출이 필요한 경우, 대출자의 신용평가서에 대출금액이 표시됩니다. 대출금액이 상대적으로 큰 경우, 대출자의 소득이 높지 않고 부채비율이 50을 초과하는 경우입니다. , 큰 모기지를 신청하는 것이 더 어려울 것입니다.
국가는 2016년에 관련 규정을 발표했다. '계약금 대출'과 같은 사업은 허용되지 않으며, 이를 통해 주택 구매자는 주택 가격이 하락할 경우 대출금을 늘릴 수 있습니다. 채무 불이행 위험이 높습니다.
따라서 주택담보대출을 신청하려면 차용인이 계약금을 마련할 수 있어야 하며, 계약금을 높이기 위해 대출을 받을 수는 없다.
주택 구입자가 계약금을 지불할 돈이 없다면, 먼저 상환 기간과 대출 이자를 합의하고 돈이 나올 때까지 친척이나 친구를 찾아 자금을 조달하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 귀하의 신용 점수에 영향을 미치지 않습니다.
결론적으로, 대출의 계약금이 주택 대출에 영향을 미칠까요? 신용 등급이 있는 신용 대출이라면 계약금 대출은 본질적으로 불법입니다. 주택담보대출은 3개월 전부터 신청해 보시고, 은행대출이나 신용카드 부채를 줄이면 주택담보대출 성공률을 높일 수 있습니다.
집 구입시 계약금 대출을 받을 수 있나요?
엄밀히 말하면 집을 구입하기 위한 계약금은 대출이 불가능합니다. 다운페이먼트(Down Payment)는 집을 구입할 때 가장 먼저 내는 지불금이다. 집을 구입할 때 전액 대출을 받을 수는 없습니다. 일부를 선불로 지불하고 나머지는 은행에서 대출을 받아야 합니다. 현재 요건은 집값의 30%를 지불하는 것입니다. 대출 상환 위험 때문에 관련 부서에서는 주택 구매자에게 계약금의 일부를 제공하도록 요구합니다. 즉, 주택 지불금의 일부를 미리 개인적으로 지불하여 상환 능력이 있음을 증명하도록 요구합니다. 주택 구입을 위한 국가 대출 정책에 따르면, 첫 번째 주택을 구입하려는 구매자는 계약금 30달러를 준비해야 주택 구입을 위한 대출을 신청할 수 있습니다. 은행 주택 대출을 신청하려면 먼저 계약금 60을 지불해야 합니다.
물론 주택 구입자가 주택 구입에 필요한 계약금이 부족할 경우 친척이나 친구에게 돈을 빌리거나 신용카드로 지불할 수도 있습니다. 또한 많은 개발자가 시작하고 싶어하는 활동은 계약금 할부입니다. 계약금 분할이란 주택 구매자가 계약금의 일부를 일정 비율에 따라 먼저 지불하고 대출 계약을 체결한 후 일정 기간 내에 나머지 계약금을 보충하는 것을 의미합니다.
개발자가 선지급한 계약금은 무이자이며, 고객은 개발자와 관련 계약을 체결하여 할부 상환 시기 및 계약 위반 시 관련 책임에 대해 합의하기만 하면 됩니다.
계약금을 위한 자금이 부족한 경우 모기지 승인에 영향을 미치지 않는 계약금 대출을 신청할 수 있습니다.
이른바 신용 대출이 있습니다. 신용평가기관을 충족하지 못한다고 해서 신용평가기관을 전혀 충족하지 못한다는 의미는 아니며, 부채를 숨기고 승인에 영향을 미치지 않도록 할부 양식을 신용카드에 반영하는 것입니다. 이 유형의 대출은 주택 구입 시 계약금으로 사용되는 경우가 많습니다. 예를 들어 60만 위안의 대출을 60회 분할 상환하면 신청한 금액이 약 10,000위안이 됩니다. 한도가 10,000위안인 신용카드의 경우 총 대출 금액은 표시되지 않습니다. 담보대출 승인은 이 신용카드의 한도인 10,000위안 중 10위안을 기준으로 부채로 계산됩니다. 이는 신용카드를 정상적으로 사용함으로써 부채를 숨기고 모기지 승인에 영향을 미치지 않는 것입니다.
귀하가 빌린 신용카드의 구체적인 용도가 모니터링됩니다.
계약금 대출은 가능한가요?
