실제로 주택 구매자를 유인하기 위해 '평균 가격'을 사용하는 광고가 시중에 나와 있습니다. 일부 개발자가 부동산을 홍보할 때 그들이 나열하는 평균 가격은 현재 프로젝트에 착수된 여러 건물의 전체 평균 가격이 아니라 그 중에서 가장 낮은 "평균 가격"을 가진 건물의 가격일 수 있습니다. 커뮤니티에 이 가격의 건물이 하나 이상 있어야 하며, 이러한 건물의 유닛은 커뮤니티의 다른 건물의 유닛과 다르지 않습니다. 바닥 위치, 방향, 환기, 조명이 최악은 아니지만 그럴 수도 있습니다. 전망이 없거나 아파트 방향이 건물 방향에 영향을 받을 수 있습니다.
'평균 가격'은 이름에서 알 수 있듯이 물론 이 부동산의 평균 가격으로 프로젝트의 전체 가격 수준을 나타냅니다. 그러나 '평균가격'은 최고가격과 최저가격의 단순한 산술평균이 아닌, 개발사가 비용회수와 이익창출을 위해 현재 시장상황에 기초하여 설정한 가격이다.
부동산이 시장에 출시될 때 가장 먼저 '평균가격'이 있는데, 이는 각 건물의 단위 가격을 계산하는 데 사용되는 매매가격을 통제하는 중요한 기준이다. : 전체 부동산의 평균 판매 가격입니다. 이 평균값을 기준으로 각 가구의 가격을 책정하기 전에 판매할 커뮤니티 내 각 건물의 평균 가격을 결정해야 하며, 여기서는 전체 계획의 각 건물 가격을 기준으로 하는 가격 차이 계수를 적용해야 합니다. 그것은 다른 위치, 다른 방향, 다른 풍경에 의해 결정됩니다. 제안된 평균 가격에 각 건물의 계수를 곱하여 해당 건물의 평균 매매 가격을 구합니다.
유닛 유형별 가격은 각 유닛 유형의 수직 위치(바닥)와 수평 위치(1층 위치)의 차이와 방향, 채광, 환기, 그 차이에 따라 계수를 결정하고(방향이 좋고 위치가 좋은 집일수록 당연히 계수가 더 높을 것입니다), 해당 건물의 제안 평균 가격에 해당 계수를 곱하여 당 가격을 구합니다. 각 가구의 평방미터를 계산하고 이를 각 가구의 면적과 비교하여 가구의 총 가격을 구합니다. 따라서 집을 선택할 때 '평균가격'을 이용하게 되어 자신에게 맞는 집을 살 수 없게 된다.
일반적으로 다층 부동산에서는 평균 가격에 가까운 유닛이 4~5층에 위치하며, 유닛 위치는 대부분 6~8층에 위치한다. 동쪽과 서쪽; 엘리베이터가 1개 있고 가구가 2개인 다층 건물 단위 면적당 최고 가격과 평균 가격의 차이는 5%-8%이고, 고층 건물의 계수는 15%-20%입니다. 조명, 환기 등과 같은 다양한 요소(물론 방향과 위치가 좋은 유닛의 경우 계수가 더 높음)를 사용하고 이 건물의 제안된 평균 가격에 계수를 곱하여 평방미터당 가격을 구합니다. 각 가구의 가격에 각 가구의 면적을 곱하여 가구의 총 가격을 구합니다. 따라서 집을 선택할 때 '평균가격'을 이용하게 되어 자신에게 맞는 집을 살 수 없게 된다.