중앙경제공작회의가 지난 12월 8일부터 10일까지 베이징에서 열렸습니다. 회의에서는 부동산 시장과 관련해 “집은 투기가 아닌 살기 위한 것이라는 입장을 견지한다”고 강조하고, “도시별 정책을 통해 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 도모”하자고 제안했다. 이것이 2022년 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
변화 없음! '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'라는 레드라인은 흔들리지 말아야 한다
집은 투기가 아닌 살기 위한 것이라는 입장을 견지하고, 사전지도를 강화하고, 새로운 개발 모델을 모색하고, 장기 임대 주택 시장의 발전을 가속화하고, 저렴한 주택 건설을 촉진하고, 주택 구매자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족할 수 있도록 상업용 주택 시장을 지원합니다. 부동산산업의 선순환과 건전한 발전을 도모하기 위해 도시별 정책을 시행한다.
2016년 12월 중앙경제공작회의에서 “집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다”라고 처음 언급한 이후 “집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다”라는 말이 나온 지 5년째다. .
“12월 6일 중앙위 정치국 회의에서 '집은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라고 언급한 것은 그것이 중요하지 않아서가 아니라 매우 중요하고 더 이상 필요하지 않기 때문이다. 베이징대학교 부동산법연구센터 소장인 Lou Jianbo는 중국 뉴스 서비스와의 인터뷰에서 부동산에 대한 중앙 정부의 정책은 항상 명확하고 지속적으로 진행되어 왔으며 시기가 다르면 느슨하거나 엄격하게 통제하는 것이 일반적이라고 말했습니다. 그러나 강경한 착륙을 막기 위해 기본 원칙을 바꿀 수는 없습니다.
“'주택은 투기가 아닌 살기 위한 것'이라는 장기적인 메커니즘은 변하지 않을 것이며, 모든 당사자가 '부동산을 자극하고 부동산 투기'하는 사고 방식을 가질 수 없습니다.”Xu Xiaole , Shell Research Institute의 수석 시장 분석가는 믿습니다.
E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 소장인 얀 위에진(Yan Yuejin)도 지방 정부가 향후 정책을 완화할 수 있다고 하더라도 이 레드라인을 엄격히 준수해야 한다고 말했습니다.
새로운! 기대에 대한 지도를 강화하고 새로운 발전 모델을 탐색
"기대에 대한 지도를 강화하고 새로운 발전 모델을 탐구하라"는 올해 중앙경제공작회의에서 비교적 새로운 성명입니다.
“기대지도 개념이 처음으로 언급돼 주택가격 안정과 다양한 토지 공급을 위한 지속적인 후속조치 등 기대관리와 지도에 새로운 조치가 있음을 시사한다”고 말했다. 옌웨진 총리는 부동산 시장 질서 개선도 추진할 것이며, 주택 가격에 대한 투기 및 기대 불안을 야기하는 모든 행위도 엄격히 통제할 것이라고 말했다.
서샤오레는 '새로운 개발 모델 탐색'이 부동산 회사의 개발 모델 변화를 촉진할 것이라고 분석했다. 우리나라 부동산 회사의 장기적인 발전 과정에서 형성된 현재의 높은 이직률과 높은 레버리지 개발 모델은 더 이상 지속 가능하지 않습니다. 일부 회사는 부채 위기를 경험했습니다. 부동산 기업의 변화와 고도화를 도모하고, 개발모델 관점에서 이를 예방하고 해결합니다.
베이커 플랫폼 데이터에 따르면 2021년 베이징, 상하이, 광저우, 선전의 주택 구입 평균 연령은 36~38세로 2018년보다 2~3년 정도 늦은 것으로 나타났다. 10년 이상 임대해 온 가족임대 수요는 앞으로 점차 나타날 것이다. 업계에서는 일반적으로 장기임대주택, 민간소유주택, 저가임대주택 등의 발굴과 고도화를 모두 기대해볼 만하다고 본다.
“주택 임대 시장, 특히 장기 임대 시장이 엄청난 발전 기회를 가져올 것으로 예상됩니다.” Feng Xuming 연구소 거시 정책 연구실 소장 중국사회과학원의 양적경제학과 기술경제학은 .
서샤오러는 장기 임대 주택 시장을 위한 토지, 금융, 재정, 조세 지원 정책이 내년에 도입될 예정이며, 향후 주택 임대 회사는 좋은 정책 지원 환경을 받게 될 것이라고 예측했다.
Yan Yuejin은 증분 시장이 점진적으로 증분 주식 개발 모델로 변모할 것이며 특히 주식 시장의 발전은 주택 가격과 토지 가격 상승에 의존하는 모델을 가속화할 것이라고 믿습니다. 수익을 창출하는 방식도 바뀌고, 주택 소비의 개념이 더욱 뿌리내릴 것이며, 주택 투자와 부동산 투기로 인한 수익에 대한 잘못된 생각을 뒤집을 것입니다.