집 구입 시 계약금 대출은 불가능합니다.
대출 상환 위험 때문에 관련 부서에서는 개인의 상환 능력을 입증하기 위해 주택 구매자에게 계약금의 일부를 제공하도록 요구할 것입니다.
개인 계약금이 부족할 경우 다음과 같은 방법을 이용할 수 있습니다.
1. 대출을 신청할 비은행 기관을 선택하세요.
현재 주택 계약금 대출을 제공할 수 있는 비은행 기관이 많이 있습니다. 주택 계약금 대출의 경우 이러한 금융 기관에 대출을 신청하여 주택 계약금을 지불할 수 있습니다.
2. 계약금 할부
일부 개발자가 시작하는 활동은 계약금 할부입니다. 계약금 분할이란 주택 구매자가 계약금의 일부를 일정 비율에 따라 먼저 지불하고 대출 계약을 체결한 후 일정 기간 내에 나머지 계약금을 보충하는 것을 의미합니다. 개발자가 선지급한 계약금은 무이자이며, 고객은 개발자와 관련 계약을 체결하여 할부 상환 시기 및 계약 위반 시 관련 책임에 대해 합의하기만 하면 됩니다.
3. 주택 담보 대출 이용
차용인은 고정 자산을 담보로 대출을 받은 후, 받은 대출을 사용하여 주택 계약금을 지불할 수 있습니다. 그러나 부채가 너무 많아 집이 담보대출 상환을 신청할 수 없게 되는 것을 방지하기 위해 많은 금액의 대출을 받을 수는 없습니다.
주택담보대출, 주택담보대출이라고도 합니다. 주택담보대출의 경우, 주택구입자가 은행에 주택담보대출 신청서를 작성하고, 은행에서 제출해야 하는 신분증, 소득증명서, 주택매매계약서, 보증서 등 법적 서류를 제출합니다. 심사를 통과한 후 주택 구입자에게 대출을 제공하고, 주택 구입자가 제공한 주택 매매 계약서와 은행과 주택 구입자 사이에 체결된 모기지 대출 계약을 바탕으로 부동산 모기지 등록 및 공증을 처리합니다. 은행 계좌에 명시된 기간 내에 대출 자금을 주택 판매 단위로 직접 이체합니다.
주택대출
개인 주택대출은 은행이 자가용 일반 주택 구입을 위해 차입자에게 발행하는 대출을 말한다. 차용인은 개인 주택 융자를 신청할 때 담보를 제공해야 합니다. 개인주택대출에는 크게 위탁대출, 자영업대출, 포트폴리오대출 세 가지가 있습니다. 개인 주택 위탁 대출
개인 주택 위탁 대출은 은행이 일반 주택을 구입하는 개인에게 특정 요건에 따라 주택 공적금 예금을 재원으로 사용하고 주택 위탁에 따라 발행하는 대출을 의미합니다. 적립금관리부. 선지급자금대출이라고도 합니다.
자율대출
개인주택 자영업자대출은 은행신용자금을 원천으로 개인 주택구입자에게 발행되는 대출입니다. 상업용 개인주택대출이라고도 하며, 은행마다 대출명도 다릅니다. 중국건설은행은 개인주택대출이라고 하고, 중국공상은행, 중국농업은행은 개인주택보증대출이라고 합니다.
복합대출
개인 주택 포트폴리오 대출은 주택공제금 예금과 신용자금에서 자활을 위한 일반 주택 구입을 위해 동일한 차주에게 발행되는 대출을 말합니다. 개인주택신탁대출과 자영업대출 포트폴리오를 운영하고 있습니다. 그 외에도 주택저축대출과 주택담보대출이 있습니다.
모기지 상환 방법 : 원금 균등액, 원리금 균등액, 격주 상환 등
대출 금액 : 은행 심사 통과 후 80% 대출 가능 재산 가치의.
모기지 계약금: 첫 번째 주택에 대한 주택담보대출에는 계약금 30%가 필요하고, 두 번째 주택에 대한 주택담보대출에는 계약금 50%가 필요합니다.
대출기간 : 중고주택의 대출기간은 30년, 대출기간은 신청인의 연령을 합산한 기간을 초과할 수 없습니다. 70세.
대출금리 : 5년 이상 장기주택대출 기준금리는 6.55이며, 재택대출 금리는 기준금리보다 1.1배 높으며, 또는 7.26.