확실해요! 주택 구매자의 합리적인 주택 수요를 보다 잘 충족시키기 위해 상업용 주택 시장을 지원
중앙 정치국 회의의 정신에 따라 중앙경제공작회의에서도 "상업용 주택 시장 지원"을 언급했습니다. 주택 구매자의 합리적인 주택 요구를 더 잘 충족시키기 위해."
“현재 부동산 시장은 여전히 뿌리로 돌아가야 합니다. 부동산 회사는 좋은 집을 짓고 사람들의 주택 수요를 충족시켜야 합니다.”
합리적인 주택수요란 무엇인가? 중국 사회과학원 금융전략연구소 주택 빅데이터 프로젝트 팀장인 Zou Linhua는 중국 뉴스 서비스와의 인터뷰에서 합리적인 수요에는 최초 주택 구매 수요와 개선 주택 구매 수요가 포함되며 이는 정책에 의해 뒷받침된다고 말했습니다. 물론 부동산 투기는 여전히 지지되지 않는다.
또한 옌웨진은 엄격한 수요와 개선을 위한 주택 구입 수요는 단순히 첫 번째 주택과 두 번째 주택 구입에 대한 수요로도 이해될 수 있다고 말했다. 경직된 수요를 충족시키는 데는 문제가 없습니다. 주택 구입 수요를 개선하고 그에 따른 토지, 대출, 세금을 보장하는 것이 핵심입니다. 미래에는 상업용 주택 시장의 개발 공간이 더욱 넓어지고 부동산 회사의 시장 지위도 높아질 것입니다.
골! 부동산산업의 선순환과 건전한 발전을 위한 도시별 정책 시행
회의에서는 “도시별 정책이 부동산산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진할 것”이라고 밝혔다. Zou Linhua의 관점에서 '도시별 정책'은 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진할 것입니다. 지역 부동산 정책은 더 큰 자율성과 더 다양한 정책 목표를 갖게 될 것입니다.
그럼 '순환'이란 무엇일까요? Feng Xuming은 부동산은 국내 경제 순환의 중요한 하위 순환이며, 부동산의 하위 순환은 경제 순환의 다른 연결 고리에 상당한 영향을 미칠 것이라고 설명했습니다. 부동산 시장의 선순환과 건전한 발전은 거시경제 안정성에 있어 시스템적으로 중요합니다.
“주택 소비는 국내 수요의 중요한 측면이기도 합니다. 주택 구매자의 합리적인 요구를 지원하는 것은 주민의 주택 수준을 향상시키는 데 도움이 될 뿐만 아니라 경제 성장을 촉진하는 데에도 도움이 될 것입니다.”
한 가지 세부적인 내용은 중국 공산당 중앙경제공작국 정치국 회의에서 '부동산 산업의 건전한 발전과 선순환을 촉진한다'는 발언과 비교한 것이다. 회의에서는 '선순환'을 먼저 언급하고, '건전한 발전'을 뒤로 밀었습니다.
이와 관련하여 옌웨진은 현재 부동산 시장이 그야말로 선순환을 이루기 어려운 모순과 당혹감에 빠졌다고 설명했다. -거주자 가구'가 원활하지 않아 부동산 운영 효율성이 낮고 부동산 리스크가 크게 증가합니다. 이 세 가지가 선순환적으로 이루어져야만 부동산이 진정으로 건전한 발전의 길을 열어줄 수 있습니다.
전반적으로 Feng Xuming은 현재 부동산의 선순환과 건전한 발전이 주로 단기 위험과 장기 메커니즘이라는 두 가지 주요 문제에 직면해 있다고 생각합니다. 위험에 노출되어 있고, 관련 부서는 시장화와 법치주의를 따르고 있습니다. 장기적으로 볼 때, 현재 우리나라 부동산 시장이 직면하고 있는 주요 문제는 불균형입니다. 수요와 공급 구조의.
“2022년에는 부동산 시장이 점진적으로 회복될 것으로 예상되며 경착륙은 없을 것이며 계속해서 경제 운영에서 '안정제' 역할을 할 것입니다.” 앞으로는 '선순환'에 따라 부동산 시장이 초기 단계에 지나치게 긴축적인 금융정책을 펼치면서 한편으로는 부동산 기업 자금조달에 대한 통제를 적당히 완화할 것으로 예상된다. 다른 한편으로는 주택 구입에 대한 신용 환경을 개선할 것입니다.
“우리는 부동산 개발의 기본 원칙을 지켜야 하며, 첫째, 재정적 위험을 초래해서는 안 되고, 둘째, 실물 경제 발전에 영향을 주어서는 안 됩니다.”라고 Lou Jianbo는 말했습니다. , 어떤 정책 변경이 발생하더라도 정상입니다